璧山绿岛新区地块商业手册RESEARCH：招商部TIME：2012.3.29目录l项目区域概况l项目定位依据l城市概况l璧山市场空白处l城市定位及规划l项目定位及产品组合l城市各功能组团分布l项目功能组合l城市经济发展规划l小结l签约商家介绍l北京小马奔腾集团l项目介绍l幸福泉儿童发展集团l项目地理区位位置总结l项目效果图璧山绿岛新城，一个生态宜居的城市之岛城市概况项目区域概况区位壁山处重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交通要道,总占地913平方公里。·东邻沙坪坝、九龙坡区·西连铜梁、永川区·南界江津区·北接合川区、北碚区人口2010年末，全区户籍总人口61.99万人，其中：·县城建成区面积31.3平方公里，城镇人口29.4万人·城镇化率42%·按照十二五规划，将形成一个50万平方公里、50万人口的城市。交通·从青杠街道上成渝高速至重庆（陈家坪），里程为23公里。·壁山大学城隧道通车后，从壁山城区至大学城车程只需5分钟。·成渝高速复线已于2010年4月动工，设计时速120公里/小时。·轨道一号线壁山段预计2013年通车，成渝城际铁路业已动工建设。城市定位及发展规划项目区域概况p2007年，重庆市委市政府确定“一圈两翼发展战略”，到2020年，将形成1个特大城市、5个大城市、9个中小城市。p《璧山县城市空间发展战略规划》把璧山定位为：区域工业增长极工业在相当时期内仍将是璧山的核心优势所在，突出璧山的现实优势，以工业职能强化启动卫星城发展。构建主城疏解工业的优化升级基地；配套西永的高新技术产业基地；重庆甚至成渝地区民营中小企业的集聚升级区；承接国内外产业转移的都市型工业基地和出口加工基地。主城后台服务区抓住重庆国家中心城市的功能升级机遇，将璧山功能发展的未来与主城挂钩，以现代服务职能提升完善卫星城职能。打造面向主城的商务金融后台服务区；服务西永的研发后台服务、教育延伸区；主城面向成渝区域辐射的战略门户区；民营中小企业的总部基地。生态宜居新城区发挥生态优势，积极吸引主城人口疏解，为主城截流区域人口，以宜居环境塑造卫星城的核心吸引力。定位于疏解主城人口、集聚区域人口的高品质生态宜居城市；以休闲旅游、医疗康体、城郊农业为特色的都市后花园。城市各功能组团分布项目区域概况大学城隧道项目位置秀湖公园商业中心政府新办公城市各功能组团分布项目区域概况组团名称功能介绍◆城市定位：全市“六大卫星城”的先行发展示范区、西部第一个深绿型生态化城市。◆主要功能：实现以现代服务业为核心的“三中心三基地”六大核心功能。其中，“三中心”包括“公共服务中心”、“商业商务中心”和“绿色资源管理中心”，“三基地”包括“文化休闲基绿岛新区地”、“高新技术基地”和“品质生活基地”。◆建设速度：不低于大学城的标准，五年再造一座新城。按照“一年成势、三年成型、五年成城”的要求，2011年开始新区全面建设，2015年全面实现“一座璧山新城”的奋斗目标。工业园区园区规划面积25平方公里，先期已建成5平方公里，今年一季度实现工业产值103亿元。园区主要产业：电子信息业：为西永微电园拓展园，规划6平方公里，目前已有38家微电园配套企业落户；装备制造业：主要有变速器工业园，预计嘉陵集团2012年全面建成投产；医药食品业、鞋类制造业。旧城区现有功能的完善项目区域概况经济发展规划注：重庆市为12.5%项目区域概况区域概况小结?位于重庆1小时经济圈内，是距离主城区最近的区县，离大学城仅10分钟车程，行政级别近期有升区的可能；?以绿岛新区为发展的重点，政府提出“一年成势、三年成型、五年成城”的规划；?以已建成的6平方公里工业园为基础，以西永电子产业园配套基地为依托，工业产值持续快速增长，20平方公里的千亿级工业园区建设加速推进；?经济发展迅速，位于全市区县前列，逐步融入主城，未来发展潜力巨大。项目地理位置该项目位于璧山绿岛新区核心位置。紧邻1000亩的秀湖公园和商业中心，距离璧山县新政府不到2公里。周边有新璧山中学、璧山县医院、璧山新妇幼保健院等。区位优越，交通方便，配套设施齐全。项目效果图项目一期位置平面图一期项目位置一期项目交通图东林向大方城道学大双星大道老城黛区方山向大道一期项目人流动向效果图平面图本项目住宅面积为66万平米，商业体量为6万平米，项包括目璧山概况第一个高档写字楼，璧山第一的电影院、超市、会所和幼儿园，以及重庆知名的大型餐饮休闲娱乐。本项目分为3期工程，一期交房时间为24个月。第一期项目将于今年4月开工，包括超市、健身中心、餐饮、休闲等。超市面积近万方，餐饮休闲面积共为4500方，电影院为3000方，幼儿园为5000方。现项目主力店和教育配套设施已基本敲定，电影院是北京小马奔腾集团公司旗下的院线，超市正在紧锣密鼓的与重庆和外省的知名企业商谈，在近期会基本落实。