郑州房地产市场运行周报（2012.7.16-2012.7.22）河南中原投资顾问部Zhengzhou.07.2012本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12012年目?政策分析29周第23期录?土地市场CONTENTS主办单位：中原地产（河南）研究中心?商品房市场分析总顾问：冯建军主编：王帅执行主编：赵振国编委：崔珍珍、侯小朋、赵纪腾、张孟华?本周开盘情况姜照宇、马增志、贺敏、耿阿楠美术指导：于吉华地址：郑州市金水区红专路82号四楼?营销活动分析邮编：450008电话：0371-66375760/66378991传真：0371-66375761电子邮箱：wangshuai03@centaline.com.cn?重点项目监测1重点政策分析国土资源部住建部紧急通知：坚决防止房价反弹国土资源部19日召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。财政部：中央专项资金可用于购买、改建或租赁廉租房国家财政部17日印发了《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》。办法规定，专项资金在优先满足发放廉租住房租赁补贴的前提下，可用于购买、改建或租赁廉租住房支出。其中，购买廉租住房可以购买旧房，也可以购买新房。在完成当年廉租住房保障任务的前提下，经同级财政部门批准，可以将专项资金用于购买、新建、改建、租赁公共租赁住房。6月70大中城市新房价格25个上涨涨幅未超0.6%国家统计局18日公布2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与5月相比，70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|3半年郑州市区商品住宅量价齐涨均价6284元7月19日，郑州市住房保障和房地产管理局召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”，公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。数据显示：上半年，商品住房累计销售347.66万㎡，同比增长45.98%，市场信心逐渐恢复；均价6284元，也比一季度涨了327元/㎡，不过库存压力不减，仍可售近8个月。郑州公租房将采取轮候制度租赁期限一般不超5年7月16日，郑州市《公共租赁住房管理办法》开始实施，从申请审核、准入退出管理、法律责任等方面对公租房的分配、运营、使用、退出和管理等进行了规范，规定公租房租赁期限一般不超过5年。《办法》规定，申请公共租赁住房，应当同时符合以下条件：本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员，在本地稳定就业达到规定年限。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|4郑州航空经济综合实验区规划图首次亮相7月19日，郑州航空经济综合实验区规划图首次在国际航空物流对接会上亮相。在空间布局与产业发展上，规划的“实验区”由核心区、主体区和带动辐射区三大部分组成。以郑汴新区及上街通用航空产业基地为主体区，核心区是以先期规划的航空城（220平方公里）为主体，再向南延伸73平方公里，向西增加63平方公里。争通过5年左右的发展，基本确立郑州国内大型航空枢纽地位，初步形成国际航空货运集散中心；10年后，将“实验区”打造成为在国内外具有一定影响力的航空经济体和航空都市。3年内郑州城中村全部改造今年启动21个项目17日，市政府网站公布了此次批准改造的20个城中村（组）名单，分别是：金水区杲村、张砦新村、杜岭新村、张庄村、马李庄村、燕庄村司家庄、燕庄村聂庄；二七区兑周村、王立砦村、孙八砦村（除1、3、4外的村民组）、贾砦村；惠济区张砦村、苏屯村；中原区孙庄村、东陈伍寨村；管城区小王庄、西吴河；高新区大里村、北里村、瓦屋李村。目前，按照郑州加快推进新型城镇化建设的要求，各区、管委会在妥善解决已改造城中村遗留问题的同时，正在积极制定剩余城中村改造计划，努力实现3年内所有城中村改造全部启动的目标。?