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2013年1-9月湖南怀化房地产市场情况分析报告
2013年1-9月湖南怀化房地产市场情况分析报告
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2013年1-9月怀化房地产市场情况分析报告怀化市房产管理局信息中心本期关键词:金九银十、房贷利率、房源存量注:1.本报告仅供给领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考,属内部研究成果,未经许可,不得公开发布。2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途,不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。2013年1-9月,怀化楼市“银十”开局仍然延续了“金九”的热度。其中商品房供应量环比涨幅180%,销售量环比涨幅18%。10月份楼市或将继续量价齐升,但年底楼市或将出现短暂性降温。2013年1-9月,怀化市城区累计批准商品房预售许可面积142.8万㎡,同比下降19.66%。2013年1-9月,全市新建商品房累计销售214.49万㎡,同比增长6.93%。其中市城区新建商品房累计销售109.57万㎡,同比下降2.53%。1-9月,全市二手房交易92.32万㎡,同比增长42.93%。一、房产一级市场(新建商品房)(一)商品房供销情况分析1.商品房累计供应量分析2013年1-9月,市城区商品房累计批准预售142.8万㎡、12009套,同比分别下降19.66%、20.35%。其中,商品房住宅批准预售122.5万㎡、10764套,分别占商品房批准预售比重为85.78%、89.63%。-1-怀化市房产管理局信息中心2013年怀化市城区各月商品房、住宅批准预售情况柱状图商品房住宅3025201510501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房9.453.8123.911.226.722.312.98.5324住宅6.782.0520.910.325.618.4127.3619.1商品房9.453.8123.911.226.722.312.98.5324住宅6.782.0520.910.325.618.4127.3619.1单位(万㎡)从商品房供应分区情况来看,1-9月份城中区商品房批准预售86.19万㎡,其中商品房住宅批准预售77.27万㎡;河西区商品房批准预售8.52万㎡,其中商品房住宅批准预售3.17万㎡;湖天区商品房批准预售36.94万㎡,其中商品房住宅批准预售32.35万㎡;城东区商品房批准预售11.15万㎡,其中商品房住宅批准预售9.7万㎡。2013年怀化市城区分区1-9月商品房、住宅批准预售情况柱状图1009086.1980706036.94504077.27308.5211.152032.35103.179.70城中区河西区湖天区城东区单位(万㎡)住宅商品房2.商品房销售量分析2013年1-9月,全市新建商品房累计销售214.49万㎡、19543套,其中,新建商品房住宅销售197.58万㎡、16538套,分别占新建商品房的销售比重为92.11%、84.62%,-2-怀化市房产管理局信息中心2013年1-9月怀化全市各月商品房、住宅销售情况柱状图商品房住宅40353025201510501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月商品房29.512.826.919.922.417.125.630.235.8住宅27.31123.91818.715.923.326.932.6商品房29.512.826.919.922.417.125.630.235.8住宅27.31123.91818.715.923.326.932.6单位(万㎡)2013年1-9月,市城区新建商品房累计销售109.57万㎡、10008套,与去年同期相比分别减少2.53%、增长2.93%。其中,新建商品房住宅销售97.2万㎡、8303套,分别占新建商品房的销售比重为88.71%、82.96%。2013年1-9月怀化市城区各月商品房、住宅销售情况柱状图商品房住宅25201510501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月商品房16.75.0414.613.114.17.5413.113.212.3住宅15.14.1612.511.812.16.9811.711.411.6商品房16.75.0414.613.114.17.5413.113.212.3住宅15.14.1612.511.812.16.9811.711.411.6单位(万㎡)从市城区新建商品房销售分区情况来看,1-9月份城中区新建商品房销售50.49万㎡,其中商品房住宅销售43.65万㎡;河西区新建商品房销售9.58万㎡,其中商品房住宅销售6.88万㎡;湖天区新建商品房销售40.54万㎡,其中商品房住宅销售38.82万㎡;城东区新建商品房销售8.93万㎡,其中商品房住宅销售7.82万㎡。-3-怀化市房产管理局信息中心2013年怀化市城区分区1-9月新建商品房销售情况柱状图605550.49504540.544035302543.652038.828.93159.581056.887.820城中区河西区湖天区城东区单位(万㎡)住宅非住宅3.