一个关于豪宅的PPTWhoamI“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，户型最小也得四百平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀，能给他接的全给他接上；楼上边有花园儿，楼里边有游泳池；楼子里站一个英国管家，戴假发、特绅士的那种，业主一进门儿，甭管有事儿没事儿，都得跟人家说‘MayIhelpyou，Sir？’一口地道的英国伦敦腔儿，倍儿有面子；社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金；再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就是一个字儿——贵，看感冒就得花个万八千的；周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本豪宅车呀，你都不好意思跟人家打招呼；你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？”“我觉得怎么着也得两千美金吧？”“两千美金？那是成本，四千美金起，你别嫌贵，还不打折，你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千，什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是甭管买什么东西，都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是——不求最好但求最贵。”——电影《大腕》为什么我们的豪宅不是房子，也不愿意是房子呢？开发商可以理直气壮地说客户不想它是房子，代理商会说是房子就买不出高价，广告商当然更有理由——是房子就没有了级别感。一个一个漂亮的销售数据证明着这些说法是多么千真万确。何为豪宅？“辨真伪”“豪宅”最早源自香港，传至内地后，早已成为业界最具煽动力的字眼之一，甚至有媒体笑称：以“豪宅”的名义卖楼的开发商，随便扔个石子都能砸到四五个。世联的定义“相对高度集中的占有城市资源的住宅产品”。中原的定义“一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。”戴德梁行：从价格角度，豪宅的价格必然构成了一个城市的价值屋脊。从客户角度，豪宅的客户必然是社会财富金字塔的顶层。从产品角度，豪宅的产品必然具有相当的不可复制性。置业国际认为：“豪宅买家并非单纯出于居住目的，亦非单纯出于享受的追求，他们往往把豪宅看成一种罕有珍贵的符号，一种尊贵身份的象征。购置豪宅意味着事业上的成功，意味着身份地位的显赫，满足的是与众不同，傲视群雄的心理欲望。”德思勤认为豪宅要素主要包括：１、低密度，检验豪宅的第一指标；２、稀缺资源的独占性；３、“软暴力”（高门槛，是让多数买房人有受挫感的软暴力）；４、荣耀的隐性标签；５、舒适性（追求舒适是豪宅的灵魂）；６、适度超前与可持续性。“豪”普宅的区别豪宅讲究“过度”而不是“一般”占有城市稀缺资源。豪宅可以像艺术品般“有市无价”。豪宅崇尚“软暴力”。无论是那种划分，其依据的标准都是对资源过度多少，材料等级的贵贱，价格水平的高低等。而豪宅的推广，就在这样的依据和标准下不断彰显着身份，划定着圈层，炫耀着符号，还处处张扬着令人避退三舍的仪式感——这就是我们经常说的，房子不再是房子，而是一种证明。证明自己比别人高贵，证明自己资本的强大，证明自己品位的雅致，一句话，我就是比你强。在这种社会语境和消费者心理的揣度下，豪宅真的不再是房子，因为它的社会功能远远大出了居住功能，它的身份符号远远比健康舒适的居住重要。豪宅，更多是给别人看的，而不是给自己住的。豪宅功能的理解豪宅在功能上已经远远超越了使用的范畴功能一：功能二：一种权贵豪富的阶层标识一种与众不同生活方式的体验?平民眼中的天价?多处置业，非生活必需品?大众看不见的顶层?奢侈品的意象?奢华的销金窟?每处豪宅代表一种生活方?人生置业的终极梦想式?最具炫耀性的符号?客户偏好的不同，决定了?占据大众认可的稀缺资他源对生活方式需求的不同，有的墙分出内外，这堵墙分出高低不同的也生活，在不同的人眼中!