豪宅案例分享之重庆深圳中原技术发展中心ShenZhen.06.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报?告的任何部分都不可被擅自引用、CopyrightCentalineGroup,2010复制和传播。Codeofthisreport|1从成都二十四城到重庆二十四城、从上海新天地到重庆天地、从沈阳寰宇天下到重庆寰宇天下，汇重庆豪宅，重庆渐渐吸收一线地产商到重庆进行报说开发。明重庆二十四城、重庆天地、重庆寰宇天下1.4—2.8万均价，远远高出周边楼盘，直逼一线城市。我们将探索一下重庆楼盘产品各方面的特色及营销手法。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2报告目录?华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾，项目总占地面积二十四城为1051.3亩，总投资约80亿元人民币，项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。?由瑞安天地房地产发展有限公司开发建设。项目将涵盖优质住宅、商业中心、商务中心等综合业态，设置有会展、贸易重庆天地及批发中心、高档星级酒店、智能化写字楼、餐饮、娱乐、购物、休闲以及相关社区配套设施。作为渝中区CBD的延伸，整体项目定位为“主城芯片”。?寰宇天下位于江北嘴CBD中心地段，距离重庆大剧院，科技寰宇天下馆，江北嘴CBD中央公园约100米，东临长江、嘉陵江两江交汇，拥有中国西部地区得天独厚的景观资源。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3二十四城——把一座城献给重庆?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4华润二十四城概况及总体规划华润二十四城整体规划华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号。原建设厂厂址。项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米。其中住宅建筑面积160万平方米，大型集中商业建筑面积24.6万平方米，教育面积数万平方米。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|570年全球视野打造200万平米华润计划区华润二十四城的规划与东京六本木、台北信义如出一辙。华润更以70年凝聚全球视野，力邀国际城市规划大师致力于解决国际工业城市转型课题，以台北信义计划区、东京六木本计划区等世界级计划区为蓝本，缔造重庆华润计划区。日本六本木计划区台北信义计划区马来西亚KICC计划区日本六本木位于日本东京，1986年六本木重建严格台北“信义计划区”原址为“台国防部”四四兵工厂，是典型“KICC计划区”占地超过100英亩。除了举世闻名按照计划区形式进行全区规划并以“城市中心文化”和的工业区域，在按照计划区重新建设规划后，逐步形成台的双塔楼外，同时还包括了14万平米的购物中心“垂直庭院城市”作为规划的重要理念，形成包含朝日北101为中心的世界著名建筑群落，现已成为台北金融、、吉隆坡东方文华酒店。KICC计划区的出现，带电视台、维珍toho影院等融居住、娱乐、工作、学政治、娱乐、休闲为一体的城市中心，被誉为“台北曼哈动了马来西亚崭新的生活面貌，也代表了马拉西亚习、创作等多种功能为一体的城市格局，成为日本最顿”。的国际形象。著名的购物和旅游中心。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|6国际领先团队+领导型单元开发模式开发团队华润置地有限公司（HK1109）是华润旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合性地产开发商之一。截止2009年10月，公司总资产超过700亿港元，净资产超过360亿港元，土地储备面积超过2600万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力强的地产企业之一。景观团队贝尔高林国际有限公司具有五十设计历史，公司致力于为亚太地区提供综合土地规划及环境设计服务，凭着富有创意、高水准的设计及与优质服务，在国际间享有极高的声誉。建筑团队中建国际（深圳）设计顾问有限公司代表作：2008年北京奥运会国家游泳中心“水立方”，网球中心、沙滩排球馆、射箭场、曲棍球场等；卡塔尔多哈办公大楼……LUD开发模式二十四城以整体规划协同城市开发的理念，采用国际最前沿的LUO（Leadingunitdeveiopment,领导型单元开发）模式，最大限度的进行建筑与地理、历史、文化的城市及融合，以1050亩建设厂改变和规划城市新形态，打造集住宅、大型商业中心、特色商业街、星级酒店、写字楼、教育为一体的大型居住区，为重庆献上一座供世界欣赏的蓝本之城。