利民板块项目市场现状分析大超20111111目录PART1市场现状分析PART2学院路板块周边竞品信息PART3利民大道板块周边竞品信息PART4远东大街板块周边竞品信息PART5其它楼盘信息市场现状概述周周边项边项目目数数量量较较多多目前在利民区域内在售的住宅项目较多，且多集中在学院路、远东大街、利民大道这三大板块之中。产产品品卖卖点不突出点不突出三大板块，各个项目争相模仿，卖点不突出，户型相似配套相似，更没有形成商业地段模式。区区域价格接近域价格接近远东大街板块竞品楼盘价格差距不大，价格定位笼统没有区分竞品的层次。目录PART1市场现状分析PART2学院路板块周边竞品信息PART3利民大道板块周边竞品信息PART4远东大街板块周边竞品信息PART5其它楼盘信息项目分布情况学院路板块：柒季城，滨才城以多层为主。学伟国际城以LOFT为主，小高层项目。项目信息：柒季城项目信息：柒季城项目名称柒季城项目位置呼兰利民开发区警官路南、利民大道西侧开发商哈尔滨市亿兴房地产开发有限公司容积率1.76?卖点简易分析：绿化率32%占地面积186600平方米1建筑面积250000平方米、地理位置好物业公司自己物业分期情况2期建设2、价格很低均价3500柒季城主力户型建筑面积50.11平方米柒季城主力户型建筑面积97.31平方米柒季城主力户型建筑面积65.25平方米项目信息：滨才城项目信息：滨才城项目名称滨才城项目位置学院路黑建筑对面开发商滨才集团容积率1.4卖点简易分析：建筑设计柏涛广告策划零点广告公司1、处于学院路完整园林设计HZS商圈65%绿化率2占地面积470万平方米、品牌卖点建筑面积600万平方米物业公司滨才物业分期情况4期建设均价4200滨才城单体效果图滨才城单体效果图滨才城单体效果图滨才城主力户型使用面积30.75平方米滨才城主力户型使用面积64.54平方米滨才城主力户型使用面积37.14平方米滨才城主力户型使用面积47.72平方米滨才城主力户型使用面积44.67平方米项目信息：国际城项目信息：国际城项目名称学伟国际城项目位置呼兰利民发开区利民大道开发商大庆学伟房地产开发有限公司容积率1.93卖点简易分析：建筑设计黑龙江省建筑设计院广告策划真观置业1、地点好园林设计黑龙江省建筑设计院2、LOFT独此一家绿化率35%占地面积20.475万平方米建筑面积60万平方米物业公司未定分期情况1期建设均价4500滨才城单体效果图国际城主力户型建筑面积120平方米国际城主力户型建筑面积104.80平方米国际城主力户型（loft)建筑面积100.10建筑面积平方米47.28平方米（下层）上层直接赠送国际城主力户型建筑面积103.39平方米目录PART1市场现状分析PART2学院路板块周边竞品信息PART3利民大道板块周边竞品信息PART4远东大街板块周边竞品信息PART5其它楼盘信息利民大道板块：托斯卡纳，春天故事，大都会新天地项目信息：托斯卡纳项目信息：托斯卡纳项目名称托斯卡纳项目位置呼兰利民开发区利民大道东侧开发商申马，地恒房地产合作开发卖点简易分析：容积率2.5广告策划大道致远1、外立面的风格独绿化率40%占地面积60万平方米特建筑面积150万平方米2、整体户型适中分期情况3期建设均价5100托斯卡纳单体效果图托斯卡纳单体效果图托斯卡纳主力户型使用面积59.51平方米托斯卡纳主力户型使用面积60.68平方米托斯卡纳主力户型使用面积50.69平方米项目信息：春天故事项目信息：春天故事项目名称春天故事项目位置北京路与沈阳大街交汇处卖点简易分析：开发商江裕地产容积率2.11、周边竞品价格相广告策划华天对较高绿化率35%2、整体户型均设计占地面积2.63万平方米为各个楼盘精品为主建筑面积8.41万平方米分期情况1期建设均价4200春天故事单体效果图春天故事主力户型使用面积41.46平方米春天故事主力户型使用面积25.63平方米春天故事主力户型使用面积38.75平方米春天故事主力户型使用面积58.12平方米项目信息：大都会新天地项目信息：大都会新天地项目名称大都会新天地项目位置利民大道与南京路交汇处卖点简易分析：开发商哈尔滨大都会房地产开发容积率1.51、利民的品质性楼广告策划华东代理盘，以顺迈医院为主绿化率30%的居住区占地面积7万平方米2、校区建筑面积10万平方米分期情况2期建设均价5100大都会新天地单体效果图大都会新天地单体效果图大都会主力户型建筑面积180平方米大都会主力户型建筑面积120平方米大都会主力户型建筑面积135平方米目录PART1市场现状分析PART2学院路板块周边竞品信息PART3利民大道板块周边竞品信息PART4远东大街板块周边竞品信息PART5其它楼盘信息远东大街板块：香榭丽舍，东桥国际，海吉雅乐都，华远龙湾项目信息：香榭丽舍卖点简易分析：项目名称香榭丽舍?