.上海房地产市场2006年年度分析报告咨询研发中心二零零柒年贰月2006年年度分析报告|目录目录|CONTENTS[政策篇]...............................................11、年度政策走势.................................................21.1近几年政策变化条线................................................................................................21.2政策领导市场还是市场引领政策............................................................................31.32006年是房产全面调控年......................................................................................42、年度内政策分析...............................................52.1年度重大政策列表....................................................................................................52.2年度政策发布机关及发布特点................................................................................72.2.1发布机构...............................................................72.2.2月度发布政策数量.......................................................72.2.3年度政策四大发布阶段...................................................72.2.4年度政策行政、经济手段协同调控.........................................82.2.5土地、信贷、税收等多方向点控归.........................................82.3年度政策重点............................................................................................................92.3.1国家房产政策重点.......................................................92.3.2上海房产政策重点.......................................................92.4年度政策总结及评判..............................................................................................102.4.12006年政策总体脉络...................................................102.4.22006年政策缺失.......................................................103、重点政策分析................................................113.1“国六条”、“国十五条”........................................................................................113.2限外（有关于规范房地产市场外资准入和管理的意见）...................................143.3上海“十一五”规划...............................................................................................153.4小结...........................................................................................................................174、房产市场受政策影响..........................................184.1走势影响...................................................................................................................184.2对各类物业影响.......................................................................................................194.3房产行业内各类机构的影响...................................................................................194.4小结...........................................................................................................................195、未来政策发展态势简判........................................205.1房产市场的全面控规力度依旧强大，涉及更加全面...........................................205.2从宏观调控到精确微调...........................................................................................205.3从跟市场走到提前预控...........................................................................................205.42007年政策弥补年和完善年..................................................................................201咨询研发中心|2007年2月本报告中数据及观点仅供内部参考2006年年度分析报告|目录[土地篇]..............................................211、2006年上海土地市场概述......................................222、2006年上海土地市场相关政策背景与影响........................232.1上海土地政策背景回顾..........................................................................................232.22006年土地相关政策分析....................................................................................242.32006年土地相关政策影响....................................................................................253、2006年上海土地供应分析......................................273.12003-2006年土地供应综合分析..........................................................................273.22006年上海土地供应面积区域分析....................................................................283.32006年上海土地供应用地性质分析....................................................................293.42006年上海供应土地容积率指标分析................................................................293.52006年上海土地供应热点区域分析................................................