世联_五星级酒店客房构成专题研究-地产文库

世联_五星级酒店客房构成专题研究

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世联研究案例五星级酒店客房构成本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。北京及广州五星级酒店客房构成北京世纪金源北京华侨大北京国宾酒上海金茂君悦广州亚洲大项目大饭店厦店大酒店酒店客房总数554套400套485套555套442套标间514/93%375/94%419/86%510/92%366/83%套房39/7%24/6%63/13%42/7%75/17%高级房间54%高级客房76%标间除了标间：高级豪华房间27%商务套房2.3%标间套房类高级套房6%豪华间豪华商务家庭套房1%行政套房2.3%行政标间16%高级间行政房型/比例行政套房5%嘉宾轩套房1.4%行政套房1%套间套房行政商务13%外交官套房1.4%总统套房11331标间面积≥29m242m230m230m240m2?标间占70-80%，可做高级客房、豪华客房、行政商务客房等?豪华套房及商务套共一般小于20%?总统套房1-3套?标间面积基本在30m2左右，少量为40m2本报告是严格保密的。2深圳高档酒店客房面积配比君逸酒店各户型配比关系?深圳五星级酒店的户型一般分为标准房、豪华户型套数套内面积建筑面积套数比房、套房总统套房四大类标准房7232354519.2%?一般标准房的套内面豪华房50积在30—35平米左右，总300套2769279.8%套房65数较大，一般会占总房数的70％以上；商务套房2652000.5%?豪华套房及商务套房总统套房22688250.5%面积一般在50—60平米左合计376套32262100%右，会占到总房数的20％左右；阳光酒店各户型配比关系?总统套房面积一般在250平米以上，占总数量小户型套数套内面积建筑面积套数比于1％标准房287301324676.7%豪华房套房225016925.9%商务套房6435—40369217.1%总统套房12704150.3%合计37419046100%本报告是严格保密的。3一般五星级酒店行政楼层分布：1-3层，位于酒店层中部偏上，仅低于总统套房酒店楼层≤10层10-20层20层行政楼层1层，位于酒店顶部2层，顶层或中上部2层以上，顶层或中部偏上深圳希尔顿彭年酒店8-30层北京华侨大厦，客房位北京世纪金源大饭店3-为客房，21-23层为行政层案于3-10层，10层为行16层为客房，15、16广州亚洲大酒店25-42层为例政楼层层做为行政客房，行政层位于41和42层深圳希尔21-23层为行政层为皇朝会，包括总统套房及豪华客房顿彭年广州亚洲高级、豪华客房位于25-34层、行政客房及商务客房位于35-42层大酒店总统套房位于38层?行政楼层与酒店全部层数之比：在1/8到1/7之间?行政楼层与商务客房、商务套房、总统套房应保持较近距离，提供便捷性、私人化、高质量的商务服务本报告是严格保密的。4国内星级酒店投资成本研究项目五星级四星级三星级经济型投资成本国际15-20万10-14万5-8万1.5-4万（美元/间客房）国内20-30万18-25万7-10万2.5-5万国内比国际高（毛估）40%80%30%40%按酒店的档次进行相比，我国目前的酒店投资成本平均水平，要比国际标准高出30-40%。客房的总面积，一般占酒店总建筑面积的50%，设备层及内部使用面积，一般占建筑总面积的10%，走道、大堂等公共面积，一般占建筑总面积的15%到20%，餐饮、娱乐以及其他经营的面积，一般占建筑总面积的20%到25%。本报告是严格保密的。5

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