深圳市众厦地产顾问有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd2013年9月份新乡市房地产分析报告众厦地产河南分公司伟业中央公园项目组2013-10–72013年9月河南新乡房地产市场分析报告深圳市众厦地产顾问有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd目录一、政策看台..............................................................................................................................3?二、土地市场..............................................................................................................................5?三、新乡房地产市场整体特征..................................................................................................5?四、9月份新乡竞争项目分析...................................................................................................7?2013年9月河南新乡房地产市场分析报告深圳市众厦地产顾问有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd一、政策看台1、9月份政策明细（1）全国住房信息联网步履维艰500城联网尚未公布进展对于深陷调控之中的楼市，住房信息联网的作用不表自明，全面掌握房产数据才能更好有的放矢、针对调控。而据多位专家表示，技术层面已不是全国住房信息联网难以落实的掣肘，如何理清头绪打破地方政府阻碍，才是“破题”的关键所在。500城市联网再次延迟自首次40个城市住房信息联网工程推迟到2012年6月完成之后，住建部再次“爽约”。按照住房和城乡建设部原本的预想，今年6月底住房信息联网工程将扩展到500个城市。不过，截至目前相关部门依旧没有公布进展情况。对此，“任大炮”又一次语出惊人。在记者日前参与的一次公开采访中，华远地产董事长任志强表示，住房信息联网并未明确规定要向老百姓公开，“联上了也不等于说要告诉你。”最大难题并非技术“卡壳”500城市的住房信息联网已进展到何种程度无从得知，但在业内人士普遍看来，其所面临的难题并非来自技术层面。据了解，我国自1985年以后就没有再对个人住房情况进行全面普查，而当前各地方的网络住房信息均来自于2005年之后的房屋买卖。也就是说，这其中有近20年的电子信息断档。“纸质档案的电子档录入工作就需要投入大量的人力和时间。”北京房地产业协会秘书长陈志表示，当前很多地方仍未完成原始数据电子档案的归纳录入。住建部政策研究中心原副主任王珏林补充解释，除大量的纸质档案没有数字化之外，2013年9月河南新乡房地产市场分析报告深圳市众厦地产顾问有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd也存在城市申报数据标准不同的问题，这也需要时间进一步补充调整。值得注意的是，某些地方相关部门的抵制情绪，或许是住房信息联网进度缓慢的重要原因。王珏林认为，人为原因或是最大阻力。在他看来，那些通过不正当渠道得到房产的人员并不愿意看到住房信息的联网，这一方面相当于财产部分公开，另一方面也阻碍了他们继续添置房产。而据多家媒体报道称，为此住建部在推进住房信息联网工作的过程中，已经开始与地方政府签订“数据采集和使用安全协议”。住房信息联网采集的数据仅用于宏观分析，且住建部不设房屋产权查询端口，亦不拥有查询权限，个人住房信息的查询权仍保留在地方政府。（2）银行急刹车房贷全线收紧“钱荒”进入第二季摘要:在经历过6月“钱荒”之后，“银行季末钱紧”再次挑起了人们脆弱的神经，停贷再次回到市场的视线之内。由于额度极其紧张，往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度已经从9月下旬开始猛然踩住了急刹车。从9月6日以来，反映银行资金面变化的shibor（同业拆借利率）全线品种开始一路上行。以隔夜利率为例，从9月6日的2.95%上涨至3.56%，以1个月期利率为例，从9月6日的4.48%一直飙升至18日的5.91%。在经历过6月“钱荒”之后，“银行季末钱紧”再次挑起了人们脆弱的神经。与之相印证的是，停贷再次回到市场的视线之内。由于额度极其紧张，往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度已经从9月下旬开始猛然踩住了急刹车。“现在房贷申请，放款最少在1个月以后，也许时间更长，这个我们没法向您保证。”购房者陆先生在银行面签贷款时，得到了如此说法。事实上，遭遇银行停贷的，远不止房贷这一项。2013年9月河南新乡房地产市场分析报告深圳市众厦地产顾问有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd一位股份制银行北京分行零售信贷部负责人对《华夏时报》记者坦言：“这并非个例，各家银行状况都差不多。从分行来说，虽然贷款审批业务正常进行，但现实情况是，今年额度总行控制数量非常严格，导致新增贷款额度大大不及贷款需求，所以排队等额度、等放款的情况愈来愈明显。”二、土地市场9月，新乡市国土资源局以挂牌方式成交国有建设用地使用权3宗：成交价款挂牌起始土地面宗地位置受让人土地用途出让成交日期（万元）价（万元）积（亩）东明大道以东、金穗大道以南、体育会展中心北京杉浩建设开城镇住宅2013年9月74428093.04挂牌以西、科教园区学生公发集团有限公司兼商服24日寓以北向阳路以北、规划路以北京杉浩建设开城镇住宅2013年9月1287280160.9挂牌东、以南发集团有限公司兼商服24日向阳路以北、规划路以北京杉浩建设开城镇住宅2013年9月1635780204.47挂牌南、公园绿地以西发集团有限公司兼商服24日三、新乡房地产市场整体特征1、2012年1月-2013年8月新乡楼市情况(9月数据暂无，仅统计至8月)2013年9月河南新乡房地产市场分析报告深圳市众厦地产顾问有限公司地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd网址：www.joinsun.com.cnd投放情况：2013年8月，市区新房投放面积12.01万平方米，1626套，同比分别降低48.94%，17.88%，环比分别降低67.68%，55.86%。其中住宅8.88万平方米，826套，同比分别降低60.32%，56.91%，环比分别降低74.08%，74.78%。1-8月份，市区新房投放面积232.49万平方米，20279套，同比分别降低7.58%，13.16%，其中住宅投放209.81万平方米，17448套，同比分别降低5.71%，12.58%。成交情况：2013年8月，市区新房销售面积28.16万平方米，2526套，同比分别降低35.88%，30.28%，环比分别降低34.95%，34.91%，其中住宅26.30万平方米，2376套，同比分别降低35.67%，32.37%，环比分别降低33.80%，31.92%；市区新房销售金额12.26亿元，同比降低8.03%，环比降低28.39%，其中住宅10.64亿元，同比降低8.43%，环比降低28.59%。1-8月份，市区新房销售面积270.08万平方米，23262套，销售金额113.14亿元，同比分别增长53.63%、52.82%、86.30%，其中住宅销售面积252.17万平方米，21801套，销售金额101.49亿元，同比分别增长57.82%、53.56%、98.73%。2013年8月，市区二手房交易面积8.39万平方米，662套，同比分别增长48.23%，17.17%，环比分别降低49.94%，46.18%，其中二手住房交易面积8.13万平方米，654套，同比分别增长59.72%，23.63%，环比分别降低50.73%，45.77%。1-8月份，市区二手房交易面积91.10万平方米，7415套，同比分别增长84.38%，74.80%，其中二手住房交易面积76.21万平方米，7131套，同比分别增长96.62%，81.22%。价格