上海假日2013年9月市场监测报告1、区域市场重大事件无二、9月太仓土地市场动态1、土地出让情况编号土地位置土地面土地用途技术指标出让土地竞买起始价积容积率建筑密绿地年限利用保证金（万（元/平（㎡）度率条件元）方米）G2013-19-1港区安江路以东、银20384工业(生物医药0.8≤容≤1.335%≤密/50净地110514港路以北制造业)≤45%G2013-19-2港区申江路以西、横20000.2工业(通信设备、0.7≤容≤1.530%≤密/50现状110505路南侧计算机及其他电≤55%子设备制造业)2013-21-1城厢镇古塘街东、盐5571.9住宅1.0容≤1.6≤20%/70净地4001250铁塘西、古塘河南2013-21-2双凤镇建湖路北、川275.1商业、住宅1.0容≤1.8≤40%/40、70净地2058中路东G2013-20-1双凤镇凤杨路南5226.1工业(化学原料0.7≤容≤1.5≤50%/50净地30132及化学制品制造业)G2013-20-2双凤镇凤杨路北4373.7工业(汽车零部0.5≤容≤2.040%≤密/50净地30111件及配件制造≤50%业)G2013-20-3双凤镇建业路北、湖3877.6工业(食品制造0.7≤容≤1.540%≤密/50净地2098滨路东业)≤50%G2013-20-4双凤镇双湖路西、维2773.3工业(金属制品0.5≤容≤1.530%≤密/50净地2070新路南业)≤45%G2013-20-5双凤镇金阳光路北3181.7工业(金属制品0.5容1.530%密/50净地2081业)45%G2013-22璜泾镇鹿河工业区16642.2工业(专用设备0.7≤容≤1.5≤50%/50净地9042013号地块制造业)G2013-23-1新区经二路西、广州1809.7工业(非金属矿0.7≤容(低≥40%/50净地1047路北物制品业)层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0G2013-23-2新区新浏路北、庆丰3000.5工业(纺织服装、0.7≤容(低≥40%/50净地2077路西鞋、帽制造业)层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0G2013-23-3新区经二路西、广州2697.8工业(专用设备0.7≤容(低≥40%/50净地2069路北制造业)层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0G2013-23-4新区新浏路北、庆丰3326工业(纺织服装、0.7≤容(低≥40%/50净地2085路西鞋、帽制造业)层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0G2013-23-5新区新浏路北、庆丰3993.4工业(非金属矿0.7≤容(低≥40%/50净地30102路西物制品业)层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0G2013-23-6新区新浏路北、庆丰5022.2工业(金属制品0.7≤容(低≥40%/50净地30129路西业)层)≤1.2、1.0≤容(高层)≤2.0G2013-23-7港区浪港河南、港外1051378港口码头≤1.040%≤密/50净地1500067720大道东≤55%G2013-23-8港区达港路以北、洋142367.1仓储0.7≤容≤1.245%≤密/50净地15007048江路以东≤55%2013-25-1科教新城江申大道66829.6住宅1.0容≤1.6≤25%/70净地800035000西、书院路南2013-25-2科教新城鹊桥路东、65505.1住宅1.0容≤1.6≤25%/70净地800034500书院路南2、太仓9月土地成交情况成交时间地块编号地块名称面积亩用途出让供地容积率起始价成交价竞得者（㎡）方式状况(万元)(万元)无无无三、市场动态1、上海楼市①上周（8.26-9.1）上海市商品住宅市场共计成交2231套，环比前周（8.19-8.25）大涨33.0%，较去年同期也上升了25.6%；成交面积总计27.7万平米，较前周飙升达37.1%，同比同样有着30.0%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价23462元/平，较前周基本持平，微涨0.3%，较去年同期则大幅上扬达10.0%。②上周（9.2-9.8）上海市商品住宅市场共计成交2008套，环比前周（8.26-9.1）萎缩10.0%，较去年同期则大幅提升44.1%；成交面积总计25.9万平米，较前周下滑6.5%，而同比有着55.7%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价25392元/平，较前周大幅上扬8.2%，同比去年涨幅更是高达22.0%。