大炒房客抛盘跑路转而炒黄金炒大蒜。小炒房客则由卖转租。刚性需求客们观望着观望着。新政让楼市一夜进入寒冬。但是还好，我们为2010年的DADA开了个好头！5.29开盘——不足半月，一批单位基本售罄，不仅推售成绩傲人！DADA受到市场高度关注与认可，奠定“艺术居住计划区”品牌形象。开篇足够动人——﹡淡市下的信心，突破与奇迹看自己。﹡相信营销与广告整合的力量。﹡一批单位客户资源有一定积累。﹡项目独特品牌形象与口碑初步奠定。﹡现场环境及社区氛围日渐醇熟。第一步，稳健扎实；潇洒漂亮！看回当下——新政淡市，DADA二批面市。营销任务二批单位6号楼，248套；面积区间：50—108㎡；小户型产品为主。销售均价：5500元/㎡以上(暂定)；6号楼6号楼——瞰景独栋，项目中间位置，“零楼间距”；小户型的大视野大气场，精装品质小户型的大气场！远近瞰景，无敌视野对6号楼的理解：绝佳位置；开阔视野与景观。拥有大亚湾未来价值提升利好；“艺术交流健康”配套；珠三角绝无仅有的艺术居住计划区。我们面临的挑战：快销溢价！淡市下不仅需要快速回款，二批售价还要提升每平约500元以上。信心、信心、信心！信心何来！？要象林彪打锦州一样坚决执行老毛的命令。第一要快，第二要狠，第三，要相信锦州非我莫属。DADA提升的不是价格，而是价值！一批的好口碑与市场信心、羽毛球馆等配套的兑现、精心打造的园林景观逐步开放、绝佳位置、零楼距无敌视野、拿出6号楼更好的产品！一、如何传播？思路一：延续之前对话风格，DADA的观点对位沟通、观点带出价值点。把二批DADA做得更有个性，更好玩！要突破。要创新。要高度关注，要深度体验。从说到做，DADA应该很DADA。“越创作，越完美”如果说“创作自己的深圳”奠定了DADA的江湖地位与风格，它给客群与市场留下深刻印象，那么它还是DADA的整体品牌主张。“越创作，越完美”是对品牌主张的回应与延伸，高度概括释放了二批的价值提升；而且够DADA、很对味、有吸引！是二批单位的传播核心。完美何在——珠三角首个“艺术居住计划区”、我们的羽毛球馆，新样板间开放、我们的园林景观在精心打造、我们各项配套逐步落实与兑现、6号楼是我们最好的产品！户外越创作，越完美二批新作现已面世，预约登记中！报广世界杯越来越远艺术居住越来越近越创作、越完美——二批新作现已面世，预约登记中！24万平方米艺术居住计划区内专属独栋，瞰中央无敌视野、11个球场完美配套、N+1种超级艺术…越来越完美的DADA呈现，N种找乐子的方法，就等你来尽兴！现在就出发，带上你所有的生活梦想，go!报广工作越来越乏味DADA的草地越来越精彩越创作、越完美——二批新作现已面世，预约登记中！24万平方米艺术居住计划区内专属独栋，瞰中央无敌视野、11个球场完美配套、N+1种超级艺术…越来越完美的DADA呈现，N种找乐子的方法，就等你来尽兴！现在就出发，带上你所有的生活梦想，go!报广梦想越来越是梦想DADA的草地越来越真实越创作、越完美——二批新作现已面世，预约登记中！24万平方米艺术居住计划区内专属独栋，瞰中央无敌视野、11个球场完美配套、N+1种超级艺术…越来越完美的DADA呈现，N种找乐子的方法，就等你来尽兴！现在就出发，带上你所有的生活梦想，go!报广深圳塞车越来越烦DADA的草地越来越好越创作、越完美——二批新作现已面世，预约登记中！24万平方米艺术居住计划区内专属独栋，瞰中央无敌视野、11个球场完美配套、N+1种超级艺术…越来越完美的DADA呈现，N种找乐子的方法，就等你来尽兴！现在就出发，带上你所有的生活梦想，go!产品输出——连版报广喜欢在跑步机上死去活来的人该到DADA的草地——1公里缓跑道，怎么跑，就怎么跑老婆不喜欢狐朋狗友，在会所聊会我们就散吧——三大艺术会所，随时和朋友聊聊生活是一台戏，我们其实就是主角——500平米艺术小剧场，365天的精彩戏剧上演越创作，越完美——深圳东艺术居住计划区，二批新作预约登记中！DADA可以更精彩！一批淡市崛起，二批横空出世！我是DADA!所以应当有更大的期待与关注！DADA的新东东呢？！……思路二：另辟蹊径！当年长征，红军斩关夺隘，抢险飞渡，翻雪山，涉草原；最终取得了伟大胜利！也是军事史的一次奇迹！DADA为什么不可以再创造一次奇迹？6号楼既然是现阶段DADA最好的出品，更牛的东东；我们对市场对受众要关注要力度要口碑——它为什么不能“主角锵锵出场”？！SO，ITISDADA`S“超级巨星”！﹡超级视野：24万平方米艺术区独栋，独享一览无余中央园林景观﹡超级配套：11个球场+室内恒温泳池+烧烤场+北师大幼儿园﹡超级空间：N+3魔法空间，七十二变box空间，惊叹你的想象力﹡超级艺术：500平方米艺术剧场、艺术会所，超极艺术区随处享﹡超级私密：无楼距“独栋”，专属“巨星”的私密空间毕加索是震惊艺术界的“超级巨星”梅西俨然是超越马拉多纳之上的“超级巨星”6号楼就是DADA的“超级巨星”！