铜陵世纪清华项目广告定位及推广思路在铜陵大变革的今天，世纪清华作为水清木华房产献礼铜陵的第一篇巨著，它的出现具有怎样的划时代意义？项目整体的核心竞争力是什么，在强手如林的市场环境下，我们将以怎样的姿态登陆铜陵？做为25万平米中型楼盘，其间涵盖电梯花园洋房、高层住宅、办公等多种不同物业，我们在启动推广时是集中策动还是分层侧重，如若分层该如何做？为超越而来城市属性城市属性城市属性城市属性项目属性界定区位属性区位属性区位属性区位属性地块属性地块属性地块属性核心问题解析地块属性市场背景和区域价值分析住宅细分市场机会挖掘写字楼细分市场机会分析项目定位项目营销推广城市介绍√城市属性城市属性城市属性城市经济区位属性区位属性区位属性地块属性地块属性地块属性项目属性界定项目属性界定项目属性界定城市特性——区位优势明显的资源型城市??铜铜陵市位于安徽省中南部，陵市位于安徽省中南部，长长江下游南岸，距上海江下游南岸，距上海450450公里，杭州公里，杭州370370公里，武公里，武汉汉395395公里，南京公里，南京180180公公里，距省里，距省会会合肥合肥168168公里，距上游安公里，距上游安庆庆101101公里，下公里，下游游芜芜湖湖8484公里；距公里；距黄黄山山风风景景区区170170公里，九公里，九华华山山风风景景区区8080公里。徐公里。徐((州州))黄黄((山山))公路公路线线在在铜铜陵陵长长江大江大桥桥过过江。江。??总总面面积积11131113平方公里平方公里((其中市其中市区区面面积积227227平方公平方公里里))。。??铜铜的的储储量占全省量占全省70%70%以上，硫以上，硫铁矿储铁矿储量位居量位居华东华东第一第一、全、全国国第二第二，石灰石、，石灰石、黄黄金和白金和白银银的的储储量均居全省之量均居全省之首。?首。???全市全市总总人口人口7474万左右，城万左右，城镇镇居民居民4545万左右，城市化万左右，城市化水平水平达达到到60%60%，，这这是由于是由于铜铜陵只下陵只下辖辖一一个铜个铜陵陵县县，城，城镇镇居民占居民占户户籍籍总总人口比重人口比重较较大，有利于提高城市化大，有利于提高城市化进进程。程。??""两两山一湖山一湖""旅游旅游区区的北大的北大门门，皖中南中心城市；，皖中南中心城市；芜芜马铜经济马铜经济圈的骨干城市；圈的骨干城市；铜铜陵位于武陵位于武汉汉—上海—上海长长江江经经济带济带上，是上，是长长三角三角区区域重要的域重要的资资源型城市。源型城市。城市交通状况??城市坐城市坐拥长拥长江江黄黄金水道（是金水道（是长长江航道万江航道万吨轮吨轮的的终终点站）点站）??铁铁路：路：铜铜九九铁铁路路??高速：合高速：合铜铜高速、高速、铜黄铜黄高速、高速、沿江高速沿江高速??城市主干道：城市主干道：滨滨江大道、江大道、铜铜官官大道、大道、铜铜都大道、沿新大道和都大道、沿新大道和横横向向的的环环城北路、城北路、铜芜铜芜路、沿江快速通路、沿江快速通道形成道形成铁铁路、水路和公路路、水路和公路与与城市道城市道路有机路有机衔衔接、接、协调发协调发展的快速展的快速综综合合交通交通运输运输体系。快速通体系。快速通达苏达苏、浙、、浙、沪沪。。城市发展定位铜铜陵城市陵城市发发展定位：展定位：?全国铜产业基地?电子材料产业基地?长江中下游重要的工贸港口城市?皖中南中心城市人口状况6007100703450047861004005100300410023633212312193100200260421001281671100104831100111567621096453580100228228233铜陵合肥芜湖马鞍山淮南铜陵合肥芜湖马鞍山淮南市区人口（万）总人口（万）总面积市区面积?铜陵全市总人口74.15万左右，城镇居民大约45万，城市化水平达到60%，铜陵市只下辖一个铜陵县，城镇居民占户籍总人口比重较大，有利于提高城市化进程；?铜陵市总人口的增加，主要是本地人口基数增长，相对来说外来人口在总人口中的比重较少，说明区域住宅市场的客源还是比较封闭的。铜陵GDP和固定资产投资700700铜陵市固定资产投资(亿元)5806006004504104005005004503603504004104003433002803153602863003002502802001752002001751509710097100100500020072008200920102011020072008200920102011GDP(亿元)固定资产投资(亿元)固定资产投资(亿元)铜陵市近年GDP(亿元)?铜陵市近年来年生产总值和固定资产投资增长迅700速，07年铜陵市GDP为286亿元，2011年增长580到580亿元，年增长率13%；600500450?400铜陵市07年固定资产投资额为97亿元，2011343315286年增长到410亿元，年增长率为30%；300?