马山寨项目创意构思2011年5月22日这是一个特殊项目需要特殊的思想与量身定制的传递对于中国而言中国第一的城市中央公园建设“中国第一、世界一流”的标准，于2010年开始在莱山和芝罘区60平方公里范围内以及马山寨区域规划建设大南山城市中央公园项目。对于亚洲而言最大的室内植物温室在马山寨区域规划中国地质博物馆烟台馆、豪华游艇俱乐部和马山寨国际植物艺术博览苑项目。景区内规划有亚洲最大的室内植物温室、大型儿童乐园、福寿文化园、民俗村、有氧生态服务区、豪华游艇俱乐部、马山寨国际植物艺术博览苑、中国地质博物馆烟台馆等基础设施配套工程，总投资46亿元人民币。对于世界世界最大的高尔夫球俱乐部南山国际高尔夫球会南山国际高尔夫球会辖属两个俱乐部，拥有225洞的世界最大的高尔夫球场。其中，南山国际高尔夫俱乐部拥有6个球场117洞；相距15公里之外的南山东海高尔夫俱乐部拥有6个标准的18洞球场共计108洞。全省的关注在这里凝聚“希望南山集团把和旅游相关的景区、?酒店、?旅行社、?南山酒庄等要素和地产、教育这些潜力大的元素纳进盘子，做实做优，尽快按照上市公司的标准组建南山旅游集团，目标是山东最大、全国前列”。——山东省旅游局于冲局长对于烟台市而言展示烟台文化的新窗口市自然历史博物馆暨中国地质博物馆烟台馆日前确定选址，将在莱山区马山寨区片建设，竣工后将成为集科普教育、观光旅游和科学研究为一体的展示烟台文化的新窗口。对于莱山区而言滨海黄金旅游线莱山区通过狠抓82个重点项目建设，建立莱山区经济发展的新引擎。其中包括烟台渔人码头、马山寨国际植物园艺博览苑、烟台国际葡萄酒城、中国地质博物馆烟台馆等重点项目，打造出滨海黄金旅游线路。市场解析——对于亚洲而言最大的室内植物温室对于中国而言为项目带来独一无二的附加值；中国第一的城市中央公园将南山集团、莱山区、烟台市推向世界；全省的关注在这里凝聚不再是经济，不是政治，而是向世界迈进的方向。对于烟台市而言展示烟台文化的新窗口对于莱山区而言滨海黄金旅游线在太多的第一之后让我们凝神观注我们的项目——我们拥有的——是奢华的升级以绿色形成的私密空间10万平米的游艇码头在这里拥有——28.8万平方米总建筑面积8万平方米住宅建筑面积10万平方米游艇区占地面积1万平方米休闲俱乐部建筑面积12万平方米商业、娱乐配套面积5万平方米五星级酒店建筑面积数万平方米的高尔夫球场马山寨国际植物艺术博览苑围绕的绿色私密空间意大利的建筑风格，弥漫着艺术与浪漫的情趣游艇的神来之笔——“游艇所代表的惬意、自由的生活方式正触动着越来越多富人的梦，但这梦却往往在现实里搁浅——目前国内真正具有国际水准的游艇俱乐部，寥寥无几”——《深圳商报》游艇——贵族圈层标志从最早于18世纪的英国诞生至今，游艇俱乐部便是身份和品位的象征。成立于1838年的英国皇家伦敦游艇会，设定的会员上限仅为500名，会员享受“贵族特权”。被全球最美丽海洋所包围的百慕大群岛游艇会，位于著名“游艇天堂”的意大利撒丁岛游艇俱乐部，也都仅向其尊贵会员开放。坐落在“蔚蓝色海岸线”上的摩纳哥游艇俱乐部，承接着全球最高水准的游艇赛事，带动整个世界的上流社会疯狂投身该运动，大大增进了城市与城市、国家与国家之间的友好互利关系。从摩纳哥到戛纳，从迪拜到香港维多利亚港湾，遍布全球的游艇俱乐部码头已经成为富有阶层最常出入的聚集地。它为财富身份大体相同的游艇玩主们提供了一个交际圈，开船出海，你就建立起了一个完全属于小圈子的水上移动沙龙。随着我国社会经济的高速发展，中国各地已涌现多个游艇俱乐部，它为财富身份大体相同的游艇玩主们提供了一个交际圈。正如陆地上有高尔夫交际一样，在游艇上进行商务交流是非常不错的选择。北中国最大的游艇俱乐部在烟台、在莱山我们的游艇俱乐部，总建面10万平方米，是全中国第二大游艇俱乐部，是北中国最大规模的游艇俱乐部。将带动整个华北、华南的关注焦点在引爆烟台旅游业的同时，促动着环渤海经济圈。此项目，将使烟台位居珠三角、长三角后环渤海经济圈的强而有力的竞争地位。在欧洲是——这样的项目存在于法国、英国、意大利贵族的聚集地在中国——我们是唯一它代表着一个贵族的世界！这里是——权贵私属海域名利场．风月场．交际场我们的SLOGAN：无需与世界保持距离备选：如果世间真有海神，也将在此停留我们的案名是——南山。尼普顿案名释义:古罗马神话中海神的名字，掌控着大海的瞬息幻化，赋予神话色彩和人文底蕴；呼应了项目的意大利风格建筑和靠海的地理环境；国外名字的运用，彰显项目的国际化路线。LOGO表现——我们的客群来自于哪里？