为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09中原地产周刊2012.07.02-2012.07.08四川中原物业顾问有限公司市场研究中心为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09一周时评土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场重点项目最新动态一周小结、预测附1：房地产行业动态为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09附2：土地公告、成交信息为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09-1-一周时评一周时评?郊县区房产市场下半年趋活跃后市看好随着城市的进一步发展，成都市主城区内可以用于新建的土地越来越少，住宅市场重心向郊区偏移的现象越来越明显。成都周边几大郊县凭借离主城区较近、不在限购范围、居住环境较好、价格相对便宜、交通便利等优势越来越多的吸引了购房者进入，其中尤其以双流、郫县、新都三郊县表现最为突出。上半年限购的基本政策尚未出现改变，但支持刚需、利率下调等因素使得市场环境有明显的改善。市场在经历了去年的严寒之后，今年上半年有所企稳。各郊县并不在限购之列，若向好的势头能够保持，下半年势必将会吸引更多的客户入场，各郊县仍将有较好的表现。同时可以看到的是在主城区日趋饱和的同时，政府发展策略也以向外扩张为主导。郊县受政策利好十分明显。如今年初政府出台推动“北改”的政策，由于火车站、商品市场等因素，城北居住环境一直较差，该区域的吸引力也显著的地于成都其他区域。针对北边发展相对落后，政府也出台了一系列推动措施，年初就提出了“北改”，而此后该区域内一些刚需盘表现十分抢眼，而新都区正位于成都北边，区域内大丰板块与主城区相连，有北新干道穿过，未来地铁3号线在该区域也有站点，同时受北改利好的影响，该板块成交十分活跃。同时，随着天府新区规划的提出，双流、龙泉等区域未来前景也有很好的预期，随着基础设施及交通条件的进一步完善，势必将会有更多的购房者进入这些区域。自限购实行一年多以来，不管是开发商还是购房者对市场都有了更多的适应，预计下半年市场将在现有水平上平稳运行，甚至出现一定幅度的走高。而就成都主城区来看，主战场基本已处于三环一带，与郊区市场更加接近，对郊区市场的带动作用也越来越强烈，下半年郊区市场将跟随着整个市场向上爬行。为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09-2-土地市场土地市场暂时回落开发商拿地理性土地市场本周暂时终止了之前的活跃势头，出现了暂时性的回落。本周供应方面无论是主城区还是郊县均沉寂。成交方面，仅郊县有四宗土地成交，而主城区一宗土地因故终止拍卖。值得一提的是，这宗因故终止拍卖的土地位于青羊区大庆路，属于城中心繁华地段，有着较高的关注度，但是最终因故终止拍卖，主要还是因为5200元的起拍楼面地价超过了竞购者们的心理预期，由此也可以反映出开发商们拿地越来越趋于理性。虽然这周土地市场相对冷清，但鉴于目前土地市场上还有多宗已经公告的优质地块，预期后期土地市场将会有所反弹，继续之前的较为火热的趋势。?主城区土地供应成交信息供应方面：本周主城区供应陷入沉寂。成交方面：本周主城区成交陷入沉寂，仅一宗土地因故终止拍卖。主城区供应：本周主城区暂无供应主城区成交：本周主城区暂无成交（详见附2表4）?郊县区土地供应成交信息供应方面：本周郊县供应陷入沉寂。成交方面：本周郊县成交了4宗土地，分别位于新津，龙泉，郫县。值得一提是拿下新津县花源镇两宗土地的北大资源集团，是北大方正集团旗下专门从事房地产开发，商业地产运营、物业经营管理的综合性集团。此次拿地也是他们第一次进入成都房地产市场，他们的进入也会使得市场竞争在未来更加的激烈。郊县区供应：本周郊县暂无供应郊县区成交：本周郊县区出让4宗国有建设用地使用权，净地面积共计366.29亩，约合24.42万平方米，可建面积约67.55万平方米。（详见附2表5）为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09-3-一手商品住宅市场一手住宅供应再度下滑整体低位震荡据房管局数据显示，本周主城区有9个住宅项目领取预售许可证，较上周增加1个。本周主城区商品住宅供应1659套，供应面积为15.2万平方米，供应套数环比下降30.1%，供应面积环比下降24.6%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共11个预售证，其中9个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应量小幅波动，下滑趋势明显。由于夏季为传统淡季，在某种程度上开发商对市场保持观望的态度，所以后期并不排除房企在资金压力下供应集中放量的现象，很有可能增加住宅供应量，并且仍然以刚需为主。