谨呈：天津万科房地产有限公司车位专项市场研究报告综述天津思源兴业房地产经纪有限公司车位专项市场研究报告综述序言第一部分：研究背景与研究目的第二部分：研究方法与过程回顾第三部分：研究成果与结论精要第四部分：补充专题第五部分：研究总结与团队致谢车位专项市场研究报告综述序言序言受万科公司委托，思源顾问/经纪公司成立专项研究小组，在万科项目团队强有力的指导与支持下，经过1个多月的共同工作，针对车位专项市场进行了较为系统和深入的研究，并得出了相应的研究成果。此次研究包括：车位产品背景研究、车位市场现状研究、分品类（主要为G2/G3品类）项目车位建议和未来车位市场发展趋势四个部分。车位专项市场研究报告综述第一部分：研究背景与研究目的研究背景与研究目的通过此次调研及分析，旨在对北京客户、天津（市区/滨海）客户对车位产品的需求及车位产品附加值提升能力全面的了解，同时支持到当前区域项目的操作。?研究目前(主要为京津城市)车位产品的背景及车位市场的现状情况；?研究客户对车位产品的需求情况；?分析车位产品设计、租售模式和管理服务等与车位成本投入、车位品质、车位收益以及客户满意度之间的关系；?进一步围绕“降低车位成本投入，提高车位收益并保证项目品质和客户满意度”的核心准则，从车位设计、车位租售、车位管理等方面提出有效建议（重点针对万科G2/G3类项目）；?对未来车位市场的发展趋势进行预判。本次研究的成果对万科后期G2、G3品类项目开发时的车位设计、租售、管理等方面提供了具有重要参考意义的决策依据。车位专项市场研究报告综述第二部分：研究方法与过程回顾1、研究的方法与总结2、研究调查项目概况研究的方法与总结本次车位专项研究工作参与人员总计20人，从9月22日开始至11月1日截止，历时1个多月（其中含十一黄金周）。调研方法如下：?客户深访。通过选定项目寻求公司内外部人员客户关系，掌握客户基本信息情况，结合客户空余时间约访客户，以调研问卷为基础，促使并引导客户发散回答相关问题，汇总客户现状及需求信息。?客户随机性访谈。按照选定项目，调研小组深入社区按照社区内停车位置情况随机寻找客户，进行访谈。?设计师及物业访谈补充及验证。验证客户信息是否正确及合理性，与选定社区的物业单位进行深入访谈，结合其访谈结果，对客户现状情况进行补充验证。同时为了更好的指导车位专项设计研究工作，访谈设计院资源，从设计角度结合规范要求对专项研究的结论进行优化。本次工作共调研京津两地项目共计14个（其中北京8个、天津6个），共访谈客户196余组，得到有效问卷187份。访谈设计院3家，物业管理单位5家。研究调查项目概况开发商：润丰房地产开发商：润丰房地产开发商：润丰房地产开发商：润丰房地产均价：均价：均价：均价：8800880088008800元元元元////㎡㎡㎡㎡开发商：天鸿集团开发商：天鸿集团开发商：天鸿集团开发商：天鸿集团车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：1111：：：：0.80.80.80.8均价：均价：88008800元元//㎡㎡均价：均价：88008800元元//㎡㎡入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2004-6-282004-6-282004-6-282004-6-28开发商：金隅嘉业开发商：金隅嘉业开发商：金隅嘉业开发商：金隅嘉业车位比例：车位比例：11：：0.80.8车位比例：车位比例：11：：0.80.8均价：均价：均价：均价：6200620062006200元元元元////㎡㎡㎡㎡入住时间：入住时间：2005-6-2005-6-入住时间：入住时间：2005-6-2005-6-车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：1111：：：：111130303030润枫德尚入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2005-4-212005-4-212005-4-212005-4-211、北京项目概况开发商：隆盛房地开发商：隆盛房地开发商：隆盛房地开发商：隆盛房地产产产产均价：均价：均价：均价：10500105001050010500元元元元////半岛国际公寓㎡㎡㎡㎡熙府桃园车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：1111：：：：开发商：金时代置业开发商：金时代置业开发商：金时代置业开发商：金时代置业0.70.70.70.7五栋大楼均价：均价：均价：均价：8500850085008500元元元元////㎡㎡㎡㎡入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2005-2005-2005-2005-车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：1111：：：：0.560.560.560.569-309-309-309-30观澜国际入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2006-12-2006-12-2006-12-2006-12-31雅安国际公寓313131华荣公寓东一时区2、天津项目概况开发商：天鸿宝业开发商：天鸿宝业开发商：天鸿宝业开发商：天鸿宝业均价：7460元/㎡开发商：华荣建业开发商：华荣建业开发商：华荣建