另外，幼儿园是幸福泉儿童发展集团。璧山市场空白处餐饮：璧山县目前形成了至少三条餐饮街区，但杂牌军居多。璧山餐饮特点为规模小、品牌少、特色缺、档次低：一是规模太小；二是品牌店进驻太少：吸引在重庆有影响甚而在全国有影响的连锁餐饮品牌太少；三是特色缺：风味餐饮、江湖餐饮、特色餐饮、休闲餐饮（包括国内外知名连锁店，如北京烤鸭、韩国烧烤、日本拉面、料理、重庆一二线江湖餐饮品牌、河鲜海鲜、粤派餐饮等）、洋快餐、西餐店、咖啡店、酒廊等品牌连锁餐饮；缺星巴克、哈根达斯、面包新语、DQ等时尚元素品牌店；四是档次低：缺中高档规模化连锁化正餐,缺商务政务接待服务水准较高的餐饮店。璧山要打造休闲商圈，现有餐饮板块无论是量还是质都有太大差距，餐饮业还有很大的提升操作空间。娱乐休闲：主要是自创商号，缺品牌连锁娱乐店：如多厅院线影院、欢乐迪、好乐迪KTV、高档的女子会所等。缺各类品牌休闲康体设施：如大浪淘沙、康曼女子SPA、奇迹健身俱乐部、大型网吧等。项目总体定位l引领壁山潮流消费的高品质风情商业中心l?成为壁山消费者的欢乐生活中心l区域购物中心l餐饮休闲中心l社交服务中心项目产品结构餐饮休闲中心+精品商业街+群体活动场所+品质写字楼+大型停车场壁山全新休闲购物中心功能组合餐饮休闲电影院茶楼餐饮攀岩\竞技区儿童游乐儿童乐园休闲步行街健身器材老年休闲壁山首个时尚生活中心功能组合生活购物超市精品专卖生活餐饮特色餐饮异域餐饮生活保健健身中心美容中心浴足按摩小马奔腾集团介绍?北京小马奔腾集团汇聚了北京小马奔腾影视文化发展有限公司、北京小马奔腾影业有限公司、北京新雷明顿广告有限公司、北京小马飞腾广告有限公司、北京小马欢腾广告有限公司。此外，小马奔腾集团与国家广电总局合作成立了北京中广小马广告公司，并在“中广小马”旗下创办了《电视指南》杂志，杂志面向航空渠道和国家广电系统的专业渠道发行。?小马集团的业务范围涵盖了文化产业的各个领域：小马奔腾影视发展有限公司——影视剧的投拍、制作和发行；小马奔腾影业有限公司——电影的制作、发行；新雷明顿广告有限公司——央视广告代理（CCTV—2：《经济与法》、央视新闻频道：《环球视线》栏目的独家代理，CCTV—6白天时段的独家代理）、地方电视台广告代理（湖南卫视）、新媒体广告代理、影视剧植入广告策划及代理；小马飞腾广告公司——机场LED大屏广告、户外广告、机场报刊架展位的销售；小马欢腾广告公司——平面媒体《电视指南》杂志广告独家代理；《电视指南》杂志——娱乐类杂志，以影视圈内的人物为主要内容。小马奔腾小马自成立奔以来，腾参的与投资业并创作绩拍摄：了以《历史的天空》、《新丝绸之路》、《靠近你，温暖我》、《青鸟的天空》、《一个人和一座城市》、《甜蜜蜜》、《光荣岁月》、《我们生活的年代》、《柳叶刀》、《狙击手》、《我的兄弟叫顺溜》、《青铜匕首》、《空巢》、新版《三国》等经典电视剧作品与专题片。其中《历史的天空》不仅掀起收视热潮，还以独特的视角开创了中国军旅题材影视作品的先河。该剧荣获“飞天奖”长篇电视剧一等奖。《我，在央视一套黄金剧场创下了12.1058%的高收视率。《甜蜜蜜》、《狙击手》、《青铜匕首》和《空巢》在各地取得优异的收视成绩并夺得各种奖项。2008年，公司荣膺中国广播电视协会颁发的“中国十佳电视剧制作单位”奖项，并先后获得“最值得致敬电视制作机构”、“福布斯杰出商业机构”等殊荣。2009年，公司成立北京小马奔腾影业有限公司，参与投资并拍摄了《机器侠》、《花木兰》、《倾城》、《无人区》、《越光宝盒》、《美丽密令》、《功夫梦》、《剑雨江湖》等影片。其中主投并负责发行的《越光宝盒》上映11天票房过亿。公司介绍上游资源签约导演签约导演：吴宇森签约导演：宁浩主要作品；主要作品；?《英雄本色》?《疯狂的石头》?《变脸》《断箭》?《疯狂的赛车》?《赤壁》上，下?《无人区》?《剑雨》（2010年10月上（2010年9月全球映）上映）?《上海滩劫案》(筹拍?《飞虎群英》(筹拍中)中)上游资源签约导演签约导演：张一白签约导演：高希希主要作品；主要电视剧作品；??《将爱情进行到底》电视剧《历史的天空》??《好奇杀死猫》《甜蜜蜜》??《杜拉拉升职记》监制《幸福像花儿一样》??《将爱情进行到底》电影《三国》（2011年2月上映，电影作品徐静蕾，李亚鹏主演)?《三国-荆州》(筹拍中)?《潜伏》(筹拍中)合作单位与小马合作内容u战略合作伙伴u已合作影片：《功夫梦》《武林外传》《无人区》u拟合作：《建党伟业》《郑和》《飞虎群英》等u中影集团资产CCTV-6电影频道广告资源，由小马奔腾代理u好莱坞最大的演艺经纪公司在中国的战略合作伙伴；u合资拍片：ChineseHero系列等u好莱坞大片中国区发行代理管理团队专业的影院管理人才u影院的投