申明:本文档系四川蓝光文化旅游投资有限公司为审批：经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光实业集团有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或审核：部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。编制：四川蓝光文化旅游投资有限公司二O一O年七月—1—目录一、中国院子整体定位及规划四、中国院子一期产品规划五、中国院子一期业态规划㈠、中国院子经济指标㈠、中国院子一期主题㈠、商业业态组合构成㈡、商业业态分布规划㈡、中国院子文化主题㈡、院落街区尺度㈢、中国院子文化元素㈢、院落街区水系尺度六、附件：㈣、中国院子商业主题㈣、院落空间㈠、会议纪要㈤、中国院子商业建筑风格㈤、院落商业外延的空间㈡、市场研究㈥、中国院子建筑形态㈥、临主干道与内街处理㈦、中国院子花与树㈦、建筑指标及要求㈧、中国院子整体布局构㈧、商业街区人流动线规划二、中国院子分期开发㈨、中国院子主要建筑材料㈨、商业项目夜景三、中国院子一期㈩、商业街区域园林规划及小品㈠、中国院子开发一期目的㈡、中国院子一期区域界定㈢、中国院子一期经济指标—2—中国院子经济指标中国院子经济指标占地面积：111.4亩约120米约640米—3—中国院子定位中国院子文化主题以大峨眉人文、民俗为主的蜀文化主题充分展现了大峨眉地区民风、民俗的独特魅力根植于大峨眉地区的历史、风土、人文、民风、民俗、建筑的元素进行提炼—4—中国院子定位中国院子文化元素赵公明——“正财神”财神文化摇钱树佛家——祥云、如意文化白蛇修行——爱情传奇文化大峨眉地区民俗活动大峨眉地区民俗活动—5—中国院子定位中国院子商业主题商业主题定位如下：峨眉山水间.院落慢生活　　　在峨眉山的脚下建造一座以昼、夜旅游休闲商业形态为主体，大峨眉民俗休闲、民俗娱乐、民俗活动、本地特色小吃等穿插其间的酒楼、客栈、酒吧、茶楼、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，真正体现大峨眉闲生活、慢生活、新生活的风情底韵、精致华丽类似公馆中高端消费的商业院落街区。—6—中国院子定位中国院子民俗活动主题每逢传统节日和庙会，广场上就要开展耍龙灯、狮灯、麒麟灯、牛灯、花灯、车灯、秧歌、平台和民间高翘等表演活动。家家张灯结彩，凉厅内摆着各色商品、小食摊，人们穿红着绿，摩肩接踵，热闹异常，成为远近闻名的“夜市”。—7—中国院子产品规划中国院子商业建筑风格以大峨眉地区川西风格为基调,融合其他建筑风格的符号以大峨眉川西建筑风格为主要表现形式,是大峨眉川西生活建筑的精华缩影—8—中国院子产品规划大峨眉民居建筑特点天井一般都比较小；房屋一般采用穿斗式木构架或抬梁式结构，墙壁多为木质的，也有用砖砌成的空斗墙；街道或天井以大青石铺盖，木雕比较常见的是在门窗格扇、挂落、牌坊、撑拱等部位，农村多坝子。—9—中国院子产品规划中国院子建筑形态由院落组合而成的商业街区由含有外部空间、外延空间、半外部空间的院落与少量独立空间的院落组合而成的院落街区。—10—中国院子产品规划中国院子花与树以本地著名的花、树为特色,形成花季旅游人流杜鹃花珙桐（中国鸽子树）兰花“海棠香国”——海棠花报春花兰花—11—中国院子产品规划中国院子整体布局整体：院落构成街区的特质，临街一层为主，院内的以2层为主，少量局部3层的低层建筑、小尺度的广场、亲切宜人的道路以及建筑物精致的细部处理。自然错落的山水院落+小幅度的曲线街区街区构成：由含有外部空间、外延空间、半外部空间的院落与少量独立空间的院落组合而成的院落街区整体的节点：入口广场、池塘、内部活动广场、坊院落与院落连接：由部分店面、景观、流水、园林做连接，院落的临街有店面，以后形成人流的连接循环—12—中国院子产品规划中国院子整体布局1条主动线散客小车停车位1条主要水系3个广场3个大师旗舰院落大巴车位散客小车停车位牌坊示意图—13—中国院子产品规划中国院子主要建筑材料依托于本土化的特色建筑材料：木，竹，青砖，夯土，红砂石，片岩，瓦等，还可考虑河卵石，空心砖，灰塑等。—14—中国院子开发分期中国院子开发分期建议分期占地面积(亩)建筑面积(㎡)启动时间一期30亩6000住宅开盘二期40亩待定一期运营后18个月三期40亩待定根据二期情况—15—中国院子一期开发中国院子开发一期目的对中国院子一期商业目的理解:1、展示中国院子的整体形象2、是中国院子整体风格呈现3、为中国院子下期的市场需求、产品功能、业态规划招商提供支撑积累4、为销售中心及住宅销售提供一定的商业配套—16—中国院子一期范围界定中国院子一期范围界定方案一:本方案能形成具有良好的展示面,但是由于不一期一期规则性,在其功能、人方案一流动线规划有，二期的建设影响一期的运营方案二:本方案地块方正具有一定的展示面，但无方案方案二一期优越,进深过长,对人流向内部的引导在一期有影响建议采用方案一—17—中国院子一期开发中国院子一期经济指标占地面积：约30亩容积率：不做硬性要求，以做出品质为基准建筑面积：约6000㎡一期—18—中国院子一期商业主题中国院子一期商业主题“休闲慢生活”以旅游休闲为主题，主要针对旅游休闲目的消费客群，是以民俗艺术、小型特色零售、品牌餐饮、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色酒吧、特色休闲茶馆、特色风情客栈的情景动感娱乐消费游憩区。