万泉城中期营销战略策划康启强关键问题检讨?营销定位高度的缺失；?项目本外地客户失衡；?营销推广过于概念化；?客户服务有待加强。?营销层市场推广主区域话语权面缺失；市场层面?品牌形象推广仍需提升；?推广执行进一步高效协调。?开发顺序进一步调整?项项目配套急需完善；目层面?开发层项目开发模式灵活调面整。?物业服务进一步提升。关键问题检讨的深入营销定位高度的缺失营销战略缺失营销推广过于概念化本质根源关键问题的深入剖析企业品牌和项目品牌的缺失和模糊（万泉房产和万泉城）营销战略缺失表现万泉城开发营销整体性把控（一区和二区，开发期之间）万泉房产品牌的构建回答：万泉房产是一个什么样的房地产开发公司？成功企业的启发万泉房产自身剖析万泉房产品牌构建万科和万科项目品牌?企业标语建筑无限生活让建筑赞美生命?品牌发展历程万科历经20多年的多元化和专业化发展道路，制定了阶段性发展战略。通过以客户需求和服务为导向，产品创新为核心，企业管理为法宝树立起全国第一房地产企业品牌。在企业品牌与项目品牌的运作上，采取以项目品牌带动企业品牌，企业品牌带动多项目集约化互动发展模式。万科项目品牌新里程（上海、广州、沈阳）青年置业线城镇近郊精致户型四季花城（上海、广州、武汉、沈阳）解决青年轻松置业城市花园（上海、北京、大连、成都）金域蓝湾（深圳、广州、厦门）金域金色系列占据城市繁华核心金色家园（广州、天津）提供品质舒适生活金色城市（上海、无锡）高端产品线蓝山（上海、广州）占据稀缺景观资源上海浦东别墅深蓝精英人群专属领地深圳第五园中海和中海项目品牌?企业标语诚信卓越，精品永恒?品牌发展历程29年，22城，核心业务为主流城市优质地段的中高档精品住宅开发，在主流地段开发主流产品中海项目品牌城市低密产品系香港富豪海湾繁华都市中的奢居领地深圳城市中心区香蜜湖畔以别墅、洋房打造生活深圳大山地（深圳首座纯山地社区）城市立体空间产品系成都中海·翠屏湾提供超高尺度空间成都中海·兰亭打造创意生活领地富力和富力项目品牌?企业标语质量是企业的生命，没有质量就没有效益规划与时俱进，紧扣城市化建设?品牌发展历程经过15年不断超越的发展，富力地产从广州迈向全国，成功运营80多个项目，足迹遍布中国10多个大城市，以“规划与时俱进，紧扣城市化建设”的建设精神，在每个城市的核心地段，开发地标性大盘，推动当地居住品质的跃升。富力项目品牌北京富力城水岸豪宅住宅项目北京富力·又一城城市核心地段广州富力桃园开发地标大盘西安富力城商业项目北京双子座全力打造21世北京富力信然广场纪优尚的商务环北京富力会境龙湖和龙湖项目品牌?企业标语善待你一生?品牌发展历程作为已经发展12年的全国化地产开发公司，商业地产已经成为龙湖集团的重点战略发展，目前已经开发建成的商业项目规模达60多万平方米龙湖项目品牌区域型购物中心重庆北城天街重庆西城天街重庆晶郦馆社区生活中心重庆蓝调天街生活卖场重庆紫都城商业区商业项目（酒店、写字楼）小结：企业品牌倡导一种生活的责任，体现综合房地产开发公司精神和使命项目品牌根据项目所处区位特征、客户定位、自然资源、设计风格分别倡导一种生活方式、生活态度。四季花城：郊区舒适性居住大盘金域蓝湾：白领理想家园第五园：现代中式生活两个特殊的案例方圆地产时代地产方圆地产品牌解析?品牌战略东方人居智慧崇尚生命与自然的和谐?企业品牌发展历程2007年，方圆地产集团开始全面实施全新品牌战略，以现代的理念和形式，体现东方建筑和文化的精髓，在弘扬东方优秀传统文化的同时，推动现代建筑与居住文化的发展方圆地产品牌解析?企业品牌项目——在住宅发展的同时，适度发展商业物业项目遍布于广州、珠海、从化、清远、花都、江门以及江苏省常州、昆山等地，成功打造了白云高尔夫花园、荷塘月色、东山水恋、云山诗意、小城之春、汇峰苑、公园一号、珠海云山诗意、清远云山诗意等等一系列既坚持生态和谐、又体现东方文化的精品楼盘时代地产品牌解析?品牌战略生活艺术家?企业品牌发展历程时代地产是国内最早将地产和艺术结合的探索者之一，深入思考建筑与生活以及广义的人文艺术之间的关系，以“生活艺术家”为独特定位，率先将国家级美术馆、艺术沙龙等引入社区，使艺术与生活融合，致力推动社会文化艺术发展，也为自身发展开辟了领先的新视野。