2222000011113333年中国旅游地产发展峰会4月11日，2013北京新政后的首个房展会开幕，北京春展历来被称为北京楼市的"风向标"，同时在北京国五条细则落地十余天后开幕，因此今年的北京春展备受各方的关注。以下是春展组成部分之一--4月12日上午中国旅游地产发展峰会现场实录：主持人：各位领导、来宾媒体朋友们大家上午好，欢迎出席中国旅游地产发展峰会，很高兴担任本次峰会的主持人，我是搜狐焦点旅游地产周慧兰，主办单位：北京房展组委会，海南省房地产业协会，河北省房地产业协会，云南省房地产业协会。媒体联合主办：搜狐焦点网、中央人民广播电台文艺之声《文化地产》节目。我们还得到了中国房地产报、和讯房产、地产中国，安徽旅游地产网的支持。首先介绍一下到场的贵宾：中国房地产业协会副会长兼秘书长，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌中国指数研究院常务副院长黄瑜大理白族自治州房地产业协会副秘书长许时元日信证券经济学家吴煊北京房展组委会的武凯先生、郑向东先生……我们观察到越来越多的人开始厌倦了走马观花式的旅游，开始爱上了非常具有品质感和体验感的度假生活，所以说度假投资置业和旅居的生活方式已经悄悄的走到了我们身边。从房产的产业发展趋势而言，越来越多的房企都在尝试或者说试图突破单一的住宅开发模式，在寻求复合开发的更具经济增长点的开发模式，度假和投资，兼具旅游地产的开发已经成为业内的热点，旅游业，地产业捆绑的价值正在凸显，北京的四季放占一向被视为楼市的晴雨表，这次我们移师北展，从整个的环境和开发商布展水平都有非常大的提升，有一个现象，大家可以看到北京的项目越来越少，但是来自海南，来自大理，威海、河北等兄弟城市的旅游地产，大量的海外地产都呈现在我们身边。我想大家可能是看好北京充足的购买力，同时也是在引导北京的市民去享受更美好的度假生活，此次峰会我们是为大家提供一个高端的交流平台，以旅游地产的未来趋势和产品创新打造为向导，为政府、开发商、学界、学会之间创造一个共同发展，提供研究交流与合作的机会。下面我们有请北京房展组委会的秘书长武凯先生为大家致辞。武凯：我们今天汇集到这里，希望在房协的领导，各位对旅游地产有深入研究的专家以及中国主要的旅游目的地城市的优秀地产项目的老总们在这里共同对中国旅游度假地产的发展，市场结构，市场销售以及在北京市场的推广，进行深入的研究，这是我们今天这个论坛的主要的目的。北京房展在2008年就开始关注中国休闲旅游度假地产在北京市场的推广，我们在2009年夏季举办了第一届中国休闲度假地产博览会，在2010年，我们又举办了北京休闲度假旅游地产嘉年华活动，后来我们把这个聚集在北京春展和秋展，作为北京房展重点发展的板块，我们发挥自身的品牌优势和平台优势，协助和帮助中国有潜质和有旅游投资价值的项目在北京市场推广，经过两年的探索，我们发现旅游度假地产在北京市场大有前景。北京居民对休闲度假地产的置业需求，今年有重大的飞跃和提升，在北京市场实行了比较严格的限购政策之后，大量的置业资金将产生溢出效应，这些热钱将走向哪里，我想正是我们大量的休闲度假地产项目，潜在的购买力市场。今天在这里大家就休闲度假地产的类型进行研究，我想都会对应上北京市场的发展。在这里我预祝中国旅游地产发展峰会取得圆满成功，谢谢各位来宾，各位参展的开发商朋友以及一直支持我们的媒体朋友，谢谢大家！主持人：感谢武凯先生热情洋溢的致辞，下面我们有请中国房地产业协会副会长兼秘书长，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌先生演讲，题目是：方兴未艾的中国旅游地产。有请。顾云昌：各位嘉宾、朋友，很高兴参加这次中国旅游地产的发展峰会，大家知道房地产是国民经济的支柱产业，而且还是重要的支柱产业，尽管有人说文件上没有说，因为他没有好好的查，在03、06、08年国务院办公厅的文件和总理讲话当中都明确表达了这样的声音。房地产客观上支柱产业，就像姚明是大个子，你不说他也是大个子。旅游业是什么，大家可能注意到了，2009年中央提出了文化大发展，大繁荣，与此同时国家又提出了旅游要大发展，大繁荣，2009年的时候，国家把旅游产业，文化产业已经定位国家战略。今天我们把房产和旅游加在一起叫旅游地产，国家的战略一个是支柱产业，两个加在一起是什么，就是姚明个子高，还会打篮球，篮球打的特别好。