3月，现场示范环境开放；4月，首推别墅区开盘；节点紧张，推广的介入，只是为了卖房子？锦绣香江湖湘首战作品；3000亩高墅质大盘；政府对湖湘文化城的重视……从品牌到体量，到社会影响力，都决定：锦绣香江的推广，必须名利双收！名利双收2012年锦绣香江整合推广方案名：地位建立。产品地位项目地位品牌地位。利：快速销售。别墅高层商业的迅速去化。以项目之于市场的最大特性，树立地位。制造影响力。以各产品最大化的利益点，触动销售。凝练产品力。影响力如何建立？产品力如何释放？看个小片段……《步步惊心》场景：若曦给10位皇子奉茶，按照各位爷的喜好，各自设计了杯盅茶色，让皇上龙颜大悦，行赏……结论：想要名利双收，投其所好非常重要！投市场之所好，以确立项目的江湖地位；投客群之所好，以有的放矢加速实现销售；投政府之所好，以活动借力助推项目影响力。其一，要投市场所好！人无我有，人有我优株洲不缺生态别墅项目：晋合湘水湾、美的城、佳兆业……可是，亲近自然必须以离群索居为代价？株洲不缺城市中心大宅项目：大汉希尔顿、世茂……如此，就必须忍受车水马龙的不尽喧嚣？也有人说自己是城市中心的别墅区：尚格又见康桥等且慢，小体量与周边民居决定了其配套的疲软。别墅有别！锦绣香江，将株洲从未有过的带给株洲……我们拒绝贩卖城市的泛滥，但我们提供最成熟的红旗商圈与最具前景的云龙城心。双城双中心.株洲唯一我们拒绝关于生态的空谈，但我们提供城市中心的7个公园、一条环绕门前的河流。城央最生态.株洲唯一我们拒绝水土不服的移民文化，但我们提供最具匠心的百年布查特花园血统传承。百年布查特.株洲唯一我们拒绝以湖湘文化作为传播主线，但我们提供湖湘文化建筑群的文脉氤氲。湖湘文脉系.株洲唯一我们明白交通更多是锦上添花，但云龙站就在我们社区的门口，零距离切换。正云龙站口.株洲唯一3000亩大盘的概念没法在推广中明晰，但并不妨碍锦绣香江是株洲最具规模的别墅住区。大社区大配套大未来.株洲唯一尤其，这个大盘还出自香江地产之手，与广州星河湾、锦绣香江共载建筑史册。香江品牌背景.株洲首发双城双中心城央最生态百年布查特香江大品牌正云龙站口湖湘文脉系锦绣香江定位语：株洲首席城央生态墅区?整体推广语：光荣与梦想。世界级城央墅区八大荣耀，成就世界级墅区——细化价值体系中央领地：云龙新城核心区域，3分钟即到红旗广场，7分钟直达中心广场双城枢纽：地铁云龙站接驳长沙地铁，云龙大道通达双城，红旗路直达长沙百年花园：以源自1904年加拿大布查特花园为蓝本，打造世界级花园墅区七大公园：石峰公园、文化园、神农公园、天鹅公园、水竹湖公园、白石巷公园、方特欢乐世界一线河景：龙母河，湘江支脉，如玉带环腰，私家无敌河景，推窗即见湖湘文脉：河西神农城，河东湖湘文化城，湖湘文化博物馆，湖湘文化传承基地贵族教育：花园中的社区幼儿园，高贵人生领先一步，提前进入名校教育阶梯名流主场：五星级酒店，5A级写字楼，5300平米国际商业中心，7000平米商业街其二，要投客群所好！1、投别墅客群之好别墅的第一属性：景观资源。可是，为何近年来中国诸多别墅客纷纷往市中心再置业？因为这群人离不开城市，他们的事业，他们的生活，他们的朋友，都在城市之中。他们被迫在城市与别墅之中做出选择——当然，是在锦绣香江出现之前。锦绣香江别墅的第一属性：城市中央的绝佳生态。然而，仅仅如此吗？中国奢侈品15年报告分析中是这样说——现在非必须品的消费客户，很多都是苦过来的，大部分还是抓住了一些特殊的机会发家，所以，对于这个阶段的客户心理来说，他们渴望被别人关注，他们希望被别人仰慕，他们希望能用最好的东西来证明自己的身份。他们功成名就的时候就希望自己能住最好的，穿最好的，用最好的，虽然这是相对不成熟的消费心理，但这是现阶段无法改变的现状。很多奢侈品牌都是具有符号性的，比如LV、香奈儿、卡地亚他们的符号特征都是十分鲜明的，如果你用的是这些奢侈品是很容易被大家所辨认的，从而形成被人仰慕、崇拜的身份象征。因而，在别墅的推广中，我们需要将这个符号清晰化。我们需要务实的抓住主力客户群的心理特征，我们需要通过一个明晰的产品标签来帮他们实现自我最高价值。换言之，需要给别墅产品一个独一无二的定位，且这个定位是我们为他们量身定制的，能证明他们身份的最高价值。核心价值提炼：株洲唯一城央生态别墅别墅区命名：布查特庄园别墅定位语：百年血统，城市庄园别墅客群定位：布查特阶层：仅118位特权人士八大世界级别墅理想3分钟接驳红旗广场商圈，坐拥中心富贾之地首座湖湘文化博物馆，传承湖湘文化血脉出门即地铁云龙站口，无缝链接长沙地铁七大公园、一线河景，构筑优雅生态栖息地百年布查特传承，国际花园生活浪漫上演国际五星级酒店，尊贵感受的延展地1.2万余方商业，倡导时尚主流奢华主义名流幼儿园，知名阶层的贵族血脉在此传承2、投高层客群之好不同于别墅客群的最关心区位和景观资源；高层客户对于性价比的追求永远在第一位。