业均价：均价：均价：746074607460元元元///㎡㎡㎡开发商：华荣建业开发商：城开集团开发商：城开集团开发商：城开集团开发商：城开集团车位比例：1：1均价：均价：均价：240002400024000元元元///车位比例：车位比例：车位比例：111：：：111均价：24000元/均价：均价：均价：均价：15000150001500015000元元元元////㎡㎡㎡㎡入住时间：2004-1-31㎡㎡㎡入住时间：入住时间：入住时间：2004-1-312004-1-312004-1-31㎡车位比例：车位比例：车位比例：111：：：车位比例：1：车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：1111：：：：0.80.80.80.81.21.21.21.2入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2006-3-2006-3-2006-3-2006-3-入住时间：入住时间：入住时间：2005-2005-2005-入住时间：2005-11118-308-308-308-30研究调查项目概况开发商：泰丰工业园开发商：泰丰工业园开发商：泰丰工业园开发商：泰丰工业园1、北京项目概况均价：均价：均价：均价：24000240002400024000元元元元////㎡㎡㎡㎡车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：1111：：：：0.50.50.50.5入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2007-5-2007-5-2007-5-2007-5-31313131开发商：河西建设开发商：河西建设开发商：河西建设开发商：河西建设均价：均价：均价：均价：9300930093009300元元元元////㎡㎡㎡㎡车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：1111：：：：0.70.70.70.7入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2005-12-2005-12-2005-12-2005-12-开发商：融创开发商：融创开发商：融创开发商：融创31313131均价：均价：均价：均价：12000120001200012000元元元元////㎡㎡㎡㎡车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：1111：：：：0.80.80.80.8开发商：天房发展开发商：天房发展开发商：天房发展开发商：天房发展入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2005-10-312005-10-312005-10-312005-10-31均价：均价：均价：均价：6800680068006800元元元元////㎡㎡㎡㎡2、天津项目概况车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：2222：：：：1111入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2005-4-302005-4-302005-4-302005-4-30开发商：阳光开发商：阳光开发商：阳光开发商：阳光100100100100均价：均价：均价：均价：10000/10000/10000/10000/㎡㎡㎡㎡开发商：住宅集团开发商：住宅集团开发商：住宅集团开发商：住宅集团车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：1111：：：：0.80.80.80.8均价：均价：均价：均价：9300930093009300元元元元////㎡㎡㎡㎡入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2004-5-2004-5-2004-5-2004-5-车位比例：车位比例：车位比例：车位比例：1111：：：：0.70.70.70.731313131入住时间：入住时间：入住时间：入住时间：2006-10-312006-10-312006-10-312006-10-31车位专项市场研究报告综述第三部分：研究成果与结论精要车位产品背景研究车位市场现状研究分品类项目车位建议未来车位市场发展趋势研究结论综述研究成果与结论精要车位产品背景研究1、车位形式2、车位设计车位市场现状研究3、车位租售分品类项目车位建议4、车位管理未来车位市场发展趋势研究结论综述目前多数项目主要为地上路边停车结合地下停车库目前社区车位产品主要形式有：地面停车、地下人防及非人防车库、地上停车楼、地上架空1、车位形式层、半地下车库等，此外还有机械停车的补充方式。现有的项目所采用的车位形式主要为地上路边车位结合地下停车库，极个别项目采用机械2、车位设计停车（如：北京半岛国际公寓）、地上架空层车库（如天津开发区伴景湾）以及半地下车库北京半岛国际公寓（如天津白楼仕嘉），停车楼形式目前极少有项目采用。3、车位租售4、车位管理天津白楼仕嘉北京雅安国际公寓目前项目均以满足设计规范为基础，在设计指标上不进行更多突破目前各社区车位规划数量均以满足政策规范要求为依据，但有部分高档社区采用增大车位规划数量的方法体