固定资产投资的增加，促使铜陵市经济步入快速200发展的轨道，经济的发展，带动了区域人居收入1000的增加。20072008200920102011铜陵人均可支配收入农村人均收入(元)城镇人均收入(元)10000250009000870021750800020000187006940167697000161766194600056751500013266500046144000100003000200050001000002007200820092010201120072008200920102011人均GDP水平与房地产发展的关系铜陵市城镇人居收入从07年的13266元，增长到11年的21750元，该收入水平启动启动高速增长高速增长平稳增长平稳增长衰退增长衰退增长，使得当地房地产业处于高速发展的阶0-800US$0-800US$800-4000US$800-4000US$4000-8000US$4000-8000US$8000-20000US$8000-20000US$段。农村居民年收入大幅增加，从07年的4814元增加到11年的8700元。居民收入的增加为房地产开发提供了经济保障。铜陵产业比例铜陵市2008年三大产业比重铜陵市2011年三大产业比重2.70%1.90%23.40%29.50%67.80%74.70%第一产业第二产业第三产业第一产业第二产业第三产业总体来看，第二产业一直是铜陵的支柱产业，占国民生产总量的70%以上，而第一产业生产值比重连续下降，其中第三产业今年来比重有所下跌。从铜陵产业发展规划来看，短期内铜陵市的产业发展依然是第二产业主导的格局，但从经济长远发展方向分析，第三产业的上升是大势所趋，随着铜陵经济的转型、升级，各种服务性产业需求将会大幅增长。城市未来发展目标——————打造“千亿铜陵”。到打造“千亿铜陵”。到20152015年，地区生产总值达到年，地区生产总值达到10001000亿元，财政收入达到亿元，财政收入达到200200亿元亿元，对全省经济发展的贡献率显著提高。，对全省经济发展的贡献率显著提高。　　———构筑“世界铜都”。到　　———构筑“世界铜都”。到20152015年，基本形成以铜冶炼、加工、年，基本形成以铜冶炼、加工、贸易贸易、、研研发为一体的铜产业发为一体的铜产业组团组团；化工、；化工、电子电子、、装备制装备制造和造和纺织纺织服服装等装等产业产业实现实现规规模模化、化、集群集群化、高化、高端端化发展，化发展，现代现代产业体系产业体系基本基本确立确立，成为世界，成为世界知名知名铜产业基地、全国重要的铜产业基地、全国重要的先先进进制制造业基地。造业基地。　　———　　———建设建设““幸福幸福铜陵”。到铜陵”。到20152015年，城镇居民人均年，城镇居民人均可可支支配配收入和农民人均收入和农民人均纯纯收入分收入分别别达到达到3200032000元和元和1300013000元，率元，率先实现教育先实现教育和和卫卫生服务基本生服务基本现代现代化，化，初初步步建建成资源成资源节节约型、约型、环境友好环境友好型型社社会。会。　　　　再再经经过五过五年左右的年左右的努力努力，到，到20202020年，铜陵年，铜陵整整体经济体经济实力实力大幅提升，成为世界大幅提升，成为世界知名知名铜产业中心，铜产业中心，皖皖中中南南中心城市，人民生中心城市，人民生活富裕活富裕、生、生态环境优美态环境优美、、社社会会文文明和明和谐谐，在全省率，在全省率先先基本基本实现现代实现现代化。化。城市属性城市属性城市属性√区位属性区位属性区位属性地块属性地块属性地块属性项目属性界定项目属性界定项目属性界定整体规划----铜陵城市远景规划布局?铜陵市城市建设按照“北扩、东进、南整、西跨”的思路，主要向北、东、南三个方向发展，形成“一城三区，一主两副”的组团式布局?“北扩”（主要）：主城区以老城为中心，以开发区为增长极，集中向北扩展，拉开城市发展框架，从根本上解决城市发展空间不足问题。?东部城区由顺安钟鸣和金桥工业园组成，形成富有活力的以工业为主的综合性新城区?南部城区由横港，大通组成，主要发展商贸物流，旅游服务业，工业形成多种功能协调发展的综合性新城区项目所在区域铜陵经济开发区天井湖区域项目处于铜陵市经济开发区与天井湖区域交界处，项目地10分钟便可以到达天井湖，天井湖区域主要以景观为主打，周边环境优美；经开区区域内主要是工业厂房，空气环境较差，周边居民小区较少，主要有凤凰城。整体规划----环天井湖区规?环天井湖区：划?位于主城区西部主要规划为住宅、行政区，市委市政府大楼位于该区。?因临近主要城市中心区且风景优美，此