厦门湖里万达广场项目定位调研报告14／3／19城市概况目商圈分布录区域概况Contents项目定位步行街定位14／3／19PART1城市概况14／3／19PART11.厦门市基本情况厦门市是福建省的一个副省级城市，也是全国首批实行对外开放的五个经济特区之一；全市土地面积1565.09平方千米（其中厦门岛土地面积132.54平方千米，鼓浪屿土地面积1.91平方千米），海域面积约390平方千米；下辖6个行政区：思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安;人口：户籍人口177万，常住人口252万，60%人口居住在岛内；厦门籍华侨、港澳台同胞人数众多。14／3／19PART12、厦门市基础数据土地面积常住人口GDP人均GDP（平方公里）（万人）（亿元）（元）1565.092521623.2164413规模以上工城镇居民人均全社会固定投资农民人均纯收入业增加值可支配收入（亿元）（元）（亿元）（元）654.62882.122613191533、城市经济发展水平2009年厦门全市实现财政总收入451.41亿元，比上年增长10.1%，其中地方级财政收入完成240.56亿元，增长9.2%。在地方级收入中，税收收入实现204.37亿元，增长5.9%，占地方级收入的85.0%，其中，营业税、增值税、企业所得税和个人所得税分别增长3.7%、9.7%、14.0%、6.4%。全年全市实现社会消费品零售总额488.62亿元，比上年增长15.3%。其中，批发业实现零售额68.95亿元，比上年增长8.9%；零售业实现334.39亿元，增长17.4%；住宿餐饮业实现68.42亿元，增长13.1%；其他行业完成16.86亿元，增长11.0%。14／3／19PART1GDP持续高速增长（单位：亿元）人均GDP处于全国前列（单位：元）1619644003796644047。950445。3689经1979年1989年1999年2009年经1980年1990年20002009年济济发发展展固定资产投资突破800亿元（单位：亿元）房地产投资超过300亿元（单位：亿元）882327.0217562.121.317.5504.31980年1990年2000年2009年1980年1990年2000年2008年14／3／19PART1社会消费品零售总额近年均以约15%速度增长（单位：亿元）488.62314.94362.05132.91997年2006年2007年2009年消费能力居民储蓄存款是1999年的5.5倍（单位：亿2009年厦门城镇居民人均可支配收入名列前省前茅（单位：元）元）261301158.12504320747929.4417308740210.831999年2007年2008年2009年莆田市福州市泉州市厦门市14／3／19PART14、厦门交通【对外交通】?铁路方面：福厦、厦深、龙厦高速铁路，厦门是国家“四纵四横”铁路客运专线沿海快速铁路通道上的一个重要枢纽。?高速公路方面：福厦高速公路、厦成线、南安至厦门高速工程建设中。?机场方面：厦门高崎国际机场。开辟50多条国内航线和数条国际航线，最大年客运能力为1000万人次，是华东地区主要的航空枢纽之一，国内十大航空港之一。厦门市将在大嶝规划建设第二机场。?水路方面：厦门港，条件优越的海峡性天然良港，我国东南沿海对外贸易的重要口岸，厦门港的航线不断扩大，客货运量大幅度增长。【对内交通】?厦门大桥：曾是全国最长跨海公路桥?集美大桥：厦门最宽进出岛通道?杏林大桥：厦门最长跨海桥梁，集合铁路公路功能?海沧大桥：厦门岛通往海沧的一座兼具公路和城市桥梁功能的内海湾大桥。海沧引桥正建设中。?翔安隧道：中国第一条海底隧道，10分钟横跨海峡，2010年9月通车?厦门BRT(BusRapidTransit)：BRT一期工程共建5条线路（简称4+1），即1号线、2号线、环岛干道线、14／3／19成功大道线和联络线，总长115公里，总投资约30亿元。PART15、厦门市未来发展规划?城市发展方向：岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域转向东海域，从老城区转向新城区。?城市重点发展片区：近期重点建设东部板块的枋湖片区、五缘湾片区和湖边水库片区。[对本项目的影响]片区成为重点建设区域必将带动区域生活、居住等功能完善，片区发展迎来发展良机。产业的发展将大大带动工业厂房、物流园以及办公物业的需求；投资的增长在拉动经济增长、提高居民消费能力的同时，也带来外来就业人口的置业需求。6、市场环境小结?项目发展具备良好的城市经济基础支撑。?快速交通条件改善，使得项目具备向主城区辐射的可能。?项目应大力发展商业服务业，弥补周边大型商业中心的不足。?项目开发营造一个现代、时尚的体验区域。