③上周（9.9-9.15）上海市商品住宅市场共计成交2225套，环比前周（9.2-9.8）提升10.8%，较去年同期大幅增长达66.9%；成交面积总计28.6万平米，较前周上扬10.2%，而同比有着74.3%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价23720元/平，较前周萎缩6.6%，同比去年则上升4.2%。④上周（9.16-9.22）上海市商品住宅市场共计成交2154套，环比前周（9.9-9.15）下滑3.2%，较去年同期则大幅增长达28.0%；成交面积总计27.5万平米，较前周微降3.7%，而同比则有着39.7%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价25344元/平，较前周上扬6.9%，同比去年更是上升达18.8%。⑤上周（9.23-9.29）上海市商品住宅市场共计成交3743套，环比前周（9.16-9.22）大幅提升73.8%，较去年同期也剧增达98.0%；成交面积总计46.6万平米，较前周飙升69.4%，而同比更是有着100.8%的涨幅；在成交价格方面，上周商品住宅成交均价24228元/平，较前周萎缩4.4%，同比去年则上升11.4%。2、昆山楼市①昆山搜房网数据监控中心统计，上周（8.26-9.2），昆山楼市共成交套2017套，较前一周（8.19-8.26）的1386套增加了631套，环比涨45.53%。②昆山搜房网数据监控中心统计，上周（9.2-9.9）昆山楼市成交1243套，较前一周（8.26-9.2）的2017套减少了774套，环比减38.37%。③昆山搜房网数据监控中心统计，上周（9.9-9.16）昆山楼市成交1150套，较前一周（9.2-9.9）的1243套减少了93套，环比跌7.48%。金九第二周成交继续下滑。④昆山搜房网数据监控中心统计，上周（9.16-9.23）昆山楼市成交1170套，较前一周（9.9-9.16）的1150套增加了20套，环比涨1.74%。⑤昆山搜房网数据监控中心统计，上周（9.23-9.30）昆山楼市成交1593套，较前一周（9.16-9.13）的1170套增加了423套，环比涨36.15%。3、太仓楼市①本周（8.26-9.1）住宅共成交300套，成交均价为7452元/平米；非住宅共成交66套，成交均价为10481元/平米。本周商品住宅成交套数相比上周增加了141套，环比上升89%；商品住宅成交均价相比上周增加了901元/平米，环比上涨14%。②本周（9.2-9.8）住宅共成交230套，成交均价为7696元/平米；非住宅共成交45套，成交均价为7442元/平米。本周商品住宅成交套数相比上周减少70套，环比下降23%；商品住宅成交均价相比上周增加了243元/平米，环比上涨3%。③本周（9.9-9.15）住宅共成交216套，成交均价为7993元/平米，非住宅共成交51套，成交均价为9292元/平米。商品住宅成交套数相比上周减少了14套，环比下降6%；商品住宅成交均价相比上周增加297元/平米，环比上涨4%。④本周(9.16-9.22)住宅共成交160套，成交均价为8156元/平米，非住宅共成交97套，成交均价为6481元/平米。商品住宅成交套数相比上周减少56套，环比下降26%；商品住宅成交均价相比上周增加163元/平米，环比上涨2%。四、区域房地产项目动态1、本月新开盘项目上海宝山：美兰金色宝邸精装房源的样板房于8月31日开放，9月30日开盘推精装房，位于72、73、75、76号楼，户型为60-66平米1房和98-101平米1房2房。1房2万抵5万、2房2万抵7万，折后总价80万起。项目整体均价13000-14000元/平米。②旭辉城9月21日加推新房源，72平米2房和90-106平米3房共计392套，认筹可享受73平2万抵5万，90平2万抵6万，106平2万抵7万的团购优惠价。成交价12235元/㎡，预计10月底再推出3栋楼。昆山花桥：花桥裕花园花桥裕花园9月1日推出了7号楼240套房源，目前7号楼在售房源60套左右，面积为90㎡，均价8800元/㎡，另外在售3、4、5号楼20套左右房源，面积为120㎡，均价8600元/㎡；所有房源目前购房享2万抵5万优惠，再享98折优惠，交房时间为2015年12月底。2、当月在售项目昆山花桥：棕榈湾一期48号楼还剩一套198平米房源在售，均价9150元/平米，全款97折，贷款98折。10月19日开盘将推出二期30层的高层，分别为43、44、45、46号楼，共约500套房源，主推N+1户型，面积78-80平米1+1房、101-105平米2+1房、144-147平米的3+1房、201平米的3+1房，现在认筹可享受2万抵4万的优惠，预计均价9000元/平米。太仓：①银河湾准现房销售，报价14000元/㎡。联排别墅面积273-450方，赠送地下室，计入产权面积，折合均价11000元/㎡。目前共计推出165套别墅，销售88套，未售77套，其中17套为限制销售房源，实际可售60套，3季度共销售4套，二期高层预计2014年推出。②滨江名都目前多层7#、8#、5#，户型面积125㎡2房、200㎡的复