项目位置江北利民开发区上海大街8号1、项目整体规划体量大开发商黑龙江宏旭房地产开发2容积率2.4、开发商品牌认可度高建筑设计加拿大赛瑞3、营销推广力度大、范围广广告策划北京诰文世纪园林设计加拿大赛瑞4、项目主打水系景观绿化率39%5、户型赠送的露台有吸引力占地面积33.21万平方米建筑面积80万平方米物业公司OTI戴德梁行分期情况4期建设均价4500香榭丽舍单体效果图香榭丽舍单体效果图香榭丽舍主力户型使用面积56.58平方米香榭丽舍主力户型使用面积51平方米香榭丽舍主力户型项目信息：东桥国际卖点简易分析：项目名称东桥国际项目位置北海路交汇处1、主力户型偏小开发商黑龙江东桥房地产开发有限公司容积率2.252、价格偏低建筑设计方舟设计院园林设计方舟设计院3、离远东大街成形社区绿化率32%较近占地面积5万平方米建筑面积12万平方米4、拥有坡地公园物业公司北京世邦魏理仕物业有限公司分期情况2期建设均价4400销售率1期销售80%，2期未开始东桥国际主力户型使用面积43.76平方米东桥国际主力户型?使用面积61.78使用面积35.03项目信息：海吉雅乐都项目名称海吉雅乐都卖点简易分析：项目位置利民开发区远东大街与规划北海路交汇处开发商人和阳光房地产开发有限公司1广告策划一度广告有限公司、哈市首家雾森园林，容积率3.35是由水为原材料将水在高建筑设计美国贝禾国际压，微创形式下产生雾化园林设计嵘森设计(滨才)从而让景观更进一步绿化率67%占地面积4.5万平方米2、地理位置在开通北海建筑面积18万平方米路以及地底隧道会有改善物业公司人和阳光物业有限公司前景分期情况1期建设均价4700销售率1期销售80%，2期未开始海吉雅乐都单体效果图海吉雅乐都单体效果图海吉雅乐都主力户型使用面积57使用面积97.35海吉雅乐都主力户型使用面积67.05平方米海吉雅乐都主力户型使用面积88.34平方米项目信息：明悦浪漫城项目名称明悦浪漫城卖点简易分析：项目位置上海大街与世纪路交汇处开发商哈尔滨明悦房地产开发有限公司1、项目整体规划样式全容积率2.849，多层，高层均有建筑设计西埃迪广告策划华瑞营销机构2、可团购项目，价格优园林设计大连现代景观惠绿化率40%占地面积9.4万平方米3、估计开盘会有大幅度建筑面积31.2万平方米优惠吸引客户群体物业公司明悦物业分期情况1期建设均价未开盘销售率未正式开盘明悦浪漫城单体效果图明悦浪漫城单体效果图明悦浪漫城主力户型使用面积78平方米明悦浪漫城主力户型使用面积37.86使用面积66.11明悦浪漫城主力户型使用面积45.96平方米项目信息：华远龙湾项目名称华远龙湾卖点简易分析：项目位置呼兰利民区世纪路与远东大街交口处开发商黑龙江省华远房地产开发有限公司1、华远在南京路的口碑容积率2.5较好，以口碑销售为主建筑设计华远广告策划大道致远2、多层高层均有可选区园林设计大连现代景观间大绿化率40%占地面积60万平方米建筑面积100万平方米物业公司黑龙江华瑞物业有限公司分期情况2期建设均价4700销售率内部认购华远龙湾单体效果华远龙湾主力户型使用面积71.03平方米华远龙湾主力户型使用面积46.25平方米华远龙湾主力户型使用面积37.38使用面积64.61目录PART1市场现状分析PART2学院路板块周边竞品信息PART3利民大道板块周边竞品信息PART4远东大街板块周边竞品信息PART5其它楼盘信息项目信息：恒大绿洲项目信息：恒大绿洲项目名称恒大绿洲卖点简易分析：项目位置松北中源大道99号开发商恒大地产集团1、地理位置较好容积率2.5物业公司金碧物业有限公司2、品牌效应绿化率40%占地面积24.3万平方米3、样板间促进客户成交建筑面积70万平方米分期情况1期建设均价6200恒大绿洲单体效果恒大绿洲主力户型恒大绿洲主力户型建筑面积96.72平方米项目信息：哈西万达恒大绿洲单体效果恒大绿洲单体效果项目信息：哈西万达项目信息：哈西万达项目名称哈西万达广场项目位置南岗哈西大街109号卖点简易分析：开发商哈尔滨哈西万达广场开发有限公司容积率4.711、城市综合体建筑单位中建二局2、品牌效应绿化率18%占地面积18.64万平方米建筑面积86.35万平方米分期情况1期建设均价7500-8000哈西万达主力户型哈西万达主力户型建筑面积84平方米哈西万达主力户型建筑面积103平方米谢谢收看！请奉献出您宝贵的意见