香樟花园产品建议专题２０１０．５．９思路立面包装?定位篇概念梳理客户定位装修建议?产品篇配套建议物业建议ＰＡＲＴ１：ＰＡＲＴ１：定位篇定位篇定位篇立立面面包包装装概概念念梳梳理理客客户户定定位位ProductPlanPart1【科技智能化】阶段性产品方案建议Part2【灯光装饰主义】Part3【具有城市记忆的海派建筑】PART1科技智能化立面包装方向一——科技智能化通过产品科技化、创新工艺及新材料的应用，通过全新的外立面包装形式，达到低碳环保的科技理念，从而建造新型的科技智能大厦。PART1科技智能化采用先进的环保科技技术，结合环保的主题，营造出一个高科技生态住宅，迎合时代的趋势。穿孔铝板PART1科技智能化会呼吸的建筑表皮建筑表面使用碳中和材料，同时大面积的落地玻璃窗又能很好的解决室内的采光，减少了能量的消耗，将本案打造为环保节能建筑，引起社会关注度。PART1科技智能化玻璃与石材的完美结合建筑表面使用碳中和材料，同时大面积的落地玻璃窗又能很好的解决室内的采光，减少了能量的消耗，将本案打造为环保节能建筑，引起社会关注度。PART1科技智能化玻璃与石材的完美结合简洁的立面设计线条，营造层次丰富的立面形象，大块的LOW-E中空玻璃，不但能增加采光量，同时又避免了能量的损耗。PART1科技智能化与环境紧密融合的建筑空间无很明确室内外空间的分界，达到环境与建筑物互动。裙房部分应考虑与城市道路及客户动线的结合，营造建筑灰空间的设计理念PART1科技智能化外立面改造预估外立面应重点考虑创新高科技环保材料的选择搭配和使用，立面材质成本偏高ProductPlanPart1【科技智能化】阶段性产品方案建议Part2【灯光装饰主义】Part3【具有城市记忆的海派建筑】PART2灯光装饰主义立面包装方向二——灯光装饰主义通过灯光的变幻，使建筑立面呈现不同的形式，利用巧妙的色彩对比，创造美妙的画境效果。把建筑与时尚的元素抽象化为符号，并通过灯光的变幻来实现，从而提升立面的装饰性和地标性PART2灯光装饰主义建筑立面加入LED灯光系统，采用简单的材质相结合作为建筑表面。LED灯带PART2灯光装饰主义本案位于闹市区，夜间的立面形象打造同样重要，因此夜间的灯光装饰设计应与立面设计同步考虑。用黄色斑姗灯光，带来的朦胧感，强化它的庄严，典雅的气质。局部掺杂些时尚元素，如可在裙房部分采用特殊材质的一些LOGO灯光,使建筑更富有活力和感染力。PART2灯光装饰主义立面改造预估立面改造相对幅度较小，应重点考虑建筑表皮灯光装饰性的设计，改造成本相对较小。ProductPlanPart1【科技智能化】阶段性产品方案建议Part2【灯光装饰主义】Part3【具有城市记忆的海派建筑】PART3具有城市记忆的海派建筑立面包装方向三——具有城市记忆的海派建筑保有上海的城市价值区域的历史文化，注重人文环境与自然环境有机结合，反映纯民族的建筑文化及中西文化的有机结合，涂抹上城市历史沿革的印记，建造具有鲜明特色的海派建筑。讲求建筑质量，并注入上海海派文化。通过石材的铺装的设计及立面的精细化改装设计，创造具有典型上海城市文化的标志性建筑，延续城市记忆PART3具有城市记忆的海派建筑城市中总有那么一两处建筑，能唤起人们对这座城市的文化记忆，而具有鲜明文化特点和立面特征的这些建筑，往往能成为城市或这个街区的地标性建筑。运用材质、色彩以及古典风格，营造传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴的融合，而创新的装饰设计手法又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条，体现一种多元化的思考方式，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位PART3具有城市记忆的海派建筑外立面采用沉稳色泽的天然石材。运用古典的装饰手法，通过材质和色泽的变化组合铺贴出古典建筑的韵味。独具特色的芝加哥学派哥特式的屋顶，搭配低调沉稳的色彩，使建筑纵然身处于众多醒目的地标建筑之中，依然洋溢着浓郁的海派风情和魅力PART3具有城市记忆的海派建筑延续古典建筑传统的三段式的立面设计形式，巧妙地将古典立面元素融合于现代建筑及生活空间之中。保留建筑的底座和头部的线脚、立柱及拱券等典型欧式古典建筑元素的设计，在视线可及范围之内重点刻画建筑的古典气质及立面形象，建筑的主体部分依托简洁的石材与玻璃的搭配，突出立面的竖向线条，营造挺拔沉稳的建筑立面感官PART3具有城市记忆的海派建筑立面改造预估应注重建筑外立面细部的设计以及材质的选择，使用具有一定质感的石材等材质，并通过颜色及线条的设计以及一些特殊的设计手法如建筑做旧等，来凸显蕴含城市记忆感的建筑形象。立面改造的重点在于立面的设计及材质的选择，改造成本相对不会很高。