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|7华润二十四城一期概况及规划山地公园物业类普通住宅,公寓装修毛坯型,写字楼超大中庭南北快速干道产权50年均价13000元/㎡6544容积率4.17绿化率50%3322一期占地面积为130物业公司华润物业管理公物业费1.8元/月/司㎡景亩，由11栋滨江高层住宅围合而成，观销售销售7总建筑面积约43万建筑面积1916000平方米占地面700901平方米大中心中心9平方米，总户数积商业商业道3400户左右。开发商华润置地（重庆车位比1:0.710一期分为A、B组幼儿园幼儿园1011团，A组团包括）有限公司1、2、3、10、8项目地址重庆市九龙坡区原建设厂厂址1111号楼，B组团包11括临江大道4、5、6、7、8、9号楼。项目采用了围合式布局，合围形成超大中庭。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|8规划之数字解读2.0米/秒速度的日立商务电梯，2梯5户或者3梯6户的电梯配置，规避了高层电梯住宅的拥挤。挑高6米得门廊：与架空层让绿意延伸，空间更通透，视野更开阔，近景与远景在此遥相呼应。11栋高层构成围合式建筑群落，在建筑布局和居住视野上充分体现了生活本质的精髓。利用高层低密度规划手法，建筑密度为16.8%，带来更舒适的居住体验，更宽敞的生活空间。单体均为30-33层的高层建筑：借助先进的规划理念，高层低密度的规划理念使地标的建筑群落不仅带来城市中稀缺的大尺度空间，还能使居住者有更舒展的空间，尽收多重视觉景观。110米的宏阔间距，保证了视野的开阔与社区内充沛的阳光摄入，也避免了被邻居洞悉一切的尴尬。4500平米的原生态山头，将它保存下来做成山坡花园，是对自然的尊重，对生活的热爱。36000平米超大中庭，在主城本已是不敢多想的奢望，并坚持由著名景观大师贝尔高林执笔打造。69000平米的超大景观面积。在水泥森林中构建一个宁静、轻松的居住空间，是华润置地对居住者的责任所在。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|9110米楼间距，特别视野通道110米楼间距视野通道成为主城区较稀缺的大尺度空间，110米楼间距，保证了视野的开阔与社区内充沛的阳光，也避免了被邻居洞悉一切的尴尬。110米视野通道建筑布局的时候特别设置视野通道，大部分住户均可享受江景。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|104500原生态花园自然山林华润二十四城一期4500平米原生态山头，将它保存下来做成了山坡花园，是对自然的尊重，对生活的热爱。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1136000平米超大中庭+69000平方景观恢弘大气36000平米大中庭景观大师贝尔高林作品?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|12一期最后推出的特色户型——MAX户型，30平米灵动使用MAX户型?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|13④隐藏式冰箱②可折叠茶几⑤可旋转折叠床①隐藏式衣柜【MAX】户型解析③屏风隔断?交房标准：天地墙，全套家具（含鞋柜、衣柜、床等可变家具、阳台收纳柜等），部分电器（含中央空调、冰箱、热水器），厨卫；?室内共有9处可变设计，分别是：①隐藏式衣柜；②可折叠茶几；③屏风隔断；④隐藏式冰箱；⑤可旋转折叠床；⑥可折叠书桌；⑦艺术玻璃滑门；⑧可组合酒架；⑧可组合⑨折叠阳台桌。酒架⑥可折叠书桌⑦艺术玻璃滑门⑨折叠阳台桌?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|14MAX可变户型解析衣柜利用室内灰空间打造成隐藏式，表面为灰镜设沙发前的茶几为折叠式设计，在需要时可拉高台面，作为计，配备隐形拉手，使用时可轻松拉出。书桌或电脑桌使用。屏风隔断不仅是软装点缀空间，更可将房间动静分区，为配合室内风格，冰箱设置为隐藏式，表面为灰镜柜门或在有客人来访时划分为主次卧。覆盖。从吊顶上通过中央空调出风口散热。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|15MAX可变户型解析床前小书桌可展开为1.4米长餐桌可组合酒架平时可做装饰架使用；用餐时依次，同时可供4-6人用餐。取下，变为4把凳子。1.5米宽大床在不使用时可上推隐藏在墙面内，下方设有沙发，充分利用空间。艺术玻璃滑门关闭时简洁美观，点缀空阳台墙壁上设有折叠桌，不使用时贴墙收纳间；打开后是厨房和梳洗台。，不占空间；使用时抬起，可熨衣或做小书桌用。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|16项目推广2008年10月11日至1