图1：主城区商品住宅供应走势图数据来源:成都市房管局（注：由于官网数据缺失，部分项目未剔除商业部分）表1：新增住宅预售项目项目名称发展商建筑面积方位环线板块住宅套交付行政区（㎡）数标准蒂梵尼TOWN亚宝置业9713.76城南三环-绕中和120清水高新区城金色领域万科光华置业12557.16城西三环-绕光华-外光华138精装青羊区城汇丽汀香汇豪置业21858.51城东二环-三成仁-琉璃329清水锦江区环为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09项目名称发展商建筑面积方位环线板块住宅套交付行政区（㎡）数标准保利香槟国际雅驰置业10012.14城西三环-绕高新西区96清水高新区城礼顿山1号上普置地20682.16城南三环-外站南180清水高新区环光华逸家国嘉志得置业10385.26城西三环至绕光华-外光华122清水青羊区城四海逸家4组国嘉志得置业26627.96城东三环-外川师-三圣乡278清水锦江区团A区环保利花园三期保利房地产7376.88城南三环-外顺江51清水武侯区环中德·英伦联中德世纪置业32762.15城南绕城外中和345清水高新区邦B区数据来源:成都市房管局。注：二环内为城中?城南供应依然占持续在高位本周各方位供应出现东、南、西三足鼎力的局面，虽然城南相比与上周供应量有所下滑，但是仍然是主力军，本周城南供应696套，环比下滑31.6%。城东打破上周无供应状态，本周供应607套，城中方位在前几个星期放量一次后继续保持沉寂。图2：各方位新增供应概况数据来源:成都市房管局。注：二环内为城中为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09图3：各板块新增供应概况数据来源:成都市房管局?各行政区供应量均有所跌本周各行政区中，除成华区和金牛区其他行政区均有供应。武侯区和锦江区均不再沉寂在本周略有供应；而一直持续有供应量的高新区和青羊区本周供应量却都是有所下滑，高新区本周供应741套，环比下跌39.3%，青羊区本周供应260套，环比下跌46.6%。图4：各行政区新增供应概况数据来源:成都市房管局一手住宅成交反弹淡季或继续波动据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2282套，成交面积为21.48万平方米，成交套数环比为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09上涨97.23%，成交面积环比上涨93.51%.进入淡季之后商品房成交量本应趋于平稳，但本周出现反弹，原因或如下。第一，上周央行再次降息，这个利好信息或继续促进了成交。第二，各种利好的信息继续发酵，使得房价在媒体舆论中有抬头的趋势，对购房者“卖涨不卖跌”的心理起到了逼单下单的作用，于是购房者们纷纷出手成交。预计后期总体成交趋势将趋于平稳，但偶尔出现波动也属正常现象。图5：主城区商品住宅成交概况数据来源：成都市房管局?各行政区成交量纷纷下跌本周各行政区中，各行政区成交量都纷纷上涨。其中武侯区上升幅度最大，本周成交356套，环比上涨157.97%，成交量最高的区域为高新区，在本周共成交632套，环比上涨48.71%。图6：各行政区商品住宅成交套数数据来源：成都市房管局表1：主城区各行政区商品住宅成交量波动概况区域环比涨跌幅为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09成华区93.22%高新区48.71%金牛区109.50%锦江区137.29%青羊区147.50%武侯区157.97%数据来源：成都市房管局?成交均价为8375元/平米据中原数据库统计信息显示，本周成都主城区成交均价为8375元/平方米。图7：主城区成交单价走势图（元/平米）数据来源：成都市房管局-4-二手商品住宅市场二手住宅成交下滑评估计税政策深度影响市场据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1217套，成交面积为10.12万平方米，成交套数环比下降56.47%，成交面积环比下降59.18%；本周二手住宅成交量开始明显下滑。由于二手房评估指导税已经开始实施，二手房的购房成本因此上升，购房者的购买意愿受到一定影响，成交量也随之下降。加之现在已经进入楼市淡季，预计二手房成交量将趋于平稳，维持现在的水平保持在低位运行。图8：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09数据来源：成都市房管局2012年7月2日至7月8日，日均二手住宅成交量为174套，环比上周下降129.3%。图9：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势数据来源：成都市房管局?各行政区齐齐下跌本周各行政区成交量纷纷下降，受二手房评估税的影响，成华区本周成交量跌幅最大，共成交181套，环比下跌60.74%。成交套数最多的金牛区环比跌幅也达51.29%，成交套数为245套。为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09图10：各行政区二手住宅成交量概况数据来源：成都市房管局为您·我做到四川中原市场研究中心/2012/07/09-5-重点项目最新动态重点项目最新咨询表2：本周重点项目最新动态项目名称价格（元/平米）最新动态华润二十四城9800华润二十四城凌云