单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式山水一号推广策略博加广告单击此处编辑母版本次提案的任标题样务式单击此处编辑母版文本样式1、确定案名2、确定LOGO3、确定SLOGAN4、确定主画面5、确定主要推广动作单击此处编辑母版目标题样录式单击此处编辑母版文本样式单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式PART1案名&LOGO单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式1、海德花园系列NO.1单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.1单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.2单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.2单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.3单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.3单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式2、山水一号系列NO.1单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.1单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.2单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.2单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.3单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.3单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.4单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式NO.5单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式单击我们的建此处编辑议母版标题样式单击此处编辑母版文本样式单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式PART2策略&SLOGAN单击每个项此处编辑目都有一母版个标题样核心营销式命题单击核心营销此处编辑命题：母版文本样式——决定营销的主要目标——决定营销的策略方向——决定营销的基本原则单击山水一此处编辑号的核心母版营销标题样命题式单击此处编辑母版文本样式单击命题解析此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式1、土地分析单击从南通的此处编辑城市企母版图谈标题样起式单击此处编辑母版文本样式城市城市级别决级别决定土地定土地级别级别就南通就南通谈谈价价值值跳出南通跳出南通谈谈价价值值三三线线城市的价城市的价值值空空间间土地价土地价值级别跃值级别跃升升单击从南通的此处编辑城市企母版图谈标题样起式单击此处编辑母版文本样式长三角一体化、上海一小时经济圈1HOUR对接一线城市价值吸引长三角区域客户成为可能单击此处编辑母版土地分析标题样结论1式单击此处编辑母版文本样式南通首南通首个长个长三角三角区区域域盘盘形象面而非市形象面而非市场场面面单击再看南通的此处编辑城市格局母版标题样式单击此处编辑母版文本样式主城区一个趋势：城市南进！新城CBD项目位于“沪通经济走廊”要冲狼山风景区单击再看南通的此处编辑城市格局母版标题样式单击此处编辑母版文本样式一个优势：狼山风景区！南通未来富人聚居区狼山风景区单击此处编辑母版土地分析标题样结论2式单击此处编辑母版文本样式汇汇聚聚资资源源优势与经济趋优势与经济趋势势改改变变南通高端居住版南通高端居住版图图单击最后看此处编辑项目地块优势母版标题样式单击此处编辑母版文本样式一个资源优势：天然河道！景观可塑性强单击最后看此处编辑项目地块优势母版标题样式单击此处编辑母版文本样式一个地段优势：板块中心！众星捧月单击最后看此处编辑项目地块优势母版标题样式单击此处编辑母版文本样式一个环境优势：远离化工厂！生活品质保障单击此处编辑母版土地分析标题样结论3式单击此处编辑母版文本样式改改变变板板块内竞争块内竞争均均势势板板块块中心、天然河道、中心、天然河道、远远离化工离化工厂厂单击土地分析此处编辑结论母版标题样式单击此处编辑母版文本样式汇汇聚聚资资源源优势与经济趋势优势与经济趋势南通首南通首个长个长三角三角区区域域盘盘改改变变南通高端居住版南通高端居住版图图一块改变南通城市格局的土地改改变变板板块内竞争块内竞争均均势势单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式2、产品分析单击一个没此处编辑有明显短板母版的标题样项目式单击此处编辑母版文本样式与主要竞品相比，本项目各项指标均极具竞争力，没有明显劣势！