2012年5月国内主要城市房地产市场简报?第一章单击此处编辑母版文本样式行业政策–第二级第二章长三角市场?第三级–第四级——上海?第五级——南京——杭州第三章马鞍山市场5月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?金融?–央行：根据形第二级势对货币政策适度预调微调?5月10?日，央行第三级发布《2012年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，2012年以来，中国人民银行按照中央经济工作会议精神和国务院统一部署，继续处理好速度、结构、物价三–第四级者关系，实施稳健的货币政策，根据形势变化适时适度进行预调微调。?第五级?报告显示，今年第一季度，全国共完成房地产开发投资10927亿元，同比增23.5%，投资增速回落，而个人购房贷款也连续23个月出现下滑。?截至3月底，房地产贷款余额占各项贷款余额的19.7%，比上年末低0.4个百分点。从贷款新增量看，第一季度累计新增房地产贷款2427亿元，同比少增2812亿元。其中3月份当月新增房地产贷款853亿元，同比少增815亿元。5月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?金融?–统计第二级局：4月CPI同比涨3.4%?国家统计?第三级局5月11日公布的数据显示，4月份，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3.4%，居住价格同比上–第四级涨1.8%。其中，住房租金价格上涨2.0%。?第五级?央行：5月18日起再降存准率0.5个百分点?5月12日晚间，中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是继2012年2月24日以来年内第二次下调存款准备金率。?本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。5月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?–政策?秦虹：第二级国务院已明确今年扩大房产税试点?5月9?日，住建部政策第三级研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名–单第四级、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。?值得一提的是，财政部部长谢旭人日前在接受有关媒体采访时表示：要稳步推进房产税改革试?第五级点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。?据了解，财政部会同国税总局、住建部已经对重庆、上海两地进行个人住房征收房产税试点的效果展开评估，相关工作仍在进行当中。分析人士预计，第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性较大。5月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?政策?–国务第二级院批准沪浙粤深今年继续试点自行发债?中国财?政部第三级5月14日透露，经国务院批准，2012年上海市、浙江省、广东省、深圳市将继续开展地方政府自行–第四级发债试点。去年《2011年地方政府自行发债试点办法》10月17日起施行，该四个省(市)获批为地方政府自行发债的试点省市。?第五级?据了解，财政部在日前发布的《2012年地方政府自行发债试点办法》中明确，试点省(市)政府债券仍由财政部代办还本付息。?根据办法，试点省(市)发行的政府债券为记账式固定利率附息债券，应当以新发国债发行利率及市场利率为定价基准，采用单一利率发债定价机制确定债券发行利率。?实行试点的2012年政府债券期限为3年、5年和7年，试点省(市)最多可以发行三种期限债券，每种期限债券发行规模不得超过本地区发债规模限额的50%(含50%)。?此外，试点省(市)自行发债收支要实行预算管理。且试点省(市)应当建立偿债保障机制，在规定时间将财政部代办债券还本付息资金足额上缴中央财政。5月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?政策?–温家第二级宝：稳定房产市场调控政策?5月18?日至第三级20日，国务院总理温家宝在武汉市就经济运行情况进行调研并主持召开河北、辽宁、江苏、湖北、广东、陕西六省经济形势座谈会。温家宝在会上指出，要稳定房地产市场调控–第四级政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，?第五级继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。?国务院：要把稳增长放在更重要的位置?5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作。会议强调，要把稳增长放在更重要的位置，同时要结构性减税，并加快现有重大项目建设等刺激措施。?国务院要求，对于已确定的铁路、节能环保、农村和西部地区基础设施、教育卫生、信息化等领域的项目，政府将加快前期工作进度。?关于房地产行业，文件称，政府将稳定和严格实施房地产市场调控政策。5月全国性重点政策要点??单击此处编辑母版文本样式政策?6–月第二级40座城市住房信息联网异地炒房或被监控?日前，住建部要?第三级求全国40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。?据悉，成都也在此次要–第四级求联网的城市之列，此次联网的城市还包括了直辖市和除拉萨之外的全部省会城市，以及深?圳、大第五级连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海等楼市“热点”城市。?住建部:购买绿色住宅可获优惠房贷利率?住建部5月31日表示，根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。?《规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城(区)建设。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。5月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?市场?今年–第二级1-4月全国商品房销售面积同比降13.4%?国家统计?第三级局5月11日发布的《2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况》显示，今年前四个月，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，降幅比1-3月份缩小0.2个百分点–；其中，住宅销第四级售面积下降14.9%，办公楼销售面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售?额第五级12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；其中，住宅销售额下降13.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长4.2%。?1-4月份，东部地区商品房销售面积10484万平方米，同比下降15.5%，降幅比1-3月份缩小2个百分点；销售额7508亿元，下降15.4%，降幅缩小4.5个百分点。中部地区商品房销售面积5157万平方米，下降12.0%，降幅扩大4.7个百分点；销售额2236亿元，下降6.1%，降幅扩大4.2个百分点。西部地区商品房销售面积5921万平方米，下降10.7%，降幅缩小1个百分点；销售额2677亿元，下降5.2%，降幅缩小2.4个百分点。?4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积增加93万平方米，办公楼增加40万平方米，商业营业用房增加21万平方米。5月全国性重点政策要点?单击此处编辑母版文本样式?土地市场?国–土第二级部计划今年供地17.26万公顷两倍于前5年均量?北京市?国第三级土资源局网站5月14日挂出消息称，国土资源部日前公布2012年全国住房用地计划供应为17.26–万第四级公顷，是前五年年均实际供应量(8.73万公顷)的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。?第五级?而与去年的实际落实量相比，2012年全国住房用地计划供应增加21.3%。?其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。?国土部要求提高建设用地审批效率?为了更好地保障经济建设发展用地需要，国土资源部5月17日下发《关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》其中明确表示，要更好地适应经济社会发展需要，进一步改进和规范建设用地审查报批工作，切实提高用地审批效率，增强用地保障能力。?单击此处编辑母版文本样式第一章行业政策–第二级?第三级第二章长三角市场–第四级?第五级——上海——南京——杭州第三章马鞍山市场行业动态?单击此处编辑母版文本样式?金融?–中农第二级建交4银行在沪网点仍有8.5折房贷利率优惠?有关工行上海分行?第三级从5月起停止首套房贷利率8.5折优惠的消息近日引起各方极大关注。据了解，中行、建行、交行、农行等其他四大行在沪网点并未跟进工行举动，最低8.5折的房贷优–惠幅度暂时没有任第四级何变化。?不过，交行上海分行的?第五级官方回应是：交行上海分行一直实行基准利率房贷。建行的一位工作人员则强调，只有满足一定条件的优质客户才能获得8.5折的房贷优惠利率。?据相关人士透露，工行上海分行取消房贷优惠的原因是，因为工行总行对于房地产贷款这一块的政策不明确，所以工行上海分行目前停止了8.5折优惠贷款利率。?央行：上海4月新增贷款278.6亿环比少增173亿?5月15日下午，中国人民银行上海总部发布2012年4月上海市货币信贷运行数据称，2012年4月，上海市货币信贷运行平稳，金融机构各项存款小幅回落，各项贷款增速继续放缓。?数据显示，当月新增本外币贷款278.6亿元，环比和同比分别少增172.8亿元和44.9亿元。行业动态?单击此处编辑母版文本样式?政策?–上海：第二级拟出台法规从制度上规范房地产市场?上海住房保障和房?第三级屋管理局5月4日表示悉，未来几年，上海将出台五部地方性法规、十一部上海市政府规章，–第四级从制度安排上对上海的房地产市场进行规范。?上述法规规章包括制