2012年7月刊重庆住宅市场月报（一）市场概述重庆楼市在经历了2012年6月的供、需量双双激增，达到上半年目录：顶峰后，7月主城区商品房的供应量和成交量开始双双下滑，且降（一）市场概述幅也相对较大。（二）供应情况（三）成交情况7月重庆主城区新增供应量减少，本月新开盘项目（含组团）49（四）媒体分析个，推出房源7913套，总供应体量约为75.5万㎡。与6月相比，（五）后市展望供应量减少约58.8万㎡，供应套数减少7158套，降幅达到（六）附录规划动态43.78%；同比去年7月，供应量略微下滑，同比下降5%。从产品行业动态供应结构上看，本月的高端类物业的供应占比占总数的三成左右，政策动态主力供应区域为渝北区。从需求上看，主城区7月商品房与上月相比呈现价增量跌的情况。7月商品房成交约1.77万套，成交面积176.88万平方米，成交量比6月减少了2400套，成交面积下降4.8%，但与去年同期相比，发布时间：成交量增幅达到92%。7月成交均价为6961元/平方米，比6月2012年8月6日商品房成交价格增长了178元/平方米，增幅为2.63%。地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年7月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况1、新增批准预售分析在持续了近4月的稳定供应后，主城区批售量7月下滑明显，预售各项指标环比均有较大幅度下降，其中，预售项目个数环比减少18个，预售面积环比下降36%。与2011年同期相比，除非住宅面积有所增长以外，预售面积及商品住宅预售面积也均有较大幅度下滑。根据重庆网上房地产数据显示，2012年7月重庆主城区有66个项目办理预售许可证，新办预售面积134.65万㎡，其中，新办预售住宅面积103.49万㎡，非住宅面积31.16万㎡，新办预售商品住宅面积环比及同比均有较大幅度下降，非住宅预售面积环比下降41%。表1：重庆主城区商品房批准预售指标指标批准预售个数新办预售面积商品住宅面积非住宅面积2012年7月66134.65103.4931.162012年6月84209.09156.2452.852011年7月68188.45161.8320.07环比涨幅-21%-36%-34%-41%同比涨幅-3%-29%-36%55%数据来源：重庆网上房地产图1：重庆主城区近一年批准预售月度趋势（单位：万平方米）均值158.90万㎡数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年7月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况1.2新增批准预售性质分析本月主城区商品房批售性质仍以商品住宅产品为主，7月商品住宅产品的推售量占比保持稳定，本月商品住宅批准预售量占比为76.85%。写字楼产品7月依旧保持批售供应的活跃，占比达到18.35%。在新办预售的商品住宅中，别墅项目供应依旧保持前期活跃态势，预售面积占比分别达到10.47%。从各物业的分布区域来看，别墅供应本月北部新区、南岸区、沙坪坝区供应活跃，以金开大道、茶园、大学城板块为主。写字楼产品供应则以北部区域为主。图2：重庆主城区2012年7月批准预售性质统计数据来源：重庆网上房地产表2：2012年7月商品住宅批准预售物业形态统计：形态预售个数预售面积（万㎡）比例高层/小高层3986.1983.28%花园洋房53.973.84%别墅1010.8410.47%综合形态12.492.41%数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年7月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况1.3新增批准预售区域分析从2012年7月各区域批售量对比的情况来看，传统主力供应区域本月保持稳定供应态势，北部三区本月供应占比达56%，北部三区除了住宅产品的稳定供应，区域内写字楼产品近两月也同样保持活跃供应态势。从区域的主要供应板块角度来看，北部新区金开大道、江北区洪恩寺、沙坪坝区大学城、南岸区茶园新区几大板块供应较为活跃。图3：重庆主城区2012年7月批准预售区域统计（单位：万㎡）数据来源：重庆网上房地产地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年7月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况2.1新增商品住宅供应整体情况7月重庆供应市场回落。本月主城区新开盘项目（含组团）49个，推出房源7913套，总供应体量约为75.5万㎡。与6月相比，供应量减少约58.8万㎡，供应套数减少7158套，降幅明显；同比去年7月，供应量略微下滑，同比下降5%。