新版第07期成全机构研发中心2010-08-25出品出品人：全忠执行团队：黄章林施佳敏林予蘅夏娟支援团队：刘磊陆家超刘祯婷吴思超邱慧君快乐者思想者引领者目录【编者按】...........................................................................................1【成全观点】........................................................................................1【政策聚焦】........................................................................................4成全点评之政策篇..............................................................................................4国家政策............................................................................................................4地方政策............................................................................................................6【市场动态】........................................................................................7成全点评之市场篇..............................................................................................7土地市场............................................................................................................8住宅市场..........................................................................................................11房企动态..........................................................................................................14【营销万象】......................................................................................16成全点评之营销篇............................................................................................16营销活动..........................................................................................................16客户活动.....................................................................................................................16论坛讲座.....................................................................................................................19品牌营销.....................................................................................................................19节点营销.....................................................................................................................20跨界合作.....................................................................................................................21现场包装..........................................................................................................22媒体广告..........................................................................................................23【各抒己见】......................................................................................24【编后记】.........................................................................................26上海总部静安区南京西路580号南证大厦A座32A室邮编：200041电话：021-62172636|上海·北京·苏州·天津|快乐者思想者引领者成全地产动态（20100816-0822）成全机构研究发展中心【编者按】舟曲之后，伊春劫难菲律宾，多难兴邦进行时。前一阵晒黑灯，这几天说囤地。楼市的热度如上海的天气，依旧高歌猛进。给银行的“黑名单”与官方所云“不可统计”的博弈，谁说了才真正可信？市场见没见底？金九银十是什么光景？本周《全周刊》暂无预测，请见下期或下下期。本周我们谈谈人见人厌的“囤地”，以及由“囤地”讨论引发的无限愤怒，再以及愤怒之后的平静与淡定的心情。中学时候，有纸条递送于我，上书：“吃自己的饭，流自己的汗，靠天靠地靠祖宗，不算是好汉！”一直铭记在心。囤地还会继续，空置也将继续，开发商们会一起努力的，让百姓与富人们都住上房，那是必须的！请相信时间，相信时代，相信党和政府。一群地产从业人员兼住宅需求者如是说。黄章林2010/8/25【成全观点】由囤地问题引发的市场联想近日“1457宗闲置土地‘黑名单’”曝光后，国土部、住建部等多部委联手行动，在打击囤地方面动作频繁。8月19日召开的“国土资源部房地产用地专项整治工作新闻通气会”，通报了闲置土地、囤地炒地以及各地落实保障性住房供地情况，且国土部表态要在10月底前完成查处任务，并亲自挂牌督办6宗土地违规案。虽然政府部门的一系列动作显示了其打击闲置土地、囤地炒地，从源头上整治房地产市场，抑制房价的决心，但由于相关制度的不完善，现实执行力低下，落实不到位等原因，国土部面对闲置土地显得有些力不从心。我们认为，相较信贷政策，查处闲置土地，对于有效的土地供应和未来的房价走势上海总部静安区南京西路580号南证大厦A座32A室邮编：200041电话：021-62172636|上海·北京·苏州·天津|1/26成全机构版权所有快乐者思想者引领者影响甚微。其根本原因在于，闲置土地的真相是“被闲置“，囤地的真相也是“被囤地”。对于打击闲置土地、囤地行为究竟对房地产市场，对房价影响如何，我们不做讨论。在此，想说说由囤地引发的解决房地产市场问题的思考和联想。所述观点，或许不可行，或许不全面，虽为一家之言，但或有启发意义，有可以借鉴之处。一、提高土地和住房利用率，增加供应，缓解矛盾。土地闲置、住宅空置与刚需旺盛形成鲜明对比。早前传言的我国高达6540万套空置房的数据固然不可信，但空置房数量远大于待售房却是不争的实事。如果空置率过高，必然会造成许多社会问题。低收入阶层的人买不起房，而高收入阶层房产数套，深刻的反应了我国贫富差距加大的现状。本轮调控以来，保障性住房政策频出。8月份，六部委先是确立了公积金建保障房的28城试点，再是住建部启动督查各地保障性住房建设的工作，各地方政府也纷纷将保障房建设写入十二五规划或是出台相关细则，以指导具体工作的快速稳步落实。可见，解决大多数人的住房问题已经得到政府的重视。然而，想要依靠保障房解决广大低收入阶层的住房问题，恐怕一时难以实现。从长期来讲，或可以从提高土地利用率、住房利用率着手，严格执行停止低容积率土地供给，适当提高容积率，鼓励和引导开发商从高端市场转移注意力至普通住宅，多建真正的小户型满足刚需。从短期而言，或可以采取各种措施，逼出空置房由空置转为租赁，增加租赁市场供给，以缓解买房压力。二、回收违规土地建政策房，细分对象、扩大受众。数据显示，1-6月，全国保