PART.1市场快报1.1市场信息n海淀规划建设玉渊潭生态型商务服务区海淀区政府在“十二五”规划中，制定了发展南部高端商务服务区的战略目标，而阜成路餐饮街正地处海淀区南部高端商务服务区的核心。在玉渊潭地区整体发展规划中，玉渊潭将依托昆玉河、西三环、西四环、复兴路、阜成路、玲珑路形成的“一河两环三路”的地理空间，构建“主题特色鲜明、生态环境和谐、商务服务便捷、综合功能齐全”，宜商、宜居、宜食、宜游、宜乐的现代生态型商务服务区。其中，“阜成路精品美食长廊”和“昆玉河滨河风情长廊”及其周边项目，将作为规划重点加以推进实施。n南京要求国有企业退出房地产开发5月15日，南京市在召开的综合改革大会上，公布了《关于实施综合改革工程的意见》(以下简称《意见》)，在意见中提出要深化国有资产管理体制改革，要求国有企业原则上不再参与商品房开发。n北京2012年投资660亿助力京西转型北京市发改委日前召开2012年西部转型发展工作部署会，安排重点项目投资约660亿元来助力西部发展，涵盖重点项目约230项，涉及产业培育、生态环境、基础设施、社会事业、民生保障等领域，年度安排政府投资增速高于全市10个百分点。在业内人士看来，用大密度布局重点项目，不仅有助于推动北京西部地区转型发展，也将成为北京二季度经济增长的重要推动力量。n北京通风道建筑物将限高重点涉及六大区域为保障北京出风口的通畅，减少空气中污染物的聚集，本市将对建筑物的层高和密度加以限制。记者昨天获悉，市政协委员孙东东关于出风口地区建筑限高通风的提案获市规划委答复。今后，旧城、海淀山后地区，延庆、怀柔、密云等新城及房山燕房地区六大区域建筑高度须严控。1.2品牌信息n星巴克1亿美元买下面包连锁店星巴克以1亿美元现金从投资集团NextWorldGroup手中收购了旧金山面包连锁店BayBreadLLC及其LaBoulangeBakery品牌(布朗热)，这一并购预计于今年秋季完成。n万达并购AMC100%杠杆收购在走险棋大连万达集团近期斥资26亿美元，收购了美国全球排名第二、但经营已陷入亏损的电影院线集团AMC的100%股权并承担其债务。此次收购所费，全部来自于银团的贷款，是100%的杠杆收购，实在是一步险棋。n万千百货将做自有品牌万千百货将于近期开始试水自有品牌商品。虽然具体时间尚不清晰，但应该在其更名后不久就将启动。对此，一位曾在万达集团担任高管的人士认为，万千百货会做自有品牌的尝试，而且最先开始尝试的品类将是饰品、服装配饰等品类的商品。n布丁连锁酒店再获数亿元融资据透露，富达投资、KTB、摩根凯瑞资本等多家投资机构已确定向布丁酒店注资，规模达数亿元，但具体数额尚不对外公开。此外，布丁酒店还有望获得大额信贷资金。新一轮融资主要用于布丁酒店在未来两年的资本规划，将用于扩大酒店规模，增加门店覆盖，还将启动布丁品牌化战略。n百胜欲推广中国业务模式与麦当劳海外竞争据外媒报道，肯德基、必胜客以及塔可钟(TacoBell)的运营商百胜，正考虑将其成功的中国业务模式应用到印度市场，并加大力度与麦当劳的海外业务展开竞争。百胜之所以能在中国获得成功，是因为它根据中国市场需求调整其餐饮品种、使之符合中国人的口味，另外也是因为它发展了自身的供应链。在这一战略的帮助下，百胜在中国的门店数量从2001年的600家增至今天的4000多家。与之相比，麦当劳在中国只有1400家门店。1.3融资信息n斩获6.26亿美元贷款SOHO中国绸缪未来6月5日中午，SOHO中国宣布，公司已在今日签署一笔约6.26亿美元的三年期银团贷款融资协议。银团贷款年利率约4.6%，利息将以香港银行同业拆息(视情况而定)加每年4.25厘的息差计息。对于该笔贷款的获得，SOHO中国方面在接受采访时指出，公司并没有刻意选择发债时间，不过，SOHO中国的一贯立场是“好的市场机会不会放过”。n北京蓝色港湾涉及5亿元农行贷款中国农业银行(下称“农行”)排名第一的副行长、执行董事杨琨近日被有关部门带走协助调查，农行5月30日晚间公告证实了这一消息，并称农行的业务、运营及财务状况不受影响。这是四大国有商业银行股改上市之后，被调查的最高级别的银行高层。随后，有消息指出，杨琨被带走协助调查可能与中辉国华实业集团有限公司董事长王耀辉有关。王耀辉则是北京蓝色港湾置业有限公司(下称蓝色港湾)的打造者。该消息并没有得到直接的证实。北京市国土局朝阳分局出示的两份土地抵押信息表明，蓝色港湾9.63万平方米的土地已经两次抵押给农行北京东城支行，目前总共获得5亿元左右经营性物业贷款。n万科：收购南联地产开辟融资新渠道5月14日晚，万科通过一纸公告对外宣布，“将收购在香港上市的南联地产控股有限公司约74%的股份”。南联地产于1996年在开曼群岛注册成立，在香港和新加坡的主营业务包括地产投资、物业管理和仓库业务等。通过这一起收购，万科将持有南联地产位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业，该物业在2011年12月31日的评估价值约11.2935亿港元。