平土奉贤项目产品建议如何打造上海金融产业后台服务基地？?国际上的著名的产业后台服务基地：?美国曼哈顿——泽西市?伦敦爱尔兰——都柏林?韩国——大田上海陆家嘴的金融产业后台服务基地——平土奉贤借鉴个案1——美国新泽西州泽西市曼哈顿的金融后台?泽西市是美国新泽西州的第二大城市，位于世界名城—纽约市的对岸，该市现有人口25万，面积15.1平方英里（38.9平方公里），年工业总产值13亿美元。?美国在经历9.11时，很多数据在泽西市有备份，才使得没有形成更多的损失。金融后台规划特点顶级办公、配套、交通、税收政策特点一：专批A级办公场地打造金融服务外包产业基地；特点二：建设配套购物中心和住宅楼等；特点三：拥有联通曼哈顿的轮渡和地铁，哈德遜河底下的林肯隧道每日有120000輛車往來於曼哈頓及紐澤西之間；特点四：为重点金融服务公司或金融公司的服务实体在泽西市成立企业免所得税、薪资税和租金税，并提供补贴。?1993年以来，众多金融机构后台业务移至泽西市，泽西金融业产值增长5倍。特点一：顶级办公地标——高盛大厦?大楼由国际知名建筑师CesarPelli设计，最为人熟悉的设计是吉隆坡双峰塔，与高盛大厦隔着哈德逊河的世界金融中心亦是他的作品之一。?高盛的业务主要涉及的领域，投资银行，贸易及自营投资和资产管理和证券服务。特点二：配套?泽西市拥有四大工业中心：格林威尔广场、克莱尔慕特工业园、蒙特格梅里工业园以及自由工业园；主要的经济部门有金融、保险及房地产，有“西华尔街”之称；?泽西港：一个现代化的深水集装箱港口，占地310英亩；?西敏寺银行总部及美林证券公司：就座落在泽西市的沿河地带；?市内有三所大学：圣彼得学院、泽西市州立学院、哈得逊社区学院；?泽西市医疗中心：现有工作人员2030人，是当地主要的教学医院；?凯悦酒店：靠海顶级酒店。从曼哈顿看到的泽西市借鉴个案2——英国爱尔兰都柏林ParkWestPARKWEST位于爱尔兰首都都柏林城郊，与城市交通联系便捷，现已发展成为爱尔兰最大、最成熟的商务花园?总体概况?占地面积90公顷，是具有景观特色的、兼容办公、居住、休闲娱乐的大型一体化社区；?共有280家企业入住PARKWEST园区，吸纳就业人数8000人；?区位概况?位于都柏林市西部的NANGOR大街以及M50公路旁，发达的公路系统以及周边的火车站、轻轨站，提升了项目交通的区位环境ParkWest整体定位：融办公、居住、休闲娱乐的大型一体化社区概念战略储备居住区地块已规划区域未来发已规展居住划区战略储备区区域地块企业园休闲零售区域共包含五个子项目：未休闲?战略储备用地来零售发企业?居住区展区园?企业园区域?已规划区域?休闲零售区一个新型的、功能复合的，为人们提供工作、娱乐休闲、购物和生活的多功能空间工作+居住+购物+休闲娱乐住宅：PARKWESTPOINTE购物中心酒店宜业宜居新城都柏林的卫星城PARKWEST具体规划（商务办公、居住、商业配比54:28:18）建筑物以及空间布局PARKWEST居住区1.火车商业建面：5000平方米站公寓建面：43560平方规划待建区域2.学院建筑米3.月牙型建筑4.音乐厅5.戴斯酒店6.游乐园7.商场休闲零售区8.小港、码头商业建面：景观小品2.3万平方米9.科林斯王之子企业园10.波浪办公建面：85490万平方平衡感米19.20.敬意21.白光公园22.成群的野鸭23.太阳奠基石24.螺旋壁PARKWEST办公产品整体布局园区内办公产品类型多样化，单体建筑设计体现个性和独立性，整体布局注重景观的共享平面图Block19地标式建筑?以block的形式布局规划?在建筑设计上，具有独立性，个性化的特色，各个单元体可分可合，可大可小，能够满足不同规模、不同性质、不同业态的公司；Block10Block13?办公区域以及内部街道的设计保证了各个建筑物临街，保证了每栋建筑均享周边景观绿化以及交通便捷PARKWEST完善配套业态：以小型配套设施为主，包括餐厅、咖啡馆、便利店、干洗店、办公中心、幼儿园、健身房等，以及大型集中商业（2.3万平米的休闲零售区），足以满足园区内部人员日常的多样化需求；布局：呈环形分布，满足不同区域工作人员的消费需求；居住配套PARKWESTPOINTE是园区内的住宅项目，办公带动共分为三个单元：Crescent，Concert，配套Academy，全部出售提供476间公寓，户ParkWest型包括单人间、双人间以及三人间房间宽敞、设施齐全，价格合理带动其他城市DaysInn:商务酒店的配备，提供147间客房功能完善，典酒店配套型项目：储备用地PARKWESTPOINTE后续储备用地将更多开发与办公相配套LiffeyValley：复合化的商业及休闲娱乐中心，爱尔兰的生活以及购物娱乐休息设施，提升园最大的购物中心之一。