生而不同湘潭德克隆项目企划提案在莲城，本案，无可参照的先例，无可比肩的对手。自我定位比市场分析更重要。因为一旦陷入比较，就等于降低门槛，设定了自己的天花板，就等于堵住了我们的出路。“无从比较的现在可供参考的未来”本案，与平凡的距离比什么都重要。所以，在价格与价值上成为标杆，是我们的必然选择。不只是为前期最终实现高价、快速回收资金考虑，更是为德克隆项目未来可持续的发展和上升奠定基础。事实上，面对高价格差这一核心问题，我们的选择是：让湘潭人接受价格之前，先让他们接受一个全新的标准；无论是形象还是产品还是附加值都做到名副其实的第一，让湘潭见识一个前所未有的高度，见识一个全新的颠峰，如此，才能打破湘潭人的固有认知和心理障碍，实现更高的价格，如此，才能让我们项目真正意义上成为豪宅的标杆，引领市场。因此，德克隆项目的推广，策略上必须高举高打，大开大阖，传播上必须铿锵有力，掷地有声。品牌调性?张显的领导者（霸气，不怒自威）有内涵的现代的那么，“标杆”是如何炼就的？一种高度，一张名片，一个意义！?一种高度两个字“豪宅”所谓“豪宅”，绝对是“品质”、“地段”、“景观”的优势的聚集体。缺其一，绝非豪宅。品质：新古典主义风格建筑，格调立面。点板结合的布局，结合湘潭风向与采光的南北通透设计，优化户型结构、压缩无感知尺度、赠送实用面积，酒店式星级大厅，首层架空……如果红火的恒大已经成为了湖南人心中的一个品质标准，那我们可以说“比它更好”。地段：城市成熟区域，配套从不缺乏。步步高商业广场、湘潭市政府10分钟车程之内，经芙蓉大道去省政府也仅30分钟。如果非得找个范本，那这里就是长沙的红星片区，成熟，并随着融城的推进而开始了价值狂飙。景观：多重水系景观轴线，巧妙设计，蜿蜒曲折，水榭凉亭点缀其中，形成多层次景观，达到移步换景的效果，最大的程度保证了户户亲水。综合项目的品质、规划、地段、景观以及升值前景来考虑，本案无疑已经具备了成为“豪宅”型产品的内涵。从政府和人居的角度而言。随着融城的推进，政府也需要一个“标杆型”作为推进区域发展的示范作品；对于那些看重区域价值的人群而言，高品质豪宅的到来不仅填补了区域空白，更坚定了他们选择本区域居住的信心。“所以，我们认为，本案不仅是一个“豪宅型”项目，更是一个承担着对接长沙、株洲，展示湘潭城市发展的“里程碑”式作品。”?一张名片首先，要以足够高的姿态，向市场递上一张足够震撼的名片，一鸣惊人，一出就不凡，一上来就震住市场。而这种名片不能只是一句大气的口号，更要能结合到项目特色以及人群心理。一如藏珑所指的龙藏于水（湖景）；一如御玺所指的帝王之玉（品质）。我欲因之梦寥廓，芙蓉国里尽朝晖伟人一语，道尽湖南的美好以及湖南人对于故乡的傲炫之情。项目案名建议?[芙蓉首府]案名释义?芙蓉首府独占朝晖，内藏乾坤1独占朝晖从地段，谈本案名。对于尊处芙蓉大道首站的本案而言，芙蓉大道所提供的良好的交通及发展前景，本就是项目的重大卖点之一。从地域文化，谈本案名心忧天下，敢为人先。湖南，自近代以来，一直是王者之邦。天下湘军，一直以生在湖南，长在芙蓉国而傲。芙蓉首府，不仅是芙蓉路更在整个芙蓉国，将项目调性拔高，让市场对项目的第一认识。从项目入世之初就营造这种市场感知，对项目今后的定位与定价都极为有利。从规模，谈本案名。30万体量的大社区，商业、会所、幼儿园、户外运动设施构成自成一体的生活系统。从方位上，谈本案名。项目处于市府东北。紫气东来，东方从来是育龙之地。项目地处祥瑞之处，藏风聚气，可谓尽得“天时、地利、人和”。芙蓉首府，即将成为湘潭豪宅的惊世之作。从客群心理，谈本案名。本项目的消费客群，皆为成功且不失奋进精神的现代湖湘人。他们对“面子”十分看重，且十分争强好胜。本项目取名“首府”，即喻他们为“首要之人”，能为他们提供绝对的心理满足。2内有乾坤花神芙蓉，气质天成从“芙蓉”两字，谈本案名“冰明玉润天然色”，吟咏芙蓉丽质天成，借此喻本项目乃湘潭上品。既可赋予它的等级，又让项目显得内敛、含蓄、大气十足。内蕴精华，金玉品质从品质暗示，谈本案名芙蓉，是一个极富品质感的字眼。首府，则强调了本项目深藏不露的高贵及品质。这一点，也是一个高端项目必备的条件之一。本案名，可为项目赋予了深刻的品质寓意，暗示品质非凡。芙蓉首府VI系统VI系统方案二案名一上来就先声夺人，表明姿态，暗示级别，并通过属性定位实现资源等级与人的级别的对应。属性定位?[芙蓉大道壹号天赋豪宅]备选定位?[莲城中央欧式花园豪宅]?一个意义我们喊出“生而不同”，大气磅礴，全城震动，引起了广泛的共鸣。湘潭人，也似乎从话语中寻回一些渐渐淡漠的，骨子里的英雄气概和大展宏图的躁动。然而，在此之后，大众更期望的是看到一个更明确的回答，这也是我们期望告诉市场的答案。什么样的距离？什么样的姿态？湘潭历来不乏宏图大志、丰功伟绩，这个自古以来不断汲“天地灵气、聚天下名杰的名城，荣耀和自豪感始终都随着时间浅浅深深的渗进了这个城市的每个角落。湘潭人，亦自以不凡的胸襟俯瞰历史，笑迎未来，光芒与辉映，印证着湘潭人非凡的抱负和理想。而本案，作为湘潭人居里程碑式的跃进，必然承担着代表片区实现这个城市最高居住理想，承担着代言整个片区甚至代言城市的责任和义务。可以说，我们通过人居的方式，代表了这个城市无比自信又充满自豪感的、对未来的胸襟和抱负。”德克隆项目，足以代表着片区发言，足以代表片区发展全新的未来，而这个片区必将成为湘潭城市最有份量的一张名片。阶段广告语?[融城中心豪宅之巅]备选广告语?[芙蓉国里尽朝晖]表明于城市之定位，于社会之地位，于湘潭精神之回应，于湘潭人内在之共鸣，执行方案展示执行方案二执行方案三备选案名建议一?[融盛华府]备选案名建议二?[天下桃源居]提案结束，谢谢聆听！