而万科所支出的成本是10.79亿港元。收购价格与标的公司重组后的净资产比较接近。n太古地产计划发行30亿美元中期票据5月25日，太古地产宣布，旗下全资附属公司SwirePropertiesMTNFinancingLimited设立总值30亿美元的中期票据发行计划，发行的票据将由太古地产给予无条件及不可撤回的担保。1.4土地信息n北京5月经营性用地零成交北京5月份经营用地出现了少有的零成交现象，创造了数年来的纪录。来自北京中原地产的统计数据显示，5月北京土地市场创造了最近几年来土地市场少有的萧条景象，仅出让3宗工业用地，合计土地出让金仅7573万，无住宅等经营性用地出让。n万科带头12亿合肥拿地首尝商业地产在万科金色名郡、万科金域华府、滨湖万科城之后，万科地产在合肥拿下了第四个项目。BH2012-10地块为商业、居住综合体项目，未来的建筑体量将达到80万方上下BH2012-10号地块位于庐州大道与紫云路交口，规划为302.37亩的商业、居住地块，商业容积率5.0，居住容积率2.8。n万达绿地底价拿地凸显市场冷清大连万达集团以底价20.36亿元拿下广东省佛山市一宗地块，成为其首进佛山的标志。万达方面称，下月即开始动工，将延续以往模式，将该地块打造成佛山最大商业综合体。据了解，另一开发商绿地集团昨日在辽宁省大连市竞得的地块也是以底价成交。今年以来，全国土地市场依旧延续着去年的冷清状态，开发商拿地意愿低，土地流拍频现。n杭州钱江新城20万商用地出让起价23.9亿资料显示，该地处钱江新城商务区的心脏地带，紧邻万象城、来福士广场、市民中心等。四至范围：东至民心路，南至钱江新城单元(JG17)E-01地块，西至钱江路，北至新业路。地块用途为商业金融业用地，出让面积约36.7亩，地上建筑面积约19.6万方，起价约23.9亿元，楼面起价约12220元/平方米。PART.2专题报道2.1专题报道-2012年5月房地产政策序号发布时间政策名称关键内容15.12中国人民银行宣布下调存?从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是款准备金率0.5个百分点2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离今年第一次正式下调存款准备金率近3个月。此次调整后，中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。25.08国家发展和改革委员会加?发改委项目审批速度加快，仅5月8日一天，就有甘肃庆阳、新疆石河子、黑龙江快投资项目审批速度抚远、重庆等4个城市的机场建设工程项目报告获得批准。?根据发改委网站显示，截止5月11日，今年以来国家发改委审批项目共计847个，而去年同期仅390个，是去年同期水平的2.17倍。35.08财政部与住建部近日制定?“十二五”期间，将建立有利于绿色建筑发展的体制机制，以新建单体建筑认证推广发布《关于加快推动我国、城市新区集中推广为手段，实现绿色建筑的快速发展，到2014年政府投资的公益绿色建筑发展的实施意性建筑和直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准。见》?建立高星级绿色建筑财政政策激励机制，对经过审核、备案及公示程序，且满足相关标准要求的二星级及以上的绿色建筑给予奖励。2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米，三星级绿色建筑80元/平方米。?中央财政还将支持绿色生态城区建设，引导低星级绿色建筑规模化发展。对符合条件的绿色生态城区给予资金定额补助，资金补助基准为5000万元，并对建设突出的绿色生态城区相应调增补助额度。?要引导保障性住房及公益性行业优先发展绿色建筑，使绿色建筑更多地惠及民生。鼓励各地在政府办公、学校、医院、博物馆等政府投资的公益性建筑建设中，率先执行绿色建筑标准。结合地区经济社会发展水平，在公益性建筑中开展强制执行绿色建筑标准试点，力争到2014年，政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑标准。45.08中国国土资源部发布一季?今年第一季度工矿、房地产和基础设施三类用地占土地供应总量的比重分别为度中地指数（CLI）31.2%、23.6%和45.2%，其中基础设施用地同比增长1.6倍，占比高于去年全年水平。55.07扬州市财政局与住房保障?对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房和住房管理局下发奖励购屋合同价款6%的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同买成品住房的通知价款5%的奖励。2.2专题报道-年内第二次降准以提升市场流动性央行5月12日宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。