XX项目2010年9月市场报告房地产政策与全国市场房地产政策政策/文件名颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响称长沙申改经将经适房货币补贴购房房价标准“经适房货补只能买5000元/平方米以下的适房货补9月3日9月3日长沙市房产局放宽。房子”这一标准有望被改写。购房限制规定保险资金投资的不动产，应《保险资金当是产权合法清晰、管理权属允许保险资金投资不动产，这将对缓解投资投资不动相对集中、能够满足投资回报9月5日9月5日中国保监会压力，分散投资风险产生积极和重要产暂行办的不动产，不能投资商业住宅的影响。法》，不能直接参与房地产开发，不能投资设立房地产企业。廉租住房“共有产权”实行购房人和政府按份共有。依家庭交纳的购房款，核定为保障对《湖南省推象的产权份额。保障对象可逐方案可加快廉租住房建设资金筹集，加快廉进廉租住步提高出资比例，当出资额达租住房建设，并满足已获得廉租住房房共有产9月6日9月6日省住建部到住房全部开发成本即取得全入住权家庭拥有一定产权。的需求株权试点工部产权。共有产权廉租住房只洲、衡阳、邵阳、娄底、自治州为首作方案》能用于自住，对转让、出租、批试点城市。出借廉租住房或改变用途且拒不整改的，住房保障部门依规定收回或按合同约定处理。房地产政策长株潭三市房地产将统一市场准《关于推进长株9月6三市住房公积金缴存人在区域内异地购房，入标准、统一市场监管模式、统潭房地产市场一9月6日湖南省日可在购房地申请个人住房公积金贷款。一产权登记体系和统一市场诚信体化的意见》体系。新的物业维修资金缴存标准为：别墅200元/物业维修资金交存新标准实施后平米，独立地下车库80元/平米，经适房，将有效保障物业维修资金交存《关于调整我市9月1010月1长沙市房屋产权管理100元/平米（有电梯）和60元/平米（无电公平，消除地段、户型等因素对物业维修资金交日日局梯），毛坯商品房120元/平米（有电梯）和物业维修资金交存的影响，将促存标准的通知》75元/平米，精装修商品房110元/平米（有进长沙市房地产市场健康发展，电梯）和65元/平米。真正做到惠民利民。进一步明确对保障性安居工程的税费减免政进一步明确对保策，探索统筹使用各类保障性住房补助资金9月209月20障性安居工程税住房和城乡建设部。各地9月底前必须实现保障房安居工程项加大保障性安居工程建设力度。日日费减免政策目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。房地产新政,再次吹响调控的号角,以提高购房成本直房地产政策接打压旺盛的需求,楼市供需结构可能出现逆转.对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地，以及农转用计划指标关于进一步加强，应优先确保以保障性住房为主的上述进一步加强房地产用地和建设的管理房地产用地和建9月26国土部、住房和城乡各类住房用地的供应。对于没有完成上9月26日调控，系积极促进房地产市场继续向设管理调控的通日建设部述住房供地计划的地方，不得向大户型好发展。知高档住房建设供地。企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三商品房首付提至套及以上住房贷款，要加强对消费性贷9月29住建部、国土部、监巩固房地产市场调控成果，促进房地30%及以上三9月29日款的管理，禁止用于购买住房。对贷款日察部产市场健康发展。套房贷暂停发放购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征个人买卖住房税9月29财政部、国税总局、收契税。对个人购买90平方米及以下巩固房地产市场调控成果，促进房地10月1日收优惠收紧日住建部普通住房，且该住房属于家庭唯一住房产市场健康发展。的，减按1％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。通过国庆黄金周这几天的市场反映来看，新政已经显示出他的威力。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚，多城市成交量明显下降，黄金周前几日楼市的“含金量”明显不足。成交量普遍上涨,供应量充足房地产政策?供应情况：9月主要城市库存量普遍增加。上海商品住宅可售量增加53万平方米，深圳、杭州商品住宅可售面积增加约30万平方米。?市场需求：9月，市场需求逐步释放。30个监测城市中，2/3城市成交面积环比上涨，兰州、海口涨幅最为明显，环比上涨80%左右。10个重点城市中，北京、深圳、南京涨幅近50%，其他城市涨幅都在10%以上。?成交价格：本月各城市成交价格变化平稳，整体市场价格并未见明显波动。重点城市中，杭州环比上涨13%；北京、上海成交价格环比下跌，其余城市变化幅度较小，基本保持稳定。