客群一：全国各地的大型集团CEO、政府高官，房地产、材料业、化工业、IT行业总裁。具有稀缺性、垄断性或暴利性行业高层领导者。他们关注着——不再追求地位、身份的彰显，而是追求一种品味的彰显忙碌于事业的同时，注重调整自己的状态注重同层交际的平台、注重与自己身份相适的休闲方式将度假、休闲与自己的事业进行相连在放松同时，操控着生意的往来，合同的签定会在对手最放松的情况下进行关键的洽谈他们需要的是——私密的专属空间极少的人知道他们的行踪极少的人知道他们的思想他们拥有很多的房产，但却不住在那里对于他们来说生活与事业没有绝对性的分别我们锁定的范围：1、对高层交际有强烈的渴望的人2、拥有绝对的经济实力，讲究品味的人士3、北中国企、事业大佬4、山东本土，其他省市5、对烟台有一定了解，倾向的外埠人士6、对旅游地产较为倾爱的投资人士我们需要对他传递的是——1、贵族的休闲方式2、解决身份提升自己的需要3、全方位的娱乐服务设施4、人与人之间沟通交际的世界5、解决心理需要及事业需要的场所客群二：运动员、观众、游客、会议、艺人他们来自于世界各地来自于中国各省市有一定经济实力，或单位出资者我们需要对他传递的是——1、项目的附加值2、项目的服务设施3、项目的配套设施：娱乐、商业、景观、高尔夫、游艇、公园。我们的传递方式……推广思路：用特殊的手法传递给不普通的人我们不需要刻意的炒作,只需要最佳的输导,我们不需要高于现实的包装只需要符合的形象推广方向：针对于全国性大型企业如中国500强企业针对于大型名车VIP会员，如：宝马、奔驰、奥迪针对于银行存款高于2000万的贵宾会员针对于CEO们针对于名流权贵推广策略：媒体推广+渠道营销他们不会在乎的公关活动是否精彩他们不会在乎价格高低他们不会在乎折扣问题他们只能通过感受才会产生购买欲望他们在经受的是享受后的购买过程我们的营销建议是：一对一式成品营销通过实地享受促动购买欲望项目应呈现的顺序是：1、高尔夫球广场2、五星级酒店3、游艇码头4、商业、娱乐配套5、住宅及其他我们的媒体渠道选择：全国性发行的——杂志烟台市的——机场报纸酒店高级俱乐部我们的展示手段——项目手册南山文化书籍海报灯箱机票票封飞机头套分众传媒推广阶段划分软文造势形象报广卖点推广前期中期后期前期只做媒体报导,中期开始活动与媒体同步媒体宣传：前期只作软性信息及进展报导以形成舆论制造项目基本成形后，进行形象广告展示项目整体完工后进行实质性卖点宣传以合作的方式在名车、银行VIP会员的会刊内增设项目介绍战略一：挥杆的交际南山杯名人高尔夫球赛活动内容：与媒体联合以马山寨高尔夫球场地作为比赛场地，邀请奥运冠军、政治要员、演艺大腕参加，并全程由媒体进行跟踪报导。也可收取部分门票。赛前进行媒体活动炒作，赛间将所有参加人员当作目标客群安排于酒店内，并安排观光，其中一项目的地为项目所在地的讲解和项目意义的宣传。目的：引起关注度、并由参赛的人群中寻找自己的客户。通过服务与一对一式的宣传，再由他们带回自己的阶层领域。达到引爆和变相宣传的目的。要点：1、在所有参赛的名人所居住的酒店房间必需放置《南山文化》、《项目手册》及海报；2、酒店大堂必需放置明显的易拉宝或沙盘；3、如项目酒店部分完工，则必需居住本酒店；4、居住酒店电梯必需播放本项目的宣传片；5、必需在休息时间安排参赛人员游览项目所在地；6、游览项目所在地时，必需以电瓶车为交通工具，并每车配专门的销售解析：处处可见本项目，不断加深印象，形成洗脑效应。讲解人员2人以便有专人回答问题。战略二：海洋的放纵南山杯国际游艇赛活动内容：于项目所在地举办国际游艇赛，邀请名人参加，必全程以媒体进行报导，并安排参赛人员入驻大酒店。目的：发挥项目优势，吸引各界名流。要点：1、在所有参赛的名人所居住的酒店房间必需放置《南山文化》《项目手册》及海报；2、酒店大堂必需放置明显的易拉宝或沙盘；3、如项目酒店部分完工，则必需居住本酒店；4、居住酒店电梯必需播放本项目的宣传片；5、必需在休息时间安排参赛人员游览项目所在地；6、游览项目所在地时，必需以电瓶车为交通工具，并每车配专门的销解析：处处可见本项目，不断加深印象，形成洗脑效应。售讲解人员2人以便有专人回答问题。战略二：扩大影响研　讨　会活动内容：以中国地质博物馆、自然历史博物馆为场地，邀请全国相关机构或专家举办相关研讨会。并全程以媒体进行报导。目的：借势造势，宣传项目要点:需与媒体、各地质馆进行联合，邀请各规划部门领导一起参与。解析：将会议及要员引入项目所在地。我们的推广表现——广告表现A：广告表现B：广告表现C：我们的VI表现——方案一其他表现感谢您的观看！THANKS