，有着不同的价决定了他为各种值生活方式买单的意愿精图认为：“豪宅几大特征”一、稀缺性二、舒适性三、珍贵性四、豪华性五、尊贵性六、超前性豪宅的“权力符号”一、主入口景观轴/仪式感、私家路五、建筑风格二、标志点/界定领地六、豪宅空间：奢华神秘三、豪华会所七、权威掌控：高科技配置四、礼仪空间八、管家式服务的物业管理豪宅的“KPI”城市高端住宅评估标准（KPI）?城市豪宅多体现“被看的、仪式的”形象价值，创新造型设计，形象创新形象的城市价值为城市形象建立贡献?挺拔的、现代的、很有气势的形象体现奢华的价值?通过豪华大堂、豪华会所、高智能化等，通过极度的奢侈，来打造高价值产品创新附加值创造?通过大量的户型创新、一系列面积赠送手法、景观户型设计等，提升项目的附加值细节体现价值?豪宅体现为“细节为王”，通过户型的私密性、独立晒衣空间、酒窖、高速电梯等，体现细节营造价值规划价值?通过宽空间、景观价值最大化、创新的社区空间形态，体现创景观/规新价值和景观价值划创新景观价值创造?通过景观轴线、高差营造、原生态的高低错落的植被、丰富的水景等，打造社区园林价值科技智能化?通过引入类似写字楼5A智能化标准，中央空间、新风系统、热配套/服水循环系统、保温墙体、隔音系统等，给业主创造尊贵生活体验务创新尊贵/专属的服?通过个性化、贴身、专属、分层级的服务，提供业主独特的居家体验务四种高端住宅的开发模式区域/前提表现形式客户典型代表非富则贵香港渣甸山极至奢华型拥有较好的城市资源贵到及至名门、凯旋门科技豪宅型客观环境相对较差TheHouse大量科技产品的运用具有前瞻性深圳红树西岸如同艺术品、低调的优喜爱艺术、崇尚杭州九树典藏豪宅型外部环境相对较好雅个性万科17英里球会、游艇会等产生的圈层豪宅型资源型大部分是会员深圳观澜高尔夫豪宅沈阳的豪宅大多为极至奢华型，典藏豪宅型。其中以万科·柏翠园、华润·悦府、保利·康桥为例，都凭借稀缺的城市资源或外邻优势资源而建。借鉴以上标准城市豪宅应该是集区位、产品、氛围三大优势于一身的稀缺品区位的不可取代性地段的稀缺性地段的高价值Location区位豪宅BuildingtechnologyAtmosphere产品氛围品牌的影响力住宅的设计文化含量成熟的社区氛围突出和鲜明的风格价格形成的高门槛满足豪宅客户高生活聚集的高端人群公认的豪宅品牌品位的设施和服务沈阳豪宅标准参考现实中心地段天玺1.绝版地段规划中心地段绿城绝版资源地段保利康桥柏翠园悦府品牌设计院美国贝尔高林香港GIL高层低密度容积率2.5—3.5建筑密度15—17%绿化率30——50围合、点式布置楼间距大、景观视野好、园林规模化2.顶级规划高品质园林组团景观、水主题、台地典藏小品、连廊、珍贵植被入口仪式感（雕塑、树、大型台阶）豪华入口、双大堂设计地下停车场及入户双大堂设计：9米挑高，100—150平五星级装修标准户型豪华型200—500平，保姆房、电梯入户、全明设计豪华外立面进口铝板石材、室外灯光工程、屋顶激光束3.豪华装修极品内装原装进口成套的卫浴设施、进口装饰材料品牌电梯两梯两户、品牌OTIS三菱、业主刷卡、所属楼层停靠大规模功能齐全3000—6000平4.特色会所顶级品牌豪华会所五星级、国际一线品牌标准特色私人会所专属图书馆、健身房、SPA、电影厅品牌物管戴德梁行、第一太平戴维斯5.顶级物管管家式服务全球招聘、荷兰皇家管家管理学院五星级酒店物管酒店管理与物业管理的结合（代表性华府天地）安全摄像机红外线监控舒适中央空调、新风系统、外墙保温系统6.高科技面子电梯刷卡入户通讯门禁可视对讲、宽带入户环保食物垃圾处理器沈阳豪宅标准小结区域成熟度区位资源稀缺性氛围交通便利度社区文化与圈层的专属性、领地性高端人士聚集视觉冲击力,建筑风格跳出主流价格水平内外景观空间产品品牌知名度、口碑舒适、豪华的生活空间配套设施完善、高档尊享的社区服务和裕项目条件区位产品氛围1、纯法式建筑风格1、太原街商圈，铁百商圈1、铁西区高端人群聚集2、大师级的园林设计2、一环稀缺地段2、秉承细节、品质豪宅理念3、立面干挂理石3、沿线保工街，交通便利3、价值属性高，价格较高4、豪华大堂5、承自顶级物业服务所以，我们具有先天的豪宅血统全国豪宅搜索——豪宅现实版实景呈现！项地目点：：绿杭城·州西溪诚园项地目点：：上上海海星河湾沈阳豪宅搜索——豪宅现实版实景呈现！项地目点：：保沈利阳康桥项地目点：：万沈科·阳柏翠园那我们回归起点的问题WhoamI？我们是豪宅宅？级豪？市顶标杆城豪宅区域准？宅标仿豪我们不是豪宅？居？质人型品改善宅？品大型阔享受区？术社级艺典藏