长沙市场与区域规划供需旺盛,价格稳中有升长沙房地产简况?9月长沙内五区新建纯商品房批准预售量为154.07万㎡，环比上升31.1%；其中，住宅批准预售量为143.06万㎡，环比增长30.07%。?从月度来看，随着楼市的小幅回暖以及“金九银十”时节的到来，市场供应量自8月开始逐渐开始放大，预计接下来的几个月批售量还将继续加大，下半年市场销售压力也将随之凸显出来。?网签方面：9月份，长沙内五区新建纯商品房实时网签成交量为122.1万㎡，环比上升21.91%；其中，住宅网签成交量为112.8万㎡，环比上升29.03%；住宅签约套数为10990套，环比上升25.64%。?备案方面：9月长沙内五区新建纯商品住宅备案成交量为79.81万㎡，环比上升24.01%；其中住宅成交72.22万㎡，环比上升30.79%。?9月内五区新建纯商品住宅签约金额继续大幅回涨，为60.34亿元，环比增长28.27%；备案数据同样涨幅较大，金额为36.06亿元，环比增长28.1%?从价格走势上来看，5月以后长沙房价止跌回升一路上涨，但9月稍有下降。（由于备案数据具有一定滞后性，因此住宅备案均价7月才现上升）?9月份，长沙内五区新建纯商品房签约均价为5550元/㎡，环比上月略降1.21%，其中住宅签约均价为5349元/㎡，与上月基本持平。?从月度数据来看，长沙房价在“4·17”新政出台之后，仅5月出现了短暂下降，而进入6月以后便开始一路上行，至今已连续3个月出现上涨；本月虽略有下降，但整体价格仍处于高位运行，住宅更是大幅高于新政调控前的4月均价。望城将启动新城区建设区域规划?据悉，望城县将着力打造一个拥有国际品质的新城区，并按浦东新区标准建设。规划中的新城，面积近278平方公里，将分规划区、核心区与起步区三个层次建设。据了解，月亮岛很有可能打造成东方迪斯尼“美猴王国”主题乐园。区域项目对比分析竞争楼盘分布竞争项目分布于主要处于三个价格区间，基与价格础价格由外部区位因素决定?竞争楼盘包括：?富基·世纪公园CORSS公馆?恒大名都浩龙`音乐界11109?名家裴翠城87名家裴翠城恒大名都46009?浩龙音乐界卧龙湾3600元/平米富基·世纪公园4400-4700?CORSS公馆?钰龙天下12金星大道?北京·御园6?恒大华府钰龙天下5300恒大华府6200-63005?卓越·蔚蓝海岸3旭辉藏郡新兴·北京御园5000-?宜居·莱茵城4卓越5100·蔚蓝海岸4200-4300?联美·品格联美·品格4300-4500?保利麓谷林语21宜居莱茵城5200-5300保利麓谷林语湘腾城市广场6100-65004600-4700沁园春·御园5800-6100高鑫·巴比伦5700-5800竞争楼盘月销套数品牌、大盘、货源充足、大规模推广的项目与日来访成交较高，尤以采取主动营销的项目成交量大项目来访成交（9月、国庆期间原因）恒大名都日均：约20-30组约150套品牌、精装，新货涨价预期逼定，大规模推广世纪公园日均：约10-50组约170套充足客量，延续开盘势头，精装、现场实景、大力度推广钰龙天下日均：约15-30组约50套一期清盘，二期开始蓄客、长郡指标、公园复合型项目北京御苑日均：约15-30组约150套针对周边事业单位团购，特价优惠，活动莱茵城日均：约15-30组约130套性价比，客户拓展，多渠道推广保利·麓谷林日均：约30-40组约300多套品牌、公园、户型产品较好、推广语、活动较多、新老客户推荐多配套资源好、大盘、持续推盘的、品牌项目长沙销售排行榜销售情况好第一第二?配套资源足、有特色的项目、品牌型项目销量大（麓谷林语、湘江世纪城）?中心区小户型项目销售情况好（凯旋云顶、铂宫）第三第四?新推新开盘的大盘项目，资源型大盘销售好（辉煌国际城、融科.东南海）典型项目营销动态基本情况占地面积78.5万平米建筑面积115.5万平米总户数10800户容积率2.1绿化率36.2%价格4600-4700元/平米优势品牌/山体公园/内部配套/户型设计/多项目联动/联合代理营销动态推售产品目前在售的是几套150平方米左右的大户型。预计十月中旬推出18层的小高层。面积有82、90、130平米。优惠政策/营VIP蓄客:2000抵10000万一次性0.99折。9月销活动成交约100多套。营销动态合乐中国、相约杨丽萍。富基.世纪公园基本情况占地面积600亩建筑面积130万平米总户数9907容积率3.2绿化率60%均价两房4600—4800；三房4400-4500最低价4100优势园林景观/精装/内部配套/物管营销动态推售产品目前在售的1#2#3#4#5#8#9#11#14#17#18#19#20#22#面积：79---199平米。优惠政策/营85折后98折后再98折。国庆期间额外减1万。销活动营销动态国庆期间加推9#和11栋。9月份成交50套。国庆期间成交110多套。基本情况占地面积(万18.5建筑面积(万70平米)平米)总户数(户