时代广场营销推广报告九斗ＤＯ目录ＰＡＲＴ１　时代广场价值梳理ＰＡＲＴ２　写字楼＼细塔公寓项目研究ＰＡＲＴ３　全年推广计划ＰＡＲＴ４　开盘前营销推广工作排期表ＰＡＲＴ１　　时代广场价值梳理建筑理念＝营销价值点学术化的定位，着力点大反而会让压强变小冰冷的表达形式会形成自我阻碍，我们的价值传播应该转化　　　　为消费者切身可感的利益点和生活方式●　一端：包头的未来　中冶超大综合体如何做好价值变压器？●　一端：每一个终端消费者品牌形象原则A、传播风格与内涵：高价值感中有时尚的因子（既要物质享受又要精神享受）　　　　统一调性下有丰富的内涵（整体形象与分区形象相互支持）由表及里B、品牌导向：由外而内由抽象到具象【时代广场】由神秘到亲和品牌导入的纵取向由认知到决策十二纪时代广场价值体系梳理＃　包头地标　中国新符号形象力＃　百万平米　高新区中枢＃　国际视觉　前沿建筑群　＃　世界５００强　城市运营商品牌力＃　超五星　世界级酒店＃　顶尖商业　定义ＣＢＤ＃　１２０００车位　全人车分流＃　连廊系统　室内大都市创造力＃　立体公园　街道亦庭院＃　２４小时特区　夜生活集群＃　城中之城　业态全检索＃　超级会所　未来见真实项目板块体系　环球商务中心　大都会摩天官邸ＴＩＭＥＳ国际住区　　　　世界ＭＡＬＬ一站式购物广场　中央公园２４小时娱乐广场　世界级５星级酒店　形象定位包头地标　　国家级前沿综合体城市定位　　全国定位　　形象属性本项目在包头堪称唯一，在全国范围也属罕见项目不仅具备绝对的城市地标意义　也具有全国范围内的示范意义所以　本项目形象上绝对需要双重界定　ＳＬＯＧＡＮ　到未来去生活。本项目对于包头可谓超前十年的作品，对于包头市民将产生的生活方式与观念的巨大影响。其建筑理念与行为规划都未来感十足。这样的ＳＬＯＧＡＮ沟通性足够好，延展性足够好。主题鲜明，易于传播。投资口号收藏包头传奇，赢取包头未来。超前与稀缺，将项目最大的两重珍贵属性释放。触动客户购买欲望。户外广告语北京有国贸中心，包头有时代广场将时代广场的概念用最直接有效的方式传达给受众是户外广告的第一原则。户外的长效存在，将这一概念不断传导，本案的形象就成功建立了。平面系列稿系列稿１北京有国贸中心，包头有时代广场。商务商业意义　系列稿２上海有东方明珠，包头有时代广场。地标意义系列稿３香港有迪士尼乐园，包头有时代广场。　　　娱乐休闲意义ＰＡＲＴ２　写字楼＼细塔公寓项目研究版权所有，资料由：http://www.mm858.com/整理编辑，转载请注明中庭建议生态花园，尽显项目品质，营室内高尔夫，成本不高提升项造生态环保健康办公空间。目品质感和附加值。?楼栋规划根据市调，包头写字楼用户行业特征明显，相关产业链行业更愿意与本行业的政府机构，大型企业集群办公：３号楼（靠近商业）——可规划为金融\地产相关行业中心２号楼（Ｚ字型）——可规划为房机械＼矿业相关行业中心１号楼——可规划为贸易＼服务业相关行业中心?分层推售建议根据项目销售难度推测，项目整体推售分批大致可分为：商务组团（７－１３层）——首先推出，价格在均价线下；行政组团（１３～１８层）——在项目有实景示范间时推出，价格拔升10～20％；总部组团（１８层以上）——前期大客户低价吸引入驻，后期交付时对外销售，价格提升10～15％。?分层推售建议外立外立面面建建议议&&灯光灯光工工程程关键词关键词：：美美观观、、节节能能、、绿绿色色、、环环保保考虑因素：城市夜景已是城市最美的风景，通过灯光效果更能勾勒出建筑的线条与灵魂。建议要点：不可以影响建筑的白天景观物业维修方便；不可采用彩色及大量的动态变化光色；光色方面建议采用：黄、白两种光色选择灯具的原则是必须符合设计的配光要求、灯具造型美观与建筑外观材质及造型协调匹配、品牌及质量安全选择智能控制照明方式，可以节电在20~50%以上。利用夜间照明体现建筑外建筑外型型与结构与结构美美——灯光灯光就是建筑的就是建筑的灵灵魂魂公公共空共空间间&&大大堂堂建建议议扩扩大大大大堂面堂面积积————体体现气现气派派的的泛泛大大堂堂考考虑虑因因素素：?设置泛大堂，体现开发商注重品质，让项目在同质产品中脱颖而出。建建议议要点要点：?需要注意雨篷的设置；公公共空共空间间&&前广前广场场建建议议关键词：商务性休闲性引导效果?将公共道路绿化与项目外小广场进行统一规划，便于提升整体效果；?设计：适当运用水景、绿化、地面图案处理，营造高档的商务与商业氛围。公公共空共空间间&&候梯候梯厅厅建建议议关键词：阳光、生态、宽敞、品质电梯间考虑因素：电梯间融合甲级写字楼的特色，同时与大堂整体效果融合；建议要点：?设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。?电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，选材考究，建议采用高档大理石＋不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形成特有商务特质。