同等的高层价格下，可以享受到别墅的自然环境与优越配套——这就是锦绣香江给予高层客户的最大利益点。核心价值提炼：株洲唯一别墅级生态花园高层别墅区命名：布查特公馆别墅定位语：别墅矜贵领地，高层优雅主义?高层推广语：邂逅优雅，邂逅布查特公馆布查特公馆八大价值体系中央贵：长株潭融城、云龙新城核心区域，3分钟即到红旗广场，7分钟直达中心广场枢纽站：地铁云龙站接驳长沙地铁，云龙大道无缝对接长沙，红旗路连通国道直达长沙生态美：石峰公园、文化园、神农公园、天鹅公园、水竹湖公园、白石巷公园、方特欢乐世界河岸景：龙母河，湘江支脉，如玉带环腰，私家无敌河景，推窗即见花园醉：俯瞰加拿大布查特花园，国际百年顶尖花园相伴四季，别墅景致尽收眼底文化浓：河西神农城，河东湖湘文化城，湖湘文化博物馆，湖湘文化传承基地教育优：花园中的社区幼儿园，高贵人生领先一步，提前进入名校教育阶梯配套全：五星级酒店，5A级写字楼，5300平米国际商业中心，7000平米风情商业街3、投商业客群之好区域。交通。项目规模。品牌支撑。对于商业而言，区域和交通最受关注。锦绣香江，双枢纽商业，势必最受欢迎。赢现在：荷塘区，株洲最成熟的老城区；红旗商圈，株洲最成熟的商业旺地之一；锦绣香江商业距离红旗广场不到2公里！成熟现状，有目共睹。赢未来：云龙区，株洲最具前景的区域；本项目正处云龙新城核心，板块前景不可限量。云龙站就在社区口，商业前景如虎添翼。赢大盘：作为一个3000亩大盘的配套商业，既有充足的客源，也让商业成为财富原始股；升值空间指日可待。赢品牌：锦绣香江在商业地产上成熟的运作经验，将会助力于本案商业的运营。核心价值提炼：株洲唯一双枢纽商业5000平米商业中心+7000平米街铺商业街与商业中心命名：【商业街命名】富龙商业街和田商业街【商业中心命名】时代商业广场云顶商业中心3、投政府之好湖湘文化城专题湖湘文化城，作为锦绣香江的地块属性，因为时间铺排的关系，更多将通过活动与线下释放。湖湘文化线下活动海报湖湘文化线下活动海报湖湘文化手册心忧天下，敢为人先湖湘文化手册示意文字扉页：P2昔日辉煌留史册今朝扬马荡征程滔滔南来湘江水汨汨北去龙母河湘人心忧天下（建议配湘江图、龙母河图）敢为人先这是祖传的宝贵精神?这是沿着梦想前进的动力这是一种情怀一片豪情一句诺言饱含着神情、智慧与奋进P3吾守吾常，吾探吾胜。?P1生态新城，孕育庄园别墅河西炎帝神农城河东湖湘文化城（建议配庄园别墅图）（建议配神农城实景图、湖湘博物馆效果图）全年推广攻击铺排2012年锦绣香江项目阶段推广节奏安排别墅开盘高层开盘商业开盘别墅样板间、示范园林、进驻售楼部临时售楼部开放2013年2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段整体入市期别墅销售期高层销售期商业形象期第一阶段（2-3月）整体形象期形象期报广一:不同的城市，同样的世界级居住梦想香江地产，历经11年打磨，书写世界级品质人居锦绣香江，携11年生态人居经验，始终秉承“居住与世界同步”理念，先后开发广州星河湾、锦绣香江花园、锦绣翡翠花园等全国明星楼盘。规划3000亩城央庄园社区，以世界级标准打造精品建筑与园林景观，营造国际化休闲生活方式，为精英人士带来同步世界的居住享受。?190—333㎡布查特庄园，即将耀世推出形象期报广二:光荣与梦想世界级城央墅区3000亩城央生态社区，涵养湖湘顶尖圈层，礼献城市的荣耀世界级庄园社区，锦绣香江，据云龙生态新城核心，拥7大城市公园，以加拿大百年布查特花园为蓝本，打造社区花园，描绘自然、生态、健康的国际休闲生活准则，倡导精神的释放与自然属性的回归，开创株洲休闲居住与养生度假先河。?190—333㎡布查特庄园，即将耀世推出第二阶段（3-6月）别墅销售期别墅户外：百年血统，城市庄园别墅营销中心、情景园林、样板间即将同步公开！别墅第一套报广方案（针对湖南人口味）别墅报广一（认筹）引标：锦绣香江11年生态巨著，布查特庄园即将启幕主标：城市庄园别墅，比别墅更稀有。副标：190㎡精致别墅227㎡优雅别墅333㎡雍容别墅VIP认筹盛情开启?3月25日别墅样板间、示范园林、临时售楼部同期开放，恭迎品鉴别墅报广二（开盘）引标：4月21日全城夺目开盘主标：是什么抢了别墅的风头？城市庄园别墅。副标：布查特庄园，让一切别墅黯然失色。190㎡精致别墅227㎡优雅别墅333㎡雍容别墅仅118席尊贵席位?开盘前诚意登记倒计时，另享5万抵10万钜惠！别墅报广三（热销）主标：拥有城市庄园别墅，更值得骄傲。副标：190—333布查特庄园，开启骄傲的人生旅程。开盘即热销，现感恩加推。根据项目节点，做为别墅形象入市期第一篇报广,设计重点体现优雅、贵气的庄园气质的感觉，同时