单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式1、区位：南通之南·生活新都心——城市南进——规划定型、未来不断兑现——沪通要道单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式2、景观：内外双重景观——外：户户见山、高层见江——内：天然河道、名家景观打造单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式3、交通：一桥通上海、一环达全城——苏通大桥：一小时通上海——城市环线：便捷通达全城单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式4、配套：5分钟生活法则——五星级酒店——医院——超市——文化娱乐……单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式5、规划：城市别墅、花园住宅——类别墅产品——生态社区单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式6、社区：人车分流、和谐邻里——人车分流——产品形态混搭，无阶层邻里单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式7、建筑：优雅法式ARTDECO风格单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式8、户型：国际家居空间逻辑（遵循国际家居习惯的空间设计，待完善）单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式9、配置：科技家居解决方案——节能——环保——智能——安全单击我们称此处编辑其为“十母版项全能大宅标题样式”单击此处编辑母版文本样式10、物管：全面住家支持体系（待完善）单击产品分析此处编辑结论母版标题样式单击此处编辑母版文本样式十项全能大宅一个改变南通城市生活的项目单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式3、客群分析单击同类项此处编辑目客群结构母版标题样（金河名人世家）式单击此处编辑母版文本样式超过90%均为企业主！单击我们的客此处编辑户是谁母版？标题样式单击此处编辑母版文本样式类别墅占比约60%类别墅客户主要为企业主公寓客户主要为泛公务员所以本项目客户结构应为：企业主：泛公务员=6：4单击如何界定他此处编辑们？母版标题样式单击此处编辑母版文本样式泛公务员：他们是社会秩序的制定者、执行者单击如何界定他此处编辑们？母版标题样式单击此处编辑母版文本样式企业主：他们是商业经济的推动者单击我们称此处编辑之为母版标题样式单击此处编辑母版文本样式南通的改变者！他们从社会、经济、文化、政治等方面改变着南通单击客群分析此处编辑结论母版标题样式单击此处编辑母版文本样式泛公务员+企业主一个改变南通城市命运的阶层单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式单击项目核心策略此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式土地：改变南通城市格局客群：改变南通城市命运产品：改变南通城市生活企业：改变南通地产逻辑单击项目定位此处编辑语母版标题样式单击此处编辑母版文本样式军山下：项目核心资源城市别墅：项目核心价值单击项目此SLOGAN——处编辑母版标题样建议式单击此处编辑母版文本样式每个城市都有它的改变者，南通也不例外从张謇开始的百年历史中，亦有许许多多的人在方方面面改变了南通这个时代的企业主群体、公务员群体，正在改变着南通单击项目此SLOGAN——处编辑母版标题样建议式单击此处编辑母版文本样式口语化的表达，便于传播能引发受众的自我联想：我是改变南通的人吗？单击项目此SLOGAN——处编辑母版标题样备选1式单击此处编辑母版文本样式更口号化、表达更有力量感但亲和力、传播力稍弱单击项目此SLOGAN——处编辑母版标题样备选2式单击此处编辑母版文本样式唤起深藏于南通人骨子里的商道传统单击项目此SLOGAN——处编辑母版标题样备选3式单击此处编辑母版文本样式更具项目针对性但调性不够高单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式PART3动作&计划单击推广策略此处编辑母版标题样式单击策略此1处编辑：高举母版文本高打样式作为公司的开山之作，必须“叫座又叫好”——不仅有良好的销售表现，更要有令人耳目一新的项目形象；不仅要有人购买，更要有人谈论高举：项目调性高、推广手段大气高打：充分的线上媒体保障单击推广策略此处编辑母版标题样式单击策略此2处编辑：快速母版文本出击，打样时间式差经过2009年的快速去化，目前南通别墅及类别墅楼盘大多处于仅有少量剩余房源可售的局面楼盘名称物业类型总套数已售已备案已售未备案可售金水湾多层洋房及少量别墅294198195军山半岛叠加别墅、花园洋房5324711942博园岚郡独幢、双拼、联排、叠加、洋房82581438优山美地独幢、双拼、洋房、小高层、高层177816871675中南·七星花园普通住宅（高层）79061815517城市嘉苑小高层、高层、多层、别墅30630402中南·世纪花城高层18591826231紫琅上郡联排别墅120107211绿城玉兰公寓高层621603018英伦上院独幢、双拼、联排、叠加219///第九园联排、普通住宅688///玖珑城高层301228172单击推广策略此处编辑母版标题样式单击策略此2处编辑：快速母版文本出击，打样时间式差而到今年下半年开始，第九园、一品江山等项目将陆续有产品入市，与本项目形成直接竞