—19—中国院子一期产品规划院落街区尺度主要街面尺度设计:6米左右(在满足消防的要求下)的街道宽度亲疏合理—20—中国院子一期产品规划院落街区尺度示意示意图图示意示意图图—21—中国院子一期产品规划院落巷的尺度建筑之间的巷：约2—3米宽小幅度非主要人行道—22—中国院子一期产品规划院落街区水系尺度—23—中国院子产品一期规划院落空间四川的院子主要有二进、三进及东西跨院，大户人家有四进、五进；天井一般都比较小；房屋一般采用穿斗式木构架；街道或天井以大青石铺盖，木雕比较常见的是在门窗格扇、挂落、牌坊、撑拱等部位，农村多坝子。１、前院、中院、后院三重院落２、内独院3、外院、内院河流内院后院院外院中院4、外独院前院院—24—中国院子产品一期规划院落空间一般院落一般院落一般院落大型院落—25—中国院子产品一期规划院落空间１、前院、中院、后院三重院落水系后院中院前院水系—26—中国院子产品一期规划院落空间临街院落院—27—中国院子产品一期规划院落空间院内独立院落—28—中国院子产品一期规划院落空间3、外院、内院内院外院—29—中国院子产品一期规划院落空间—30—中国院子产品一期规划院落商业外延的空间院落商业外延的空间示意图示意图示意图—31—中国院子产品一期规划外延外延交交流的商业空间流的商业空间示意示意图图示意示意图图—32—中国院子一期产品规划临主干道与内街处理临主干道与内街处理：1、以大型的主题院落正门面向城市主干道，后门面向内街，正门外配常绿大树。2、在临路建立一个标志性建筑，起导视作用3、在临街建立一条水系，临停散客停车点一期临绿化停车点—33—项目商业定位分析商业建筑指标及要求单位面积区间建筑形态楼层数层高要求其他要求（㎡）1F：4.5m街30-2001-2层2F：4.2m1F：4.5m院落商业组团院落200-8003层2F：4.2m1层局部挑空3F:4.2m1、商业街一般规划要求：　　　　　　以低密一楼为主局部二\三楼(休闲/大众风情客栈为主)　　　预留空调机位、统一预留店招　　　　　　组团/院落式商业考虑后门的可用空间　２、大型餐饮考虑　　　烟道、排污、操作间、通风口、垂直通道、卷扬机、上下水、独立外挂电梯等—34—中国院子一期产品规划商业街区人流动线规划人流动线:封闭式强制性的单循环锦里一期人流动线图—35—中国院子一期产品规划商业项目街区夜景示意图整体示意图示意图—36—中国院子一期产品规划商业项目夜景示意图示意图示意图—37—中国院子一期产品规划商业项目夜景建筑水边夜景示意图—38—中国院子一期产品规划商业街区域园林规划仿生态自然生长而成,尽量不留人工痕迹—39—中国院子一期产品规划商业街区小品具有四川民间特色小品—40—中国院子一期业态规划业态比例及面积规划中国院子一期商业业态面积功能区占比主力店、次主力店（餐饮、(㎡)休闲、客栈、茶楼、酒吧）以300-800平方米局部二层酒吧娱乐区25%1500布置，酒吧等100-200平方四川餐饮及名小吃区30%2000米、旅游商品贩卖的商铺20-府第客栈区30%200050平方米本土特产及精品展销区15%500—41—中国院子一期业态规划商业业态分布规划商业分布规划原则:区域的功能规划以主题业态为主,在保证主题的情况下,业态可以进行互相叠加养生院落沿水系主题业态分布：主题休闲、餐饮、酒吧、娱乐、茶楼府第客栈区典型主题院落：娱乐、茶楼休闲、餐饮、酒吧大型餐饮主题、养生主题、茶主题一般院落商业一般院落商业业态规划一层：餐饮（中/西餐）院子：休闲茶、酒吧二、三层：客栈、休闲娱乐—42—附件会议纪要会议纪要（中国院子定位及一期产品规划0713）MicrosoftWord文档—43—附件市场研究??异异地游客——地游客——自自驾驾出出游游比比例达到例达到4455%%，，接近接近22成的成的受访者仍选受访者仍选用团用团队队或散或散拼拼团团队队的的方式出方式出游，项目游，项目可采可采取取针对自针对自驾驾车游客的车游客的停停车场位车场位置置、规、规模模及指及指示示便利便利性设计性设计以以吸吸引引日日益增益增长长的的自自驾驾游客人游客人群；群；??本地游客——公本地游客——公共共交通方式交通方式及各及各种种自自驾驾方式方式超超过过99成，成，可见可见本地本地