现在我们看到另外一个问题，国家颁布了《国民旅游休闲纲要》，这个是对我们有很大的鼓舞的，也提出来我们要实行逐步推行职工的在职的休假制度，全面的推行，因为中国已经到了这样的发展时代，联合国有关的旅游组织说，2020年的时候，重要将成为世界上第一的旅游目的地，2020年中国将成为世界第四大旅游客源地，中国的人会到全世界去，中国现在已经是世界第二大经济体，中国人在国外的购物已经是世界第一，当然了，我把钱花到国外去，东西便宜，我也去买便宜的东西，如果这样的消费在国内，那么对中国的经济发展有多大的推动力，为什么提出来国家的旅游休闲的纲要，一个是适应了我们中国经济发展，老百姓生活水平的提高这样的潮流，因为生活水平提高了，除了吃的，穿的，住的行的以外，未来还要发展除此之外的产业，我最近一直宣传一个观点，今天的中国老百姓，特别是城镇居民，正进入了一个房车时代，人民生活水平的提高，消费水平也提高了，提高表现在哪里，首先是吃和穿，一个国家经历了吃和穿的时代，这个时代通过改革开放后的三十年努力，本世纪初已经初步实现了，吃的喝的不愁了，然后中国进入了第二个时代，房车时代，老百姓的消费，主要在哪里，主要是住和出行，所以我们看到房地产的迅猛发展，我们汽车产业，动车产业，飞机产业的发展，就是适应了这样的时代，这个时候你说我们的住宅产业是不是支柱产业，是肯定的，汽车是不是，也是肯定的，如果经过三十年的努力，我们的住和行解决了，或者说北京这样的城市率先解决了住和行的问题，下一个消费是什么呢，发达国家的衣食住行解决了，下一个阶段就是我们的消费将从物质消费转向精神、文化的消费。什么是精神、文化消费，下一个阶段，我们的衣食住行还要进一步的提高，更大程度上发展我们的文化产业、旅游产业，健康产业，我们的开发已经早早的看到了，早早的布局，我们的政府也看到了，出台了很多政策。下一步更多的是非物质的消费，精神的，文化的消费，这是符合老百姓，符合我们人民生活水平提高的潮流，我们想以后的消费更多的靠我们文化精神的消费。九十年代以后，我们发现各地都有搞旅游地产，现在不一样了，除了住宅以外，我们项目的旅游设施和旅游休闲相关的许多的地产都发展起来了，形成这样的潮流。我们今天大家做休闲，过去的旅游都是去玩的，现在如果说带薪休假，我们看到老百姓不仅仅是外面转一圈，很累，带着矿泉水，面包，现在我们的旅游是休闲、度假。首先有钱，没有钱玩什么，第二要有闲，两个条件现在看北京的居民，全国已经富裕的居民都有这样的条件，你说如果我们既有钱，又有闲，我们中国的房地产已经从黄金时代走向白银时代，但是旅游地产仍然处在黄金时代，我们已经承接下一个周期的经济的拉动，这就是旅游地产的魅力。我看了一个资料，过去三十年，我们的旅游地产投资加在一起只有8000亿，这两年每年的投资都超过了一万亿，我看到了我们房地产的排在前面多少强，有1/4的房地产企业已经进入了旅游地产。应该说我们旅游地产正处在大发展的时期。但是另外一方面，我们的旅游地产还处在第一阶段，我们的旅游地产需要转型，创新，需要变革。我们看到了许多旅游地产搞的不错，但是有相当多的旅游地产，开发商仍然延续了以后开发住宅的产业模式，我们一定要了解，现在还处在初级阶段，第二，我们的同质化很厉害，这样的一种模式，恐怕要思考，旅游者出去的目的不仅仅是住在房子里面，为什么要到大理去，因为那里有洱海，苍山，我去过大理，非常好，那里旅游资源，我到哪里就是享受旅游资源，有很好的自然环境，很好的文化的底蕴，另外有很好的生态环境，我们的旅游地产一定要考虑充分发挥自然的资源，另外人们不可能总是停在这里不干活，需要走一走，需要活动，需要运动，我们有很多的旅游设施，所以这些东西，我们还原旅游地产的本质，要把当地的环境、资源充分挖掘出来，所以这方面我觉得我们恐怕要更多的下工夫。现在的旅游地产有什么问题呢，平时的时候人不多，某一个地方，某一段时间人满为患，比如说三亚，春节的时候人多的不得了，空置率比较高，不仅是对我们整个资源的浪费，也是对我们投资者的资源的浪费，如何把这个资源充分利用起来，减少空置率，这是一个问题，另外一个问题，现在的旅游团转来转去，更多的是要和当地的社区结合起来，我到项目去就发现，老百姓在里面自由的游玩，真正的融入了当地的社区，使我们的旅游地产搞的更加活跃，总之我觉得现在要改变我们的同质化的问题，要实现我们旅游的初衷，我们旅游一定要发挥休闲旅游的功能，改变单纯的盖房子，同质化的低水平的问题，如果这方面开发商及时的努力，更好的开发旅游市场，我们的行业可以保持健康的态势，又为中国的经济增长拉动了空间，我预祝我们的展会成功，谢谢大家！主持人：感谢顾会长，在座的我们参观项目的观众们也是有福气的，听到顾会长给大家坚定了要勇敢追求美好度假休闲生活。顾会长谈到了目前休闲地产开发过程中的担忧，接下来我们有请黄瑜院长仔细的阐述一下关于中国房地产市场风险和城市选择，有请。黄瑜：我们跟建设部政策研究中心做了一个中国房地产市场的分析模式，对中国的房地产进行了总结，也对下一年度进行了预测，同时总结过去的同时，我们也用这个模型对未来十年房地产市场进行了预测，这里面包括六个大的模块，包括供给、需求、价格，收入、政策，等等，因为机遇这个模型的研究，我们也发现中国的房地产确实和宏观经济、货币政策、土地市场，特别是中国目前这几年的宏观调控紧密相关的。对