景区式的企业花园——暨襄阳百盟国际企业中心案名定位1广告语一园化五园襄阳缺什么？产品板块，小的定位纵观襄阳襄阳市连续几年在福布斯适合投资地榜单上榜，但是从实际招商的反馈来看，美中不足就是没有国内乃至世界级的企业入驻地，导致襄阳企业无法形成质的提升。缺世界500强入驻地，国内500强落地处纵观襄阳整个城区，无论是传统的人民广场老城核心，还是新型的诸葛亮广场商务区，都只能满足普通企业办公的基本需求，缺乏高端场所和设施。缺高端企业商务活动场所缺头脑型智慧办公：头脑型办公是中国乃至世界企业发展的主题缺办公场所：襄阳发展要有质的飞跃，需要大量的头脑智慧型企业同当前的生产加工结合，而这都需要适当的办公场所缺头脑智慧型办公场所高端企业主商务活动区的缺失，主要表现：无法生活：企业高层在襄阳无法满足其独特的生活方式；缺乏商务场所：高端商务谈判的场所；高层流失：场所的缺失导致很多企业无法生根。缺高端企业主商务活动区鱼梁洲缺什么？襄阳整体规划，呈一心四城的发展趋势，无论是西储、南优、北拓、东进四个板块如何发展，当前鱼梁洲却没有能够起到综合和补缺城市功能的项目。缺真正补缺城市功能的好项目襄阳除去襄城诸葛亮躬耕地等自然场所外，其他文化场所均没有得到长足的开发，有2800年历史的襄阳，其实缺乏新兴的人文环境和场所。缺人文环境和人文场所留得住人就留得住商。如果能够留住高素质的人，才能带来真正的高素质企业和人文环境的提升。缺企业www.fdc01.com房地产智库案名定位2广告语一园化五园我们造什么？产品板块，小的定位www.fdc01.com房地产智库襄襄阳阳缺什缺什么么？？鱼鱼梁洲缺什梁洲缺什么么？？我我们们造什造什么么？？创新型企业总部基地企业会所集群企业家会客厅企业林区（即整个园区的园林绿化）www.fdc01.com房地产智库企业总部基地基本要求1、规模宏大景观良好2、模块分布层次互补3、形态多样卓尔不群4、园区生态功能周延www.fdc01.com房地产智库建筑建议外墙设计：在外立面的表现上，采用公建化外立面风格，利用玻璃、石材两种不同材质，形成多变的视觉空间。外部空间设计：为了满足多种功能，创造出屋顶花园、小进深阳台、大面积的露台、阳光室等功能空间。内部空间设计：办公区、休息区、会议室、会客厅、休息室、用餐室一应俱全。www.fdc01.com房地产智库景观建议1水、4轴、5景、12组团，场、道、园有机结合www.fdc01.com房地产智库功能布局图景区式企业花园创新型企业总部基地企业会所集群企业林区企业家会客厅www.fdc01.com房地产智库创新型企业企业会所集企业家会客企业林区名名称概称概念念总部基地群厅低密度标准办公楼低密度会所集群本社区配套区本社区绿化景观科研中心、实验中心会所集群功能艺术中心企业种植区产品特点电脑机房、科技服务会所建筑形式体检中心/健身中企业认养区创意、动漫企业会所自带小型配套心休闲中心智力型非生产形象展示为项目整体配套为项目整体配套企业办公功能多样化文化娱乐林区高度密集核心作用核心作用集群功能www.fdc01.com房地产智库一、创新型企业总部基地建筑建筑类类型型办办公公类类型型概念解释：创新型企业总部基地，主要满足企业总部标准化办公需求，依托低密度会所这一建筑类型，引入大量头脑式第三产业。www.fdc01.com房地产智库建筑类型企业办公低密度建筑主要定位中小型企业经济总部，以独具魅力的历史风貌建筑为班底，打造赋于全新生态理念的低密度、低容积、花园景观式商务办公区，营造和谐优美的总部办公环境与氛围。www.fdc01.com房地产智库建筑类型单体独栋集约多层单个企业独栋办公，或3—4家企业在一栋多层建筑里集约办公。www.fdc01.com房地产智库建筑类型建筑外立面创新外立面设计，根据企业的需要进行定制，或根据相似的企业进行统一规划。外墙设计：在外立面的表现上，采用公建化外立面风格，利用玻璃、石材两种不同材质，形成多变的视觉空间www.fdc01.com房地产智库建筑类型建筑楼层单体设置单层至四层建筑。独栋办公：单层和双层；集约办公：三层和四层。www.fdc01.com房地产智库建筑类型建筑面积单体办公：300平米—400平米/栋；双拼办公：1000—1500平米/栋；集约式办公：1500—3000平米/栋。www.fdc01.com房地产智库办公类型标准化办公智力产业园内，主要以创新型、创意性、非生产为主。www.fdc01.com房地产智库办公类型办公用途科研中心、电脑机房、实验中心等办公类型www.fdc01.com房地产智库办公类型办公企业服务型企业高科技企业创新、动漫企业www.fdc01.com房地产智库二、企业会所集群会会所集群建筑所集群建筑企企业业对对会会所的需求所的需求会会所功能展示所功能展示一企一栋：一个企业入驻，享受独栋办公场所；前庭后花园：办公场所前有庭院，后有私家绿化花园；多样配套：私企宾馆、私企礼堂、私企宴客地；名企先入制度：依据企业的实力，可以优先选取办公地址。