郑州五月份市场研究报告1本月导读?5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点，为2012年以来央行第二次下调；5月全国CPI同比涨3%，创23个月新低；?郑州东南将崛起一座宜业宜居“新城”——滨河国际新城；河南省今年计划住房供地26万亩，其中保障性安居工程和中小套型商品房用地占住房用地计划的比例高达87%；?5月份郑州土地市场供应持续低迷，而市场成交较上月增长显著，主要为高寨和朱屯两个城中村改造项目；?5月份郑州商品房受大量刚需释放的影响呈现“量涨价跌”的现象；商品住宅价格有小幅下降，非住宅物业中商业用房市场投入量持续增加，但成交环比下降，而办公用房本月无供应，以消化存量为主；?5月楼市营销活动仍主要集中为低首付、高优惠，周末活动极为频繁，个别大型项目的开盘销售火爆，出现久违的“日光盘”；?……2目录目录33一．行业热点篇1.经济热点1.1央行：5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点5月12日，中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近3个月。目前，我国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，此举将释放4000亿到5000亿元的流动性资金。这也是自去年11月30日央行宣布近3年来首次“降准”之后，央行连续第三次下调存款准备金率。此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。1.25月CPI涨3%创23个月新低国家统计局公布，5月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3%，涨幅比上月回落0.4个百分点，创23个月以来新低。5月份CPI环比下降0.3%。据国家统计局测算，在5月份3%的CPI同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.7个百分点，新涨价因素约为1.3个百分点。1—5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。1.3中原经济区吸引342.9亿元投资河南省经过前期对接洽谈，共有55个项目签约，投资总额342.9亿元，合同引进省外资金333亿元。同时，河南省商务厅与湖南省河南商会签订了合作协议。并筛选确定了1052个项目印制成项目册供与会客商考察洽谈，这些项目涉及先进制造业、高新技术产业、农副产品加工业、基础设施、现代服务业、文化旅游、国有企业产权转让等七个领域。42．城市规划及建设2.1龙湖区域首段湖底隧道月底封顶我省首条湖底隧道——龙源十三街隧道是龙湖区域首条下穿隧道，处于龙湖中心位置，南接郑东新区如意东路，向北穿越龙湖湖心岛，对接规划中的龙源十三街，建成后，将成为该区域南北向城市主干道。隧道全长3150米，目前正在施工的为第一标段，正是将来龙湖蓄水后湖底下方的位置。龙湖设计水深平均在4.5米左右，湖底隧道最底部位于地面以下17米深处，顶部据湖底有3米埋深。2.2北三环东延7.3公里工程开工助推龙湖区开发目前，北三环东延工程正式开工，包括北三环东延隧道、道路工程和龙源十三街隧道工程，涉及投资32.59亿元。北三环东延工程西起中州大道，东至G107辅道，包括3座立交桥，4座跨河桥，1条隧道和地面道路，工程计划投资45亿元。工程全长7.3公里，红线宽度80米，其中隧道工程全长4520米，设计为双向六车道，它的建成将成为郑州市乃至河南省最长的城市隧道。此次开工的工程包括北三环东延隧道、道路工程和龙源十三街隧道工程，涉及投资32.59亿元。其中，龙源十三街隧道工程南接如意东路，自北向南依次穿越龙湖、CBD副中心和北三环隧道，全长3150米，设计为双向六车道。龙源十三街隧道工程计划投资11.59亿元，该工程将在CBD副中心和北三环东延隧道下方穿过，工程最大埋深20余米，交叉施工工序复杂，施工难度巨大。52.3陇海路、中原路西延快速工程同日开工中原路西延快速通道郑州至上街段:起点位于中原西路与省道232线交叉处，终点位于上街区柏庙村西侧登封路上，路线全长7.248公里，采用双向六车道一级公路标准，路基宽度32米，设计速度80公里/小时，估算投资5.465亿元，计划工期24个月。5月26日上午，作为郑州都市区交通路网体系的重要组成部分，中原路西延快速通道、陇海路西延快速通道同时开工。将来，随着中原路西延快速通道郑州至上街段建成通车，从郑州市20分钟可到上街。2.4郑州南三环东段主线通车直达中牟5月22日，南三环东段新建工程正式通车，将使南三环道路向东延伸至中牟。建成通车后，除了金水路（郑开大道）、商都路（郑汴路）、航海路外，郑州南部的市民往东去又多了个出口，南三环机场高速互通式立交桥将于今年7月份建成通车，届时从机场高速回市区从立交桥下来，直达南三环。另外，南三环东段与京港澳高速互通式立交新建工程也将于今年年底建成通车。3.房地产行业快讯3.1全国动态63.1.1海口：限价房最大不超120平方米5年内不得销售海口市人民政府5月2日印发《海口市限价商品住房管理暂行办法》，办法对海口市限价商品住房的供应对象、套内面积、运营和管理做出了具体的规定。