提供90多个大小不等的店铺，并区的居住舒适度、休闲娱乐体验多样化为企业提供会议室以及活动空间。开发运营商Liffey，工作、居住和谐度的提升。ValleyManagementLtd。商业休闲功能工作+生活+购物+休闲娱乐的宜业宜居新城，都柏林的卫星城借鉴个案3——韩国DaedeokTechnoValley?总体概况：?占地面积425万平方米，建筑面清州机场积576万平米，人口33000名，大田广域市10650个家庭。Daedeok1小时?区位交通:TechnoValley韩国?DaedeokTechnoValley位于韩国正中央城市大田市北部，距离首尔只有150公里，乘坐高Gyeongbu高速公路速火车KTX1小时内可到达全国DaedeokTechnoValley任何地方。距临近的清州国际机Honam高速公路场也只有３０分钟车程。临近大大德科技特区第３、４产业德科技特区和第３，４产业区区大田广域市整体定位：集科技产业、居住、商业、休养休闲、优美环境为一体的生态新城发展产业集群前建立DaedeokTechnoValley，形成产业集群后Ｇreencity绿色城市－环保的规划指标和优美的自然环境Culturecity文化城市－特色的景观设计（如音乐喷泉，雕塑公园），基础设施的建筑设计（如地标性建筑：风景画立交桥），定期举办文化节Ｔechnocity　高科技城市－韩国最有代表性的尖端技术产业集群，先进的科技研发设备，大量的人才资源，并朝着国际产业集群迈进开发周期目前为止经历了三个阶段，历时八年第一期第二期第三期２００１－２００２００３－２００２００５－４５商务办公、居住和商务办公、居住、商务办公、高档别墅、工业支持设施建设商业和办公建设健身房、公园建设占地924000平米占地1584000平米占地1749000平米股东构成大田广域市政第一次参与项目开发，制订了一些吸引企业入驻园区的优惠政策，执行政策效率很高府韩国第七大财团，资金雄厚，涉足多种行业，以机械工业为主，房地产开发项ＤＴV韩华集团目经验丰富，从大型土木工程到各种产业项目及包括租赁大厦的住宅开发事业都有涉及韩国产业银行韩国唯一的政策性金融银行，到2006年为止，产业银行共对65个项目提供了191，233亿韩元的资金，在韩国国内的社会基础设施项目融资市场占主导地位整体规划产业、居住、娱乐设施分布集中，商业、绿地均匀分布在园区中整体规划布局特征?产业、居住、娱乐设施分布较为集中，商业、绿地则均匀地分布在整运动中心个园区中，各个功能区域有机高效别墅地结合在了一起，为居住者的生活提供了更加舒适的空间;外工集群住宅国业娱乐设施?园区被河流和树林紧紧环饶，园区商公内也有大片的绿化带，设立了9个务办商业（生活服儿童公园，优美的环境让人们生活务、住宅服务、质量和工作效率更高类工业企业服务）?特色的景观设计：主题街道（以所种的植物命名），雕塑公园和音乐喷泉DaedeokTechnoValleyDajeon城市郊区的生态新城商务办公、居住、商业配比62:18:2017尖端技术产业+商业+休养休闲+居住配套齐全、业态丰富DaedeokTechnoValley5个小学3个中大型物流配送中心学、3个高中和外国人学校园区内部：政府支持建设的情医院、餐厅、社区中心报交流中心、常设技术超市、（物业办公室、邮局，警８０００个单技能产业化中心、技术实用化察局）、银行、加油站、元用来住宿，中心、企业运营服务中心和大健身房、娱乐中心、２２包括高层公寓田税馆等。个停车场、多功能的商业、联体别墅和园区外部：国民政府、大田市中心、９个儿童公园带私家花园的政厅18独栋别墅园区优惠政策所有企业都可享受到的优惠条件和帮助外资企业的优惠政策?税收减免?减免土地租金?税收减免针对高科技企业、高科技外围企业和外资企业：国税及地方税，从有利润时起开始，-前七年减免100%的国税和地方税投资在高新技术产业或企业支持服7年免税100%，此后的3年又减免-在城市中产业园园区入驻两年以上后搬出的中小务业100万美元以上的符合指定条50%型企业可以享受前5年50%的税收减免件的企业，对其减免100%的租金?企业融资可利用以下渠道:对于投资在一般制造业500万美元免除税收减免对象企业持有的资本中-韩国产业银行提供的贷款以上的企业，减免租金的75%.的关税，特别消费税，附加价值税-345亿韩元的“入驻企业基金”对于外国职员，减轻个人所得税比率-大田政府提供的政策基金（供企业基础设施建设和运营使用）?各种津贴及基金支援?现金补贴?市场支持：企业可以得到股东之一韩华的帮助，利用韩华的渠在雇用人员超过指定人数的时候投资在企业支持服务业１０００万道和经验进行市场管理和拓展，外资企业和国内企业一样享有美元以上或者投资在研发上５００?企业技术和管理