定位思考——项目理解?项目所在的大同市，在历史上一直是北方中国的中心城市，未来也将规划为一座国际化的经济强市。?项目所在区域位于大同的新城区，目前已集中大量品牌开发商，后续产品品质竞争激烈。我们要如何打造一个代表城市级的高端个案形象？如何全面跳过市场、塑造代表均瑶品牌的全新品质形象？思考1国际上城市塑造的模式？?美国·纽约——代表最城市级的规划形象?褐石·街区——代表最品质级的居住氛围如何将美国纽约城市级规划与褐石街区的品质生活融入到项目当中？挖掘其精髓，将文化与特质移植项目，成功塑造项目个性化高端品质！QUEENS思考2皇后区BROOKLYNCHELSEA美国纽约城市级规划特征？布鲁克林GREENWICH切尔西ANDVILLAGEWESTVILLAGE格林威治镇苏豪区?由东河景观带串联五大知名片区；?东侧分布切尔西、格林威治镇、苏豪区；BROOKLEAST?西侧分布皇后区与布鲁克林YN。RIVER布鲁克林东河思考3什么是褐石街区？褐石街区是19世纪50年代在纽约兴起的一种新建筑风格，他的立面特征是以褐色的砖石砌就，居住在其中的多是中产阶级学者、知识分子等。这是其他建筑所不能替代的城市功能，也是社会中坚力量，自爱价值标准觉醒后的惟一选择。思考4褐石街区代表什么？褐石街区不只是一个壳，壳里承载的是中产阶级赢以为傲的富足精神褐石街区自诞生之初，就代表了城市中产阶级与富裕阶层的置业观点，它并不像一般中心豪宅高不可攀，而是属于你身边的，真实的富足生活。随着历史的发展，褐石街区已经不仅仅代表了一种古典砖石的色调，而是成为了一种沉稳、内敛的中产阶层的身份标签。思考5如何塑造褐石街区？?建筑：褐石含有大量的铁元素，暴露于水中将形成‘锈’迹，同时统一的肌理也凸显了高品质。20世纪30年代前，当人们开始享受一个年轻民族的成功果实时，褐石建筑成为一个能够让纽约这样的新兴城市得以同伦敦、巴黎这样的历史名城相提并论的一个恒久的象征。?景观：正如纽约城所显现的那样.通过可识别性得景观元素比如铺装类型、色彩、材质、植物品种等景观处理手法，营造出各街区独有的风格和迷人之处。构成了一幅富裕的纽约新贵心中完美的家的图景。褐石建筑的意义便超越“房子”而成为家庭的最终目标“家园”思考启示1.城市中产阶级的领地；2.城市级街区组团式规划；3.纯粹的褐石建筑；4.复合型国际化宜居社区项目如何将纽约街区及褐石街区文化有效的结合？如何塑造一个大同全新的高端特色地产项目？产品定位打造最纯粹的纽约“褐石街区”，引领大同全新高品质生活模式。我们塑造的褐石街区1.规划：最具纽约城市级别的高端复合社区2.景观：最具纽约城市片区特色的主题邻里空间3.立面：最具褐石街区品质的地标性建筑形象4.户型：最具褐石街区阶层理念的品质生活空间5.配套：最具城市属性的多元化生活配套需求1：我们打造最具纽约城市特征的高端复合社区规划植入纽约市规划理念，创造专属于本项目的特色主题分区概念我们的主题分区皇后?六大主题组团形态，多元品质生活；格林威区布鲁克切尔治镇林?街区式组团规划理念，满足多元化的物质生活需求。苏豪西区东布鲁克河林QUEENBROOKLSYN皇后区EAST布鲁克林经济指标：RIVERGREENWICH占地面积：115136平米CHELS学校VILLAGE东河建筑面积：约21万方EA其中格林威治镇洋房面积：约4.5万方（21％）切尔西SOHO公寓面积：约14.5万方（69％）苏豪区商业+soho：约2万方（10％）容积率：1.8我们的六大主针对项目各片区的不同业态题及位置特性，匹配相片区应的规划主题内容。各片区具体特征及诉求，详见下文黑框内文字表述。●苏豪区——商业配套区（包括SOHO、商业、会所）●格林威治镇——西侧洋房区●切尔西——东侧洋房区●皇后区——西侧公寓区●布鲁克林——东侧公寓区●东河——公寓和洋房的分隔组团景观区(1)纽约苏豪区?苏豪区：?纽约的SOHO区原因艺术气息而著名，而后发展成为购物天堂且因富有特色的城市风情而富盛名。SOHO名称来源于South/Houston的头二个字母，意为休斯敦街南边。由于街区内许多建筑物装饰有精美的铁艺构件，SOHO区与纽约其他区的不同之处还体现在它保留了旧时古朴的小方石路面。?SOHO区曾汇聚了大量的艺术家工作室，也因此而闻名。此后商业化急速发展，集中了各类艺术馆、精品店、特色餐厅等，同时还拥有许多高端奢侈品牌.纽约苏豪区特点：?特色褐石风格建筑；?汇集各类soho工作室、特色商业街等；美国苏豪区商业街景?美式风情商业街及商业小广场……我们的苏豪区主题塑造——商业配套区集特色商业街、社区主题会所、soho公寓于一体学校我们的苏豪区规划特征及诉求：?关于物业：?商业的规划主要解决社区所在的新城区生活配套不足的问题，用商业带动客源的导入；?