该办法将于5月14日起实行，有效期两年，有效期满后自行失效。该办法所称限价商品住房，是指由市政府限定套型面积和销售价位，并向符合规定条件的本市城镇住房困难群体销售的普通商品住房。限价商品住房开发建设主体应当具有房地产开发经营资质。限价商品住房建设可采取由政府统筹建设及社会主体自筹建设等方式实施。限价商品住房套型建筑面积应以90平方米以下为主，最大不超过120平方米，且5年内不得上市交易。3.1.2深圳2013年将推出保障房退出机制深圳市新一期政府公报发布《深圳市创建宜居城市行动计划（2012—2013年）》，《计划》提出，要适度新增土地供应，增加普通商品住房和保障性住房的供应，还要加大保障性住房的建设力度，今年新增安排筹集4万套，新开工不少于3.5万套，竣工1万套。采用BOT等模式推动保障性住房建设，拓宽保障性住房供应渠道。保障房的“终身制”也将打破，在今年开展试点的基础上，明年深圳市将建立住房保障常态化分配轮候和退出制度。3.1.3住建部：40大中城市住房信息6月联网只对管理部门公开按照住建部今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在下个月实现联网。40个联网城市：直辖市：北京、上海、天津、重庆。省会或首府城市：广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、郑州、武汉、海口、成都、昆明、西安、贵阳、西宁、石家庄、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁。其他城市：深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚信息查询工作设在各重点城市，住房部、住建厅只对信息进行统计分析，不设立查询端口。各城市对个人住房信息也要从严把关，个人住房信息查询只用于管理需要。个人住房信息系统当中所存储的个人住房信息，不对外公开查询，也坚决杜绝泄露个人住房信息的行为。3.1.4超10城松绑公积金贷款支持保护刚需曲线救市各地政府楼市微调政策不断出台，而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。75月28日，重庆市放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。1月，厦门市公积金政策调整为，单职工缴交住房公积金的提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的提高到80万元。4月，济南也上调了职工住房公积金最高和最低缴存工资基数，最高缴存基数由12757元调至14652元。最低基数，部分区县从950元调至1100元。南昌市4月17日开始实行的政策提出，对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户，适当放宽贷款最高限额，市城区增加10万元。从4月20日起，郑州市将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。武汉市4月的政策为，单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，最低首付由三成调低到两成；月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%；以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。3.2郑州动态3.2.1郑州东南将崛起一座宜业宜居“新城”5月26日，郑州经开区与中建七局举行滨河国际新城合作开发签约仪式，标志着这座新城建设正式吹响号角。滨河国际新城是郑州都市区九大区域性新区之一，绿地集团与政府合力，共同投资100亿元，合作区域位于经开区的核心区，具体在潮河以南、107辅道以东、经南十五路及经南十四路以北、四港联动路以西，总占地面积约10.47平方公里。按照一年拉框架、三年出形象、五年成规模的预期目标，5年后一座新城将屹立在郑州东南部。3.2.210余家台商进驻郑州台湾科技园郑州台湾科技园，是由中华海峡两岸相互投资促进会和郑州新郑综合保税区（航空港区）管委会共同发起，联手两岸优质资本共同开发的新型产业地产项目，总占地面积2000亩，总建筑面积200万平方米。该园也是省政府重点支持的两个台湾工业园之一，享有省级产业集聚区审批权限，具有天然的地理优势和政策力量，该园区成了江苏昆山企业转移中部的首选之地，首次在外省招商即达成落地意向企业10余家。83.2.3中原区今年首个城中村改造项目启动中原区今年首个城中村改造项目——西流湖街道柿园村白庄城中村改造（为正商集团所拿）已获市政府批准正式启动。白庄村属柿园行政村的一个自然村，面积857亩，按照“统一规划、合理布局、集约土地、综合开发、配套建设”的原则，改造后的白庄将建成集商贸业、服务业、高档住宅等功能为一体的大型商务社区。3.2.4河南省今年计划住房供地26万亩2012年，河南省计划的住房供地总量为17493.97公顷（折