郑州7月份楼市月报河南合富市场研究部2012年08月10日11目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策郑州7月9日将执行新普通住房标准买首套房省不少税郑州市住房保障和房地产管理局：从今年7月9日起，郑州市将执行由房管、地税和财政三部门联合制定的新的普通住房标准。新标准明确，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积为144平方米以下；单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。普通住房标准调整后，①个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。②个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。③个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。④个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半按2%税率征收契税。⑤对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。（发布时间：2012-07-12；来源：东方今报）对房地产开发企业征收土地增值税普通住房标准1.5%土地增值税预征率除普通住房标准以外的其他住宅3.5%普通标准住宅5%土地增值税核定征收率除普通标准住宅以外的其他住宅3.5%【合富观点】二手房交易中的营业税、新房交易中的契税压力都有所较小，居民购房成本有所缓解。新小区绿地率不足30%最高罚五万每平米7月23日，《郑州市城市园林绿化条例》(审议修改稿)［以下简称《条例》(审议修改稿)］提请省第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议审议。变更小区绿地用途最高罚五千/平米。新小区绿地率至少30%否则最高罚五万/平米。《条例》(审议修改稿)规定：居住区(含居住区、居住小区、居住组团)绿地率不低于30%，其中集中绿地面积应当占总用地面积的10%以上。居住区内绿地面积和位置应在房屋买卖合同中予以明示，开发建设单位应当制作绿地平面图标牌，在居住区的显著位置进行永久公示。绿地用途改变应进行易地补建。（发布时间：2012-07-24；来源：大河网-大河报）温家宝：绝不能让房价反弹造成功亏一篑7月7日温家宝总理在江苏常州调研时强调：目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。温家宝强调：第一，要继续坚决抑制投机投资性需求。第二，要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给，满足合理的、自住性的刚性需求。第三，继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参与建设，确保开工和建设任务顺利完成。（发布时间：2012-07-07；来源：中国广播网）7月19日国土资源部、住房城乡建设部发出紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松。（发布时间：2012-07-19；来源：新华网）上半年保障房开工超六成开工470万套建成260万套住房和城乡建设部9日公布的数据显示，今年上半年，中国保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元人民币。根据规划，“十二五”期间，中国规划建设保障性住房和棚户区改造3600万套，2011年已开工1000多万套，2012年计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。今年中央财政保障房建设计划补助资金2100亿元人民币，相比去年实际补助的1700亿元增长了23.1%。（发布时间：2012-07-09；来源：新浪房产网）【合富观点】要不断健全住房供应体系，推进保障房建设，更要公平分配。2012年1-6月份全国房地产开发和销售情况（发布时间：2012-07-13；来源：国家统计局）表12012年1-6月份全国房地产开发和销售情况表22012年1-6月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资3061016.6商品房销售面积（万平方米）39964-10.0（亿元）其中：住宅2087912其中：住宅35347-11.2办公楼140931.9办公楼8517.1商业营业用房397526.3商业营业用房28302.5房屋施工面积（万47561417.2商品房销售额（亿元）23314-5.2平方米）其中：住宅19323-6.5其中：住宅35739215办公楼1597324.3办公楼1039-1.1商业营业用房5357718.8商业营业用房25505.4