有问题？一、DADA的“超级巨星”？这会是一个新概念，DADA的知名度还需强化，有必要再出一个传播概念吗？及时观点：DADA在市场上已形成了一定知名度。知名度的累积靠天长月累的延续推广是一个办法，还有一个办法就是去突破创新！耳目一新的更新观念，会产生深刻印象。不断赋予品牌新的内容，丰富它的内涵与附加值，更是一个相当棒的方法！“回力”鞋——在国内有着40多年历史，售价仅20多元人民币的“臭球鞋”——回力鞋，却成为欧美潮人争相购买的“尖货”，在欧洲，它的身价至少翻了25倍，达到让人惊愕的50欧元(约500元人民币)。不仅如此，最权威的时尚杂志《ELLE》法国版还为它“著书立说”，它的死忠“粉丝”横跨演艺圈和时尚圈，“精灵箭手”奥兰多-布鲁姆和性感女郎安娜-尼古拉-史密斯都爱死它啦！海鸥手表——你真的不能不相信！不要戴着旧眼镜看它！现时，它当之无愧是中国手表第一品牌，中国的百达翡丽。继“海鸥表文化艺术沙龙”亮相天津之后，“SEA-GULL海鸥表”中国第二家专卖店2008年5月27日于香港正式启幕营业，此举标志着“海鸥表业”掀开自建终端网络，拓展国际市场的新篇章。在国际表业品牌林立的香港市场掀起了国货名牌冲击波。试看，“回力”鞋的品牌“飞跃”；海鸥手表的新生。都是品牌突破实现提升的奇迹。延着旧路走，并不一定走得更好。突破即新生。二、如果二批单位是超级巨星，那么会不会让人以为它是DADA最好的单位？后面的楼栋怎么推呢？及时观点：我们目前的推售重点就是6号楼。去化它就是我们当前任务。我们就要让市场感知它是目前项目最好的产品。当然不能让客群有所观望。后面楼栋的推出——各有各的特点，针对具体市场环境与单品特性，再做定义。相信DADA会越来越精彩！那么，“超级巨星”的创意怎么做——户外世界杯结束了超级巨星D6闪耀登场——超级配套，超级视野，超级空间观点形象输出——报广世界杯结束了超级巨星D6闪耀登场——超级配套，超级视野，超级空间超级视野：24万平方米艺术区独栋，独享一览无余中央园林景观超级配套：11个球场+室内恒温泳池+烧烤场+北师大幼儿园超级空间：N+3魔法空间，七十二变box空间，惊叹你的想象力超级艺术：500平方米艺术剧场、艺术会所，超极艺术区随处享超级私密：无楼距“独栋”，专属“巨星”的私密空间观点形象输出——报广比梅西更懂艺术比C罗更抢眼球比老马更有人气——DADA的超级巨星D6，闪耀登场超级视野：24万平方米艺术区独栋，独享一览无余中央园林景观超级配套：11个球场+室内恒温泳池+烧烤场+北师大幼儿园超级空间：N+3魔法空间，七十二变box空间，惊叹你的想象力超级艺术：500平方米艺术剧场、艺术会所，超极艺术区随处享超级私密：无楼距“独栋”，专属“巨星”的私密空间观点形象输出——报广超级女生时尚先生封面人物都想成为超级巨星——DADA的超级巨星D6，闪耀登场超级N+3魔法空间，惊叹你的想象力；超级七十二变Box空间，让生活充满惊喜；超级52.53平米阔气赠送面积，意外收获满载而归；超级9.5米不可思议大阳台，征服你的视野；DADA的超级巨星D6，用实力赢得万千宠爱！观点形象输出——报广欢迎迷恋超级巨星它不是一个传说——DADA的超级巨星D6，闪耀登场你知道巨星有私家车，你不知他有11个私家球场你知道巨星有专属保镖，你不知道他有DADA专属“独栋”你知道巨星吸引万千视线，你不知道他有“独栋”超级视野想知道超级巨星更多更劲爆的八卦，就到DADA来你不知DADA的超级巨星D6，闪耀登场观点产品输出——报广超级巨星不是光靠外表就行的——DADA的超级巨星D6，闪耀登场超级N+3魔法空间，惊叹你的想象力；超级七十二变Box空间，让生活充满惊喜；超级52.53平米阔气赠送面积，意外收获满载而归；超级9.5米不可思议大阳台，征服你的视野；内在强大的超级巨星D6，用实力挑战你的挑剔眼光！观点产品输出——报广超级巨星也需要有一个好身体——DADA的超级巨星D6，闪耀登场8个室内羽毛球场+2个篮球场+1个足球场+2个泳池…+你的生活超级巨星的好身体，是在DADA住出来的！观点产品输出——报广超级巨星也需要有私生活——DADA的超级巨星D6，闪耀登场艺术区里的超级独栋，够私密；无楼距超级视野，够私享；11个专属私家球场，够私有。艺术家、音乐家、球星、明星、生活大师……无论你是哪一路巨星，在DADA，都可以找到自己的超级私生活。观点产品输出——报广超级巨星也有不为人知的一面——DADA的超级巨星D6，闪耀登场你知道巨星有私家车，你不知他有11个私家球场你知道巨星有专属保镖，你不知道他有DADA专属“独栋”你知道巨星吸引万千视线，你不知道