安联地产银行按揭小常识-地产文库

安联地产银行按揭小常识

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基础知识（二）基础知识（二）按揭常识按揭常识什么叫“楼宇按揭”？什么叫“楼宇按揭”？◆◆按揭是我按揭是我国国香港地香港地区区的的习惯习惯叫法，其正叫法，其正式式称谓为称谓为““个个人住房抵押人住房抵押贷贷款”。款”。◆◆既在购房过程中，支付一部份房款，余既在购房过程中，支付一部份房款，余下部份房款用房地产做抵押向银行借款，下部份房款用房地产做抵押向银行借款，分期偿还借款的一种方式。分期偿还借款的一种方式。什什么么叫“叫“转转按揭”？按揭”？◆◆而而转转按揭，主要是指按揭，主要是指随随着房着房产权产权利人的利人的变变更，更，导导致按致按揭主体的揭主体的变变更，包括更，包括债权债权人（人（银银行）的行）的转转移和移和债务债务人人（借款人）的（借款人）的变变更。目前所更。目前所说说的同行的同行转转按揭主要是指按揭主要是指债债务务人的人的变变更，而跨行更，而跨行转转按揭主要是指按揭主要是指债权债权人和人和债务债务人同人同时发时发生生变变更。更。◆◆一般一般来讲来讲，，变变更借款人的更借款人的简称简称““转转按”，延按”，延长长原借款期原借款期限或提高借款成限或提高借款成数数的的称为称为“加按”。“加按”。◆◆变更债权人，债务人不发生变化，欠款金额不发生变变更债权人，债务人不发生变化，欠款金额不发生变化，但贷款期限可发生的称为“平转”。化，但贷款期限可发生的称为“平转”。基本流程基本流程询价询价准备资料准备资料按揭申请按揭申请银行审批银行审批过户过户交税、领证交税、领证抵押抵押银行放款银行放款贷贷款成款成数数◆◆住宅住宅AA、首次置业，成交价及评估价取低值的八成、首次置业，成交价及评估价取低值的八成BB、第二次以上置业贷款成数成交价及评估价、第二次以上置业贷款成数成交价及评估价取低值的七成（个别银行取低值的七成（个别银行9090平米以下可贷八平米以下可贷八成）成）◆◆商铺、写字楼、厂房、别墅商铺、写字楼、厂房、别墅成交价及评估价取低值的成交价及评估价取低值的55成，个别银行可成，个别银行可贷贷66成，不分置业次数成，不分置业次数贷贷款年限款年限◆◆住宅住宅AA、楼龄（竣工时间计）、楼龄（竣工时间计）++贷款年限贷款年限≤≤3030BB、借款人年、借款人年龄龄（男）（男）++贷贷款年限款年限≤≤6565CC、借款人年龄（女）、借款人年龄（女）++贷款年限贷款年限≤≤6060上述条件取低值上述条件取低值◆◆商铺、写字楼、商铺、写字楼、厂房、别墅厂房、别墅最高贷款年限为最高贷款年限为1010年年借款人借款人条条件及件及资资料料◆◆借款人要求借款人要求AA、银行无不良信用记录、银行无不良信用记录BB、需年满十八岁、需年满十八岁◆◆借款需提供资料借款需提供资料AA、收入证明、收入证明BB、收入银行流水证明、收入银行流水证明CC、身份证件复印件、身份证件复印件DD、银行需提供的婚姻证明、户口本、银行需提供的婚姻证明、户口本EE、港、台人士需提供回乡证、台胞证、港、台人士需提供回乡证、台胞证FF、银行需提供的其它文件、银行需提供的其它文件还还款方式款方式◆◆等额本息等额本息贷款金额贷款金额××相应的贷款系数相应的贷款系数==月供月供◆◆等额本金等额本金N÷L+N÷L+（（N-N÷LN-N÷L××已还月数）已还月数）××利率利率==月供月供注：贷款金额设为注：贷款金额设为NN，贷款月数设为，贷款月数设为LL，，完完结结谢谢谢！谢！

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yangbing21贡献于2014/3/20

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安联地产,银行按揭,常识

内容摘要：按揭是我国香港地区的习惯叫法，其正式称谓为“个人住房抵押贷款”。既在购房过程中，支付一部份房款，余下部份房款用房地产做抵押向银行借款，分期偿还借款的一种方式。

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