社区主题会所倡导全新的品质生活；?利用商业产权的优势打造特色的小面积多层soho公寓，办公、自住、投资等多重属性，实现快速去化保障。?关于形象：?集中规划的商业街形象，纵向延伸至内，营造具有体量感的街区商业文化；?特色褐石建筑，树立独一无二的美式特色的社区门面及标识感；?花园式的商业环境，从外街延伸至社区入口广场，从轻松开放到尊贵私密的营造；形象：?从对外的展开面，聚拢至内街，营造出活泼休闲的商业氛围；?SOHO+底商的多层商业形象，赋予大气的建筑体量感与社区标识性；?花园式的商业环境，从外街延伸至社区入口广场，从轻松开放到尊贵私密的营造。形象：褐石风情商业街稀缺的褐石建筑风情，跳脱市场平台?前期售楼期间，商业均以橱窗的形式，对外展示，更具情调与氛围。?褐石建筑的商业，塑造了区域独一无二的稀缺性，标志性的形象，跳脱市场平台。形象：褐石风情商业街精致的地面铺装、休闲艺术的氛围营造，突显美式轻松情趣的商业文化。商业外街环境商业外街环境形象：社区入口广场营造尊贵私密的入户体验。入口花园广场广场是作为社区入口的标识，也是商业的收尾，是商业与住区的过渡衔接。物业：商业街建筑一层底商：以时尚便民的业态，满足社区居住的多元生活需求。商业业态建议：时尚便民24小时便利店、24小时银行、洗衣店、美容美发店、宠物店、茶馆、小型快餐……物业：soho公寓底商之上的多层soho公寓：满足办公、自住、投资等多重需求，提高商业价值及去化速度。利用商业属性，打造4.5米的特殊层高，30-50平米的灵动自由空间设计。物业：运动主题会所针对社区中青年客源居多的特性，打造量身定制的运动主题会所，提升业主全面的生活品质。配置：?器械健身馆?舞蹈瑜伽馆?乒乓球馆?桌球馆；?游泳馆(2)纽约格林威治镇?格林威治镇：美国格林威治镇住区?格林威治街区东起百老汇大街，西抵第七大道，南邻休斯敦街，北达第十四大街。格林威治镇起源于乡间村落，因此整体布局不同于19世纪典型的方格网规划，呈现出更为活泼的格局。?街区道路大多很狭窄私密，注重生态景观的营造。纽约格林威治镇特点：?特色褐石风格建筑；?低密度住区，多层建筑为主；?居住氛围恬静安逸，生态极佳。我们的格林威治镇主题塑造——西侧洋房区学校纯洋房片区，低密度住区品质我们的格林威治镇规划特征及诉求：?高品质低密度产品，树立社区高端品质形象，塑造产品价值高点；?考虑紧邻学校，外部环境相对吵杂。因此建议此片区以注重生态私密营造的格林威治镇为主题，用相对高密度的生态园林环境，打造一个闹中取静、尊贵私密的住区组团。主题景观诉求：?考虑山西的气候因素对生态景观的塑造有较高的要求，因此整体还以硬地景观来打造细节。通过草皮、灌木、乔木等层次丰富的植被保障保障住区私密；?为保障景观的一年四季的生态效果，建议多运用适宜当地气候的常绿乔木灌木，适当植栽变色植被，并运用可移动的盆景花卉增加景观的层次，丰富视觉效果，减少落叶类植被的运用。宅间精致塑造主题特色处理：?多层次的植被组合，塑造立体厚实的生态效果；?小尺度邻里休闲/交往空间?园路铺装采用性价比较高的邻里休息交流平台砖石，通过精致的拼贴组合，突显细节与高端。宅间多层次绿化及精致地面铺装。邻里休息交流平台(3)纽约切尔西?切尔西?切尔西位于纽约曼哈顿区的西侧，是尖端戏剧艺术和视觉艺术的中心。一次世界大战以后，电影产业在此立足，切尔西正式成为艺术区。19世纪后期开始，切尔西成为美国戏剧中心，拥有超过370家画廊，?渐渐也成为全球当代艺术中心。美国切尔西艺术特色纽约切尔西特点：?特色褐石风格建筑；?当代艺术中心，整个片区犹如一个艺术园，融合了各类雕塑及装饰艺术园林。我们的切尔西主题塑造——东侧洋房区纯洋房片区，低密度住区品质学校我们的切尔西规划特征及诉求：?高品质低密度产品，树立社区高端品质形象，塑造产品价值高点；?秉承切尔西艺术中心的特色，此洋房片区在塑造生态私密的基础上，更多的注重艺术效果的营造，通过艺术的铺装、艺术的园林绿化本身、艺术小品等……打造我们专属的艺术主题组团。主题景观诉求：?同样在当地气候条件限制的情况下，组团以硬地景观为主；?但针对洋房业态，仍需注重生态环境对私密度的营造，提高居住品质；?针对艺术组团的营造，也应充分考虑成本的控制，雕塑小品不易过多，有一个核心的标志即可，更多的可通过硬地结合绿化，打造一个具有一定装饰效果的园林空间宅间精致塑造宅间可塑造极具情趣的艺术廊架、休息亭等，增添写意的艺术氛围。组团中心设置标志性艺术小品，突出片区的艺术主题概精致的地灯，更是为夜幕下的组团营造出了浪漫念。艺术感。(4)纽约皇后区?皇后区：?皇后区是纽约市面积最大的一个区，区内拥有两座国际机场。皇后区有很多纽约著名的体育中心，比如大都会、喷气机、杨基、巨人队的主场。?一个年轻活力的片区，一个张扬着运动文