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|52土地市场分析监测范围：河南省18地市（市级）土地供应及成交信息（剔除工业、慈善用地等土地）河南省18地市土地信息列表：供应土地成交土地宗地城市宗数面积（亩）宗数面积（亩）郑州00125.02安阳184.0700鹤壁8531.3300新乡00173.39平顶山00136.14合计9615.403134.51?CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|6河南省18地市土地成交信息列表宗地宗地面积用地供应地价每亩地价楼面地价宗地位置摘牌单位城市（亩）性质方式（万元）（万元/亩）（元/㎡）郑州经开第一大街西、南三环北25.02商业挂牌河南瑞和科贸有限公司36111441443新乡学院路与规划中原路交叉口73.39住宅挂牌新乡市中建辰峰置业11376155664平顶山新华路与南一环交叉口东北角36.14保障房划拨河南三六九实业集团——————3商品房市场分析全国房地产市场动态本周八成城市楼市成交周均同比上升，较上周有所减少。中原第30周监测的40个城市中，32个城市同比上升，6城市同比涨幅超过150%，其中苏州同比涨幅最大，达306.42%，重点城市周均成交仅深圳有所下跌，其余城市均同比上涨，其中杭州涨幅最大，达197.21%，南京及杭州主城区涨幅亦超过100%，重庆、广州和成都涨幅均在50%以上。全国重点城市商品房供销情况供应情况完成交易情况城市本月周均成交去年周均成交可售套数可售面积（万㎡）成交套数成交面积（万㎡）面积（万㎡）面积（万㎡）北京82545996.58198223.7032.3122.96上海64201971.18310632.8934.6527.39深圳24582230.566165.546.377.69广州53040707.07223724.2425.2214.44南京47686545.82205422.1421.378.39杭州78672983.81200221.5626.789.01青岛1082041182.42224322.0520.4418.79福州16924231.315887.106.254.18苏州33777531.96229325.5933.298.19厦门23690296.75146615.5815.756.72成都————206920.4216.5810.33重庆————348932.2744.2623.833郑州房地产市场——?本周商品住宅新批预售项目5个，预售住宅面积6.42万㎡；?本周商品房成交量为233664㎡、2493套，成交均价7656元/㎡；商品住宅成交量为209568㎡、2283套，成交均价为6668元/㎡（含经济适用房）；?本周商品住宅成交集中于中原区、二七区和金水区，其中中原区成交4.6万㎡，占全市成交量的22%，金水区、二七区成交均为4万㎡，占比均为19%；?本周郑东新区住宅价格较上周下跌4.9%，为8217元/㎡，居各区之首；中原区下跌7.1%，降至6227元/㎡；除以上两区外，其它各区均有所上涨，涨幅为：二七区16.2%、管城区67.8%（上期经适房大量成交）、惠济区41.5%、金水区3.8%、经开区8.1%、高新区16.9%。2012年7月16日—12年7月22日商品住宅每周量价走势图80755280007102703569756649668766636675661266687063137000625961136256651560600061906286单505000位：404000万㎡30300021202000106.421000市场扫描：本周新增住宅供应6.42万㎡，其中中原新城新增供应2.32万㎡，惠众西城一品新增供应2.58万㎡。住宅成交均价为6668元/㎡，环比上涨5.6%，剔除经适房，本周住宅成交均价为7139元/㎡，环比下跌3.9%，本周惠众西城一品、升龙又一城、升龙城等楼盘成交量较大。004.14.65.36.174.84.87------4.22.249.240.257.257.164.262.274.15.143.150.165.17-----------4.24.273.26.23.940.34.758.25.465.26.974.16.143.244.151.251.168.166.17供应量成交量成交均价郑州市7.16-7.22商品房成交情况商业市场扫描：本周全市商品房成交面积为233664㎡，成交价7656元/㎡，环比上涨12.3%（主要原因是商业和办公用房大量成交）；住宅面积成交量仍占主力，成交均价为6668元/2.9%㎡，环比上涨5.6%（住宅预售6.42住宅万㎡）。89.7%?郑州市商品房面积成交量仍以住宅市场为主，占据89.7%比重，商业成交0.68万㎡，办公用房成交1.73万㎡，商业及办公用房成交量较上周小幅度增加。办公?商品房价格7656元/㎡，较上周上涨12.3%。市场仍以刚需楼盘为主，惠众西城一品、升龙又7.4%一城、升龙城等项目热销，住宅均价6668元/㎡，环比上涨5.6%。2012年第21周-第29周郑州各区住宅销售面积