定位篇立立面面建建议议概概念念梳梳理理客客户户定定位位【科技智能化】or核心价值梳理【灯光装饰主义】or【具有城市记忆的海派建筑】百年传承历史名宅南京西路“梅泰恒”商圈格调而尊贵的外观万科品牌商业价值+人文价值舒适型小户型产品品牌物业+绝佳地段+精致产品项目定位方案一【憩】原意：休息。有身心放松，稍作休息之意。【钻石】顶级宝石，标志着顶级事业、顶级成就。人们把拥有钻石作为事业成功的标志。钻石晶莹剔透、象征着纯洁真实、忠诚勇敢、安静自如。人们把钻石看成高尚品质的标志。在众多光彩夺目的宝石中，唯有钻石才是永恒的象征。项目定位方案一【憩钻】“品质本天成，尊贵永流传”——　极具传承性的精致奢侈品“第三类场所”——　介于家庭和工作之间的环境项目定位方案二【紫】东／西方中，象征最高身份的颜色。紫色象征着威严与崇高，通常被认为是帝王之色。在欧洲，紫色以其特有的神秘雍容而得到上流社会的青睐。【紫水晶】水晶中唯一紫色系的宝石，在所有水晶中具王者的“尊贵之气”，有“玉石之王”的美誉。她象征宁静和安全，能够带来灵感和智慧，神秘、浪漫、高雅，有镇定安神功效，并可增进人缘及异性缘，可帮助事业和家庭的成功，代表了幸运。象征着高贵、典雅、华丽、幽静、高尚、庄重与权势的紫水晶自古以来就备受西方人的珍爱。项目定位方案二【都会紫晶】奢华大都会中的尊贵宝物本质：非庸俗之物，天生具备尊贵华丽的非凡气质。功能：事业和家庭之外的精神驿站，可帮助事业和家庭的成功，代表了幸运。城市资源——高调的奢华，稀缺而不可复制功能定位“第三类场所”介于家庭和工作之间的环境　　避世聚友憩息摆脱庸俗的生活方式接待重要朋友繁华他乡的都市驿站客户定位占据“城市资源”的商务客项目定位篇立立面面建建议议概概念念梳梳理理客客户户定定位位客户定位——置业者特征物理物理属属性性?年龄：以40-50岁为主?职业背景：私营企业主，高级／最高级行政层人员，行业风云人物，社会名流?家庭结构：夫妇及子女或单身?置业经历：有较丰富的投资经历，拥有4套以上住宅，在城市中心拥有多处高品质物业。?置业用途：收藏，第二／第三居所（如：待客、稍作休憩、币值保值）?家庭年收入：300万元以上?特点：超过一半以上会一次性购买酒店式公寓客户定位——置业者特征精精神神属属性性此类客户追求个性品味及另类生活享受，并引以为荣。他们乐于收藏极具稀缺性的，彰显品质格调的物品。在置业方面，拥有多套物业的他们购房已无明确目的，购房仅为模糊的“保值”概念。客户定位——置业者特征客客户户需求需求与产与产品品对应对应地段——不可复制的稀缺地段户型——面积小易于收藏，但户型舒适度高、通透感强。品质——对装修调性要求高，装修要有品牌，但无指定的材质、品牌要求。服务——提供星级酒店的入室服务。其他——有品牌公寓的概念客户样本王先生上海人年龄：45岁职业：某500强企业副总裁工作地点：静安区信息获取渠道：朋友介绍王先生，购买力极强，在上海顶级地段物业超过5套，如：济南路8号、王子晶品、百汇园。购房无明确目的，仅为较为模糊的“保值”概念。他看中的物业需要具备的特征：蕴藏升值潜力的稀缺地段，有品牌公寓概念，追求个性品位。他挑选产品具有多样性，大户型自住，小房型收藏，也可以作为二三居所。他对产品的装修标准未表现明确态度，需要品牌，但对材质、品牌没有特殊要求，沟通判断其对装修调性要求高。ＰＡＲＴ２：ＰＡＲＴ２：产产品篇品篇产品篇装装修修建建议议配配套套建建议议物物管管服服务务装修标准的展示载体公共部位装修标准主要体现室内空间硬装／软装／智能化装修标准建议2建议装修标准：７０００元／m在可控的装修成本内缔造极致价值表现装修标准建议建建议议原原则则?利用设计元素来体现装修调性?软装全配，强调产品品质及材质感?通过有选择的采纳应用控制总体成本?加强二到三个点上装修的精巧度?选择一个极致的品牌或别人未曾运用过的设备功能加大口语传播装修标准建议公共部位装修标准建议——公共部位建建议议原原则则?赋予公共空间活力，注重诸如金属、玻璃之类的反射面，融合不同的空间层面。?限制阻断空间的元素。?利用设计信息来提供具有反差性的体验。装修标准建议——公共部位外立面干挂石材，搭配大面积的玻璃幕墙。公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面。（着重考虑拼花方式）入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶，灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部。电梯门及电梯内饰为考虑重点（一层电梯门可采用有花纹装饰镜面材质，地面铺设石材，轿厢内壁以木质及镜面装饰，电梯界面新颖。）公共部位装修标准——共性特征——外立面外立面干挂石材，搭配大面积的玻璃幕墙。企企业业天天地地济济南南路路八八号号公共部位装修标准——共性特征——公共部位墙地面体现石材质感的公共部位，注重石材拼贴方式。通过具有强烈艺术气息的拼贴方式，传达项目的个性品味及品质感。王子晶王子晶品品济济南南路路八八号号公共部位装修标准