14／3／19PART2厦门市商圈网点分布厦门商业分布如图所示，呈现东西分布特点，西南部为传统商圈，东部为新兴商圈，总体可概括为“五大商圈”。?中山商圈，思明区的中山路至厦大传统商圈。?禾祥商圈，禾祥东西路、湖滨东西路?富山商圈，火车站至富山商业区的商圈。?SM商圈，莲花路口至SM城市广场的新兴商圈。?瑞景商圈，即将形成的莲前瑞景商业商圈。各区域即独立成市又有不同程度的联动和辐射。?厦门开发重心向东部倾斜，大量人口迁入，带动商圈向东部转移趋势。?全市商业主要集中在西南部，商圈间竞争激烈，而湖里万达广场处于商业市场空白点，未来前景广阔。14／3／19PART2平均租金所处位项目所属商圈项目名称主要业态定位置（元/体量月/㎡）家庭式休闲购物体餐饮、娱乐、百货、休闲验，在SM城市广场SM一期嘉禾路90-45012万商务，一切应有尽有，we'vegotitallSM商圈到SM新生活广场里国际品牌、餐饮、星级影来的每个人都可以SM二期嘉禾路90-40011万院、美容美发、家居特色找到属于自已的店Lifestyle享誉厦门、国内著名、具有国际影响餐饮、娱乐、休闲文化、莲板商圈明发广场莲前路90-30040万力、辐射力和吸引百货力的大型SHOPPINGMALL。瑞景商业广莲前大欢乐之家，欢乐购150-3006.4万百货、休闲、娱乐、餐饮场道物！瑞景商圈加州生活广莲前大时尚潮流，休闲购60-2408万餐饮、娱乐、百货场道物！14／3／19PART2SM城市广场一期项目介绍项目地址嘉禾路与仙岳路交汇处开发企业SM集团总建面积126000平方米商业面积100000平方米商业类型shoppingmall综合商业体经营模式店中店+统一管理业态业种IT、百货、家居、美食和超市租金3—15元/平方米/天开业日期2002年主力租户来雅百货、沃尔玛停车位2000项目定位：家庭式休闲购物体验，在SM城市广场，一切应有尽有，we'vegotitall14／3／19PART2?SM一期城市广场品牌分布楼层品牌分布沃尔玛、特艺宫、许氏洋参、SHINEGREEN纯银饰品、和风物语生活道具、米奇时尚店、花语轩、银河艺品、老北京步鞋、零距离、金芙蓉绣庄、流行美、仙绿晶、优思麦、十里香橄榄、仟百惠、喜来鸟、柯达、神龙名优特产专卖、精艺天然宝石、上海潘苏美甲、日光屋、乐娃玩具、正丰、扁食妹、玉仁美食、阿嬷薄饼、钦华干果、优の良品、金门特产、天福茗茶、陶然艺品轩、海晟烟草、依莎、万家和帽子、美珍香、中国唱片、黄金书屋、联创电器礼品、金蜻蜓、迪士尼、百事皮具、XMBMorris、拾铺、红龙水负一层族、晏子阁、夏特兰、滴哒滴、慧之眼眼镜、福太洋伞、达奇新电视购物、环保洗车、芽米丫茶饮Adidasoriginalcasualwear、SM来雅百货、FILA、PUMA、UMBROsports、Converssports、Adidas、美津浓、Kappa、爱威亚、竞业体育、斯凯奇、Nikesports、Apple、Hushpuppers、Jack&Jones、MarkFairwhale(时尚版）、Reidyboer、路易至尊、圣加诺夫、Vasto、GXG、富乐绅、LACOSTE、G-star、Expressor、BenchBody、Ein、ESPRIT、Ivykki、Exception、Froaig、Keao、泰麒威、渔、锐步、NIKE360、沙驰一层、必胜客、音乐厨房、筷客、欧米皮具、蓝威龙、MARSHAL、肯德基、FROZEN、面包新语、屈臣氏、Lee、KUHLE、Chevignon、华视眼镜、斯卡图、金缘信珠宝、尊信名表、Penshoppe、Levis、麦当劳浪莎、香港老人头、龙门客栈、中国移动、万盟手机、古士旗、三枪、爱都、圣达崴男装、雅戈尔、Blueriver、邦迪斯顿、萨米安托、佳佳男装、七匹狼、Goldlionmen’swear、虎豹、宾奴、赫本、罗蒙男装、柒牌男装、劲霸男装、FOX、箭鱼鲨、曼西?尔奴、利郎男装、卡宾男装、花花公子、绿阳工坊、奥康女鞋、美诗路、内衣DREAMWINGS、拉比、新奇美、荣利泰礼品、帝波童坊、哥比兔、小丁当、小脚丫、红豆内衣、嘉诗芳内衣、丽婴房、tomamdjerry、TOONSLAND、贝因美、小毛虫、杰米熊、精信航模、OMNI、思薇雅、伊の芙锦、杰丝碧尔女装、曼哈顿牛排、老杨牛肉面馆、多桑日本料理、希色、雅珂妮、ZOPIN、米兰登、G2000、Mymoment、Bananababy、上品、浪漫一身、DGVI、卡二层汶、PacinoWanShop、浪漫时尚、杉杉男装、力豹、才子西服、JVY、VeroModa、Only、BasicHouse、阳光棕榈、在喜、达芙妮、七八九、梦特娇14／3／19PART2?SM一期城市广场品牌分布楼层品牌分布IWAS、桑莱特休闲用品、铭健体育、夏特兰、凯萨琳婚纱、佳韵植眉、金彩童星、鹭