从产品供应结构上看，本月的高端类物业的供应占比占总数的三成左右，主力供应区域为渝北区，这也是其本月供应量迅速回升的主要因素，其中沙坪坝区的龙湖听蓝湾和北部新区的华宇天宫花城开盘热销。图4：重庆主城区近一年商品房供应量月度趋势（单位：万㎡）数据来源：重庆中原市场研究部地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年7月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况2.2新增商品住宅供应户型情况因本月整体供应有所回落，故绝大部分区域的户型供应均不完整，仅有供应量最大的沙坪坝区户型最为全面，另外北部新区和江北区的两房供应最为集中。本月户型供应中的单配、两房及四房以上的供应占比有所减少，其中主力供应的两房环比减少约8个百分点，而一房的供应占比增加9个百分点。表3：重庆主城区2012年7月各区域住宅户型分布列表单配一房两房三房四房及以上区域套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积南岸区————31168-8723693-20666135-160巴南区——11841-6421369-8114085-99——江北区——38734-6787858-8347080-120——渝北区——473963656-8240488-280127100-192北部新区——7245-5391151-9049579-12813138-362四房及以上单配北碚区——————8496-230——5.9%0.7%九龙坡区————4051-76————一房沙坪坝区522753535-5435845-8126385-123251100-34618.4%渝中区——29838-4919353-7913586-112——大渡口区————667910294-12912三房139-143合计52—1457—3606—2329—469—据来源：重庆中原市场研究部29.4%图5：重庆主城区2012年7月供应户型配比图两房45.6%数据来源：重庆中原市场部地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年7月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况2.3新增商品住宅各区域情况本月整体供应急剧下滑，除渝北区和渝中区之外，各大区域的供应量也同步减少，其中九龙坡区的供应量降幅最大，环比减少约22.9万㎡。另沙坪坝区、北部新区、江北区和渝北区的供应量均在10万㎡以上。表4：重庆主城区2012年7月各区域商品房供应情况区域项目（组团）数供应面积（万㎡）套数（套）北部新区1014.11491渝北区1013.41214沙坪坝区714.41459江北区713.61735南岸区67.3613渝中区34.8626巴南区24.2471大渡口区22.1180北碚区11.384九龙坡区10.340合计4975.57913数据来源：重庆中原市场研究2.42新增商品住宅预告从目前监测数据看来，预计8月市场供应量会持续减少，但幅度不会太大，预计新盘数量约3-5个。绿地在江北区的项目即将在8月首度亮相，首推高层房源；巴南区鱼洞的典雅天城首推洋房产品，目前办卡开盘可享5万元优惠。大部分项目都是老盘新推，且高层产品仍是主力。地址：重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心25层电话：023-63808631传真：023-63801008网站：www.cqcentaline.com2012年7月刊重庆住宅市场月报（二）供应情况表5：重庆主城区2012年8月预计新推楼盘情况当期建筑预计价格（元/区域楼盘名称预计开盘时间楼盘推售及活动情况类型㎡）润都7号8月高层待定预计推出32-66㎡房源凡阁SOCO8月高层待定预计推出25-46㎡房源北部新区保利香雪8月高层8400预计加推23号楼逸翠庄园8月叠拼别墅待定预计推出160-170㎡房源中冶北麓原8月高层10000预计加推25号楼绿地海外滩8月高层8000预计加推59-62㎡房源华宇北城雅郡8月高层8900预计加推19号楼仁安龙城国际8月高层待定预计推出55-78㎡房源江北区首创鸿恩国际生活区9月洋房待定预计推出102-172㎡房源鲁能星城8月小高层9300预计加推5街区12号楼国奥村8月高层待定预计推出二期4号楼40-114㎡房源南方苹果派2012/8/5高层8000预计推出50-80㎡房源保利花半里8月高层待定预计推出55-77㎡房源，办卡优惠1.6万元预计加推2号楼68-78㎡房源，目前办卡开九龙坡区蓝光彩云府8月高层6600起盘优惠9.8折再少3000元兴茂盛世国际2