会所集群建筑建筑类型低密度：会所集群主要由低密度类型建筑集群组成，迎合企业办公需要。玻璃、环保：大量使用玻璃幕墙、环保材料构筑建筑元素。www.fdc01.com房地产智库企业对会所的需求企业需求随着企业的发展，中高端企业渐渐需求独立办公和集约化办公等功能，可在会所集群中，设置多种功能满足需求。功能集约会议：满足基本会议需求，兼顾娱乐等功能娱乐：KTV、企业高层私人聚会、宴请等功能接待：企业高层接待，兼顾休息室洗浴：兼顾洗浴、桑拿等功能www.fdc01.com房地产智库会所功能展示——餐饮百花宴菜例：百合花糖醋海蜇、芙蓉花清蒸龙虾、金花捷报炖鲍鱼、菊花汤灼大闸蟹……主要功能：清热、滋阴、健脾、醒头、壮体、延年……私企食堂定制式：定制式就餐环境、订单式菜系安排。www.fdc01.com房地产智库会所功能展示——小型董事会小型董事会负责接待企业公司董事会的准备、召开、相关贵宾入驻、接送等各项小型商务洽谈工作，并进行行程安排。www.fdc01.com房地产智库会所功能展示——PARTY地PARTY地负责容纳内部人员进行娱乐、休闲、商务洽谈的场地。www.fdc01.com房地产智库会所功能展示——雪茄吧、红酒窖雪茄会馆红酒窖雪茄吧、红酒窖地下部分面向高端人士，设置红酒窖和雪茄吧，满足中高档收藏、品鉴的功能。www.fdc01.com房地产智库会所功能展示——私人5D影院私人影院硬件：引领世界时尚潮流创意,情节与观众互动,挑战新刺激。片源：预约同步引进国外原版流行、经典影片。www.fdc01.com房地产智库三、项目配套区核心配套（低密度酒店）核心配套（低密度酒店）常常规规配套（博物配套（博物馆馆//会会议议中心）中心）必必备备配套（健身配套（健身//休休闲闲//体体检检中中心）心）企业家会客厅，主要为整个项目做文化配套。由艺术中心、休闲中心、健身中心、体检中心组成。在满足本项目需求的同时，兼顾整个襄阳城市需要。www.fdc01.com房地产智库低密度园林式酒店低密度园林式酒店以一至三层建筑为主，结合鱼梁洲的地势和水环境特点，外部简约，内部豪华。www.fdc01.com房地产智库低密度园林式酒店年会制服务商务服务个性化管家式服务全球连锁网络服务商务中心竭诚为会员提供个性化的管在全球范围为会员提供与客户、家式服务，成为会员个人的特内为会员提供全球合作人洽谈及娱乐的别助理。制订及安排出国考察如一的个性化服务舒适场所，帮助会员计划、机场绿色通道服务、专。www.fdc01.com达成商务房地产智库目标。车接送服务等全程差旅服务等。低密度园林式酒店高峰论坛定期在酒店内召开政府、行业内部、企业高层、婚庆典礼等高峰论坛活动。立足鱼梁洲，使之在襄阳乃至全省内外闻名。www.fdc01.com房地产智库企业私人博物馆私人博物馆概况需求现状：随着经济发展和经济体的不断壮大，有相当一部分有文化有品位的收藏家需要无法满足。收藏现状：当前襄阳古玩一条街面向低端、充斥假货，无法和襄阳文化相匹配。图例：马未都与观复博物馆。www.fdc01.com房地产智库会议中心会议中心满足本项目会议需要，设置会议中心。规模：30—300人参加。用途：租赁、服务、企业大会。结构：低矮的建筑群体，简约、现代的装修、装饰，营造出高雅的品味和独特的文化格调。www.fdc01.com房地产智库企业家健身中心健身、休闲会馆布置高尔夫球场和商业街区，在商业街区内设置台球室、茶座、酒吧、网吧、咖啡吧等提供园区内部需要和外部需要等休闲功能。由形体馆、有氧健身、棋牌游乐场、室内外乒乓球、羽毛球、网球场地www.fdc01.com房地产智库等构成。服务企业高管和办公人员。企业家休闲中心休闲中心一街+3吧：商业街；酒吧、咖啡吧、轻吧中心服务：会员制、主题聚会、发型流行周刊www.fdc01.com房地产智库企业家健康体检中心体检中心案例：邀请国际著名整形师，以及成熟的高科技美容技术中心服务：干细胞美容、整容整形、纤体美容www.fdc01.com房地产智库四、企业林区（即整个园区的园林绿化）园区绿园区绿化化板板块块森森林林绿绿化化优优点点立体立体绿绿植植概念解释：企业林区，对整个园区来讲，是绿化配套的部分。其中由企业公共种植区和单个的企业认养区组成。主要特征：www.fdc01.com1、与企业房地产智库做结合2、总占地面积不低于项目的30%企业林区—园区绿化板块园区绿化板块通过对企业办公区域单位绿化率的控制，有效使得大面积绿化、种植；和小