公公共空共空间间&&公公共走共走道建道建议议————体体现项现项目目档档次次的的区区域域公公共走共走道道宽宽敞敞、、阳阳光光、、舒适舒适体体现现人性化人性化考虑因素：与大堂、电梯间统一风格。建议要点：设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。注重顶部灯光的处理和造型的简约公共走道作为接触最多公共空间，选材考究，建议采用高档大理石＋墙纸，融合与大堂相协调的装修，形成特有商务特质。公公共空共空间间&&公公共共卫卫生生间间建建议议————容易忽略的甲级写字楼细节容易忽略的甲级写字楼细节卫生间细节之处体现品质高低卫生间细节之处体现品质高低考虑因素：细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。建议要点：设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离；设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间；在基本装修方面，地面和墙面选用高档石材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科勒、美标、TOTO等；预备4个蹲位以上的空间。卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。细节决细节决定定甲甲级级形象形象公公共空共空间间&&公公共共导导示建示建议议————国际国际化的公化的公共共导视导视系系统统公共导视系统考虑因素：体现一个项目在细节上的体贴入微，展示项目的品质感和国际商务感建议要点：?指位明确；?采用国际统一图标；?造型精雅；?材质商务感强写字楼物管顾问建议几大写字楼物业管理公司比较仲说说明明量联全球写字楼行一线物业品牌专业写字楼物管公司，费用高，品牌影响力大中档物业管理全球写字楼公司，费用较低，物管品牌二线物业品牌影响力较小国内最早涉及顶级写字楼物国内写字楼管，费用较低一线物业品牌，国内影响力较大本本项项目建目建议议：：选择选择一一线线著名著名物物管管顾问树顾问树立整体形象立整体形象考虑因素：：良好的物管形象有利于项目的保仲值及项目的销售：量建建议议前期前期聘聘请请仲量仲量联联行行或或世世邦魏邦魏联理理仕仕作作为为物物管管顾问顾问。。行建议要点：?物管公司建议选择世界著名一线品牌物管顾问，确保大厦整体经营管理，借助其品牌给予客户物管信心，提供国际化的酒店式服务。-前台一站式服务，体贴周到的安排。-高质素的人员组成和严密的管理架构，确保突发事件第一时间得到有效解决；-对业主使用的实际性服务和物业保值乃至升值的保障八化四最写字楼价值体系梳理外部空间国际化＃　包头地标　中国新符号＃　国际视觉　前沿建筑群　公共空间艺术化＃　高新区中枢　税费政策性优待【包头最顶级的＃　屋顶公园　中庭养心区　商务生活配套】企业形象最大化＃　定制商务　产业集群体　【包头最具形象＃　公共会议室　视频会议中心　力的建筑集群】商务配套定制化＃　整层定制餐厅　会所　健身中心＃　１２０００车位　全人车分流【包头最大规模上下出行高速化　的地下停车位】＃　８部超高速电梯　＃　中央空调　分户控制【包头最完备的商务伙伴集群化　公共商务设施】＃　连廊系统　不出室外畅行全区细节空间人性化＃　阳光走廊休憩区＃　比邻ＪＷ万豪酒店　各档商超餐饮办公成本集约化＃　奢华精装大堂　尊享全细节服务形象定位包头地标　　首席资源商务体城市定位　　全国定位　　形象属性本项目在包头堪称唯一，在全国范围也属罕见项目不仅具备绝对的城市地标意义　也具有全国范围内的示范意义所以　本项目形象上绝对需要双重界定　ＳＬＯＧＡＮ　开启包头商务全球化时代。产品再包装细塔公寓价值体系梳理１#　平层＃　包头地标　中国新符号＃　国际视觉　爵士韵律外立面光合公寓＃　整栋ＬＯＦＴ＼错层产品摩天日光浴　＃　１８Ｘ１８米臻品楼层＃　国际主义精装修２#　ＬＯＦＴ＃　仪式感豪华大堂传播上主推错层钻石ＳＯＨＯ＃　１２０００车位　全人车分流＃　２７０度三面采光和ＬＯＦＴ产品全时态ＳＯＨＯ＃　９－１１米超宽开间５#　大ＬＯＦＴ＃　两梯两户　采光电梯间摩天别墅＃　顶级商业商务娱乐服务配套＃　领先中国的超级会所世家ＣＢＤ　＃　公园式ＢＬＯＣＫ街区　下沉广场９#　错层＃　顶级幼教机构＃　置业不受政策限制藏峰官邸＃　独立卫厨　公馆级规制藏峰大都会＃　五星级酒店式服务形象定位大都会情境，摩天官邸。光合公寓／钻石ＳＯＨＯ／摩天别墅／藏峰官邸　配套价值　环境价值　生活质量产品地位　人群定位产品ＩＣＯＮ罗列ＳＬＯＧＡＮ　不曾有　，　不再有。产品超前　稀缺　前所未有地位特殊　资源垄断　ＰＡＲＴ３全年推广计划包头地标　不曾有，不再有唯一的产品　必然热销像投资艺术品一样收藏时代广场中国前沿大都市综合体首席资源商务体包头地标　大牌下面好乘凉办公司不如办公室中国前沿大都市综合体６月　整体形象期主题：　包头地标　中国前沿大都市综合体活动：　１　未