市城区新建商品房网上签约备案情况分析:2013年1-9月,市城区新建商品房网上累计签约141.43万㎡、12938套,其中新建商品房住宅签约111.38万㎡、9530套,分别占新建商品房的销售比重为78.75%、73.65%。2013年怀化市城区各月新建商品房、住宅网上签约备案情况柱状图商品房住宅25201510501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月商品房19.28.5917.114.614.814.313.720.119住宅16.16.7213.813.912.512.810.913.311.4商品房19.28.5917.114.614.814.313.720.119住宅16.16.7213.813.912.512.810.913.311.4单位(万㎡)4.市城区商品房供销对比:(期间商品房批准预售面积:期间商品房实际销售面积)2013年1-9月份市城区商品房、商品房住宅的面积供销比分别为1.3:1、1.26:1。-4-怀化市房产管理局信息中心2013年1-9月怀化市城区各月商品房、住宅累计供销比例趋势商品房住宅21.81.61.371.31.181.311.41.221.021.21.340.981.291.181.21.2610.80.580.540.930.920.60.40.450.460.21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月(二)商品房交易价格分析1.商品住房成交均价分析2013年1-9月全市商品房均价为2782元/㎡。其中,商品房住宅平均售价为2498元/㎡,商品房非住宅平均5213元/㎡。2013年1-9月怀化全市各月商品房、住宅均价走势图单位(元/㎡)商品房住宅40003900380037003600350034003074330029213200289828413100294929092875283527823000290028002700260026812500273324002649260523002637266825832200251724982100200019001800170016001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1-9月市城区商品房和商品房住宅均价分别为3379元/㎡、3090元/㎡。其中,商品房高层住宅平均售价为3151元/㎡,商品房多层住宅平均售价为2801元/㎡,商品房非住宅平均5646元/㎡。(本统计数据是以办证系统申报最终成交价格生成所得)-5-怀化市房产管理局信息中心2013年1-9月怀化市城区各月商品房、住宅累计均价走势图商品房住宅单位(元/㎡)370036003345334233873500330433933326337233793400330033543200310030003074309030153056306929003005299030183088280027002600250024001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2.市城区新建商品房网上签约合同备案均价分析2013年1-9月市城区商品房、商品房住宅网上签约备案均价分别为3647元/㎡、3255元/㎡,商品房非住宅平均售价为5611元/㎡。2013年怀化市城区各月商品房、住宅网上签约备案累计均价走势图商品房住宅单位(元/㎡)40003593365836753800364736363647二、房产3499360034713424二级市场340031173145(二手3068320032443255房)30003038317932063033(一)2800二手房交2600易情况分2400析22001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1-9月份,全市二手房交易92.32万㎡、8750套,同比分别增长42.93%、48.43%;其中二手住房交易76.48万㎡,7363套,分别占二手房交易的比重为82.84%、84.14%。-6-怀化市房产管理局信息中心2013年怀化全市1-9月二手房交易结构图各县58.43%市城区41.57%2013年1-9月份,市城区二手房交易38.38万㎡、3646套,同比分别增长20.07%、26.60%;其中二手住房交易32.24万㎡,2887套,分别占市城区二手房交易的比重为84.00%、79.18%。2013年1-9月怀化市城区各月二手房、住宅成交情况柱状图商品房住宅1296301月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商品房3.471.3810.955.844.863.732.662.592.91住宅2.391.329.965.423.932.382.392.382.
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2013年1-9月,怀化楼市“银十”开局仍然延续了“金九”的热度。 其中商品房供应量环比涨幅180%,销售量环比涨幅18%。10月份楼市或将继续量价齐升,但年底楼市或将出现短暂性降温。2013年1-9月,怀化市城区累计批准商品房预售许可面积142.8万㎡,同比下降19.66%。2013年1-9月,全市新建商品房累计销售214.49万㎡,同比增长6.93%。其中市城区新建商品房累计销售109.57万㎡,同比下降2.53%。1-9月,全市二手房交易92.32万㎡,同比增长42.93%。
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