房屋新开工面积商品房待售面积（万平方米）3140833.192380-7.1（万平方米）其中：住宅2023342.9其中：住宅68617-10.7办公楼138826.5办公楼28181.8商业营业用房624515.3商业营业用房113736.5房地产开发企业本年资金来源土地购置面积（万433295.717543-19.9（亿元）平方米）其中：国内贷款75928.1土地成交价款（亿3441-13.3元）利用外资202-53.9房屋竣工面积（万3325920.7平方米）自筹资金1859112.9其中：住宅2671921.1其他资金16944-0.7办公楼660-9.5其中：定金及预收款103891.5商业营业用房354923.6个人按揭贷款42160.8【合富观点】虽然刚需市场回暖减轻了部分商品房库存压力，但是全国商品房库存仍处在历史最高位。政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策建业地产入围2012上半年中国房企TOP50销售榜2012年上半年中国房地产企业TOP50销售排行榜于近日发布。作为河南省龙头房企，建业地产以50.5亿元的销售金额位列销售金额TOP50的第36名，凭74万平方米的销售业绩位居销售面积TOP50的第25名。建业地产也是唯一入围该榜单的河南房企。（发布时间：2012-07-09；来源：新浪房产）建业地产近两个月内已经四次出手再掀激进拿地似乎是忘了此前的债务违约之痛，建业地产最近又开始了“激进拿地”。7月27日晚，建业地产间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司通过挂牌出让活动，成功投得4幅河南省新乡市长垣县土地，收购总价约为人民币2.27亿元，将由集团的内部资源支付。这已经是建业地产6月份以来的第四次拿地。公告显示，长垣县土地位新乡市长垣县纬一路南侧、纬二路北侧、规划路东侧，地盘面积约为12.1761万平方米，预计总建筑面积可达约28.9807万平方米，每平方米土地成本约为人民币782元。7月17日建业发布公告：旗下间接非全资附属公司建业住宅集团南阳置业公司，以总价3.12亿元竞得河南省南阳市健康路4宗地块。公告显示，南阳市土地收购款项将由建业地产内部资源支付，土地位于南阳市健康路西侧及市体育中心北侧，地块面积约为8.97万平方米，总建筑面积约达33.777万平方米，楼面地价约924元/平方米。6月6日建业地产发布公告：已通过挂牌方式以1.91亿元成功投得河南省濮阳市的一宗地块。据悉，该地块位于河南濮阳市中原路南侧及东濮路西侧，占地面积约5.8万平方米。预计总建筑面积可达20.8万平方米，每平方米土地成本约919元/平米。6月1日，建业地产发布公告：两间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司与河南环球美食城有限公司，于5月29日以总价1.54亿元人民币成功投得河南省郑州新区的土地使用权。在6月份之前建业地产仅在1月份先后以9600万和1.48亿元在河南淮阳县和汤阴县拿地。（发布时间：2012-07-31；来源：和讯网）上海绿地集团河南再投资240亿7月9日，上海绿地集团入围美国《财富》杂志评选的世界500强企业，7月10日，该集团宣布在河南再投资240亿元。7月10日上午，郑州绿地新都会项目开工奠基、开封绿地国际金融城签约和新乡绿地生态新城项目签约仪式在郑东新区举行。据悉，绿地集团在上述三个项目上总投资240亿元，超过过去8年在河南投资总额，也标志着该集团在河南全省布局。（发布时间：2012-07-11；来源：大河报）项目名规划用总投项目规划称地面积资以购物中心、甲级写字楼、商业街及郑州绿50亿酒店公寓等为主的大型现代服务业项地新都139亩元目，建成后将成为郑州市具有影响力会和拉动力的城市新地标。建设成为开封新城的商务金融中心，开封绿130项目包含甲级写字楼、园林式酒店、地国际1170亩亿元大型购物中心、高端住宅，将打造成金融城开封市现代服务业综合体新典范。以绿色、生态、节能、环保为特色，新乡绿包括艺术中心、体育中心、商业街、60亿地生态1329亩商务办公楼、住宅等多种建筑业态，元郑州绿地新都会项目开工奠基新城将建设成为平原新区最具有影响力和最具有代表性的新城建设标杆。2012年财富中国500强房地产榜恒大保利上榜排名上年收入总部公司名称(中文)财富中文网7月14日公布了排名(百万元)所在城市2012年财富中国500强分行业榜6471万科企业股份有限公司71783.0深圳市单。其中，房地产行业万科排名7576恒大地产集团有限公司62396.0广州市保利房地产(集团)股份有限公10510547036.0广州市榜首，恒大地产和保利房地产分司列第二、三位。12196中国海外发展有限公司39552.0香港其中，共有32家房企上榜，附134139碧桂园控股有限公司34746.0佛山市前20名如右表格。154151华润置地有限公司29117.0香港162141广州富力地产股份有限公司27398.0广州市房地产榜单显示，万科企业股166156世