时代地产品牌解析?企业品牌项目时代玫瑰园——在居住社区引入国家美术馆中通时代豪园——社区中引入旅游区概念，将人文艺术活动融入城市居民生活?“中通时代豪园杯”全国围棋甲级联赛?“中通时代豪园杯”第三届江北水城旅游文化节明星见面会?“中通时代豪园杯”首届市民环湖马拉松比赛?水城旅游观光周美食节?中通时代欢乐中秋节业主联谊会万泉房产自身剖析万泉房产是一家厦门大型综合地产国有开发集团（厦门住宅建设集团）旗下直属于旅游城市的专业开发公司。关键词来自滨海城市厦门直属大型综合地产国有开发集团（厦门住总）落脚旅游城市（北海）专业地产开发公司集团专业背景分析厦门住宅建设集团有限公司是由厦门市住宅建设总公司、厦门经济特区工程建设公司、厦门市东区开发公司、厦门建设工程有限公司于2006年5月重组设立的市管国有企业，系建设部核准的一级资质房地产开发企业。集团主要从事以城区开发和建设为主的房地产开发与经营，政府工程总承包（委托代建），与房地产产业链相关的资产经营与管理等业务的综合房地产开发公司。保障性住房湖里高林居住区社区万景公寓社区集美滨水小区杏北新城锦园舒适性住房水晶森林芸溪居住公园悦华园新莲花?新龙山滨海阳光扎实的建造专业根基厦门园博园厦门工人体育馆五缘湾营运中心（同安园）厦门爱心护理院其他：厦门市社会福利中心、中华全国总工会项目、厦门六中初中部扩建工程、盈翠社区服务综合楼、厦门医学高等专科学校万泉房产品牌定位的预先思考万泉房产品牌应该是在母公司的前提下萃取的高瞻性万泉房产品牌是母公司的升华和补充的互补性万泉房产品牌在行业中有差异性的竞争性万泉房产品牌可依靠现有项目进行切入的可行性万泉房产品牌是具有较大战略延展空间的发展性银滩万泉城基本特性万泉城是一个北海大型的旅游度假项目位于北海银滩4A度假区旁的滨海楼盘主要客户来自于外地的旅游度假、养老度假占地440亩，规模庞大集别墅、洋房、公寓、各类配套一体的综合性楼盘万泉房产战略定位战略定位：创新休闲地产引领者推广定位：建筑休闲生活共享和谐人生传统意义上的休闲地产传统意义上的休闲房地产发源于法国地中海沿岸。本世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。传统意义上的休闲地产是与旅游度假紧密联系一起的，是旅游度假的一种新的方式，是指在普通住宅要素的基础上，依托项目周边良好的自然生态环境，把房地产和房地产以外的其它产业资源，包括生态资源、旅游资源、体育资源、教育资源等进行嫁接，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的、融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。休闲地产旅游地产传统休闲地产的三大形态从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了三种不同的发展形态：1.世界性休闲地产——休闲城市；2.全国性休闲地产——度假区/村；3.区域性休闲地产——主题休闲城区。全国性休闲地产区域性休闲地产世界性休闲地产黄金海岸卡帕鲁阿度假村海狸溪度假区传统休闲地产构建面向目标市场打造出来，以休闲为主题的地产项目；这类项目一般都依托特色的生态资源开发而成；功能设置上，能自我完善，以第二居所为主，最后形成度假城/区/村的发展模式。产生区域特色资源区域市场构成吸引各地游客功能定位旅游、度假，产品能自我完善居住构成第一、第二居所的度假为主发展思路依托规模化的度假设施代表项目博鳌水城、华侨城万泉房产战略定位解读创新型休闲地产是超越传统休闲地产对旅游资源的硬件依赖，将休闲融入到日常生活，倡导休闲文化，使人得到身心万泉放松，在放松中家庭邻里得到充分沟通和快乐分享，创造美好和谐一生。这就是万泉房产倡导的核心价值。不管你是处于闹市的市中心，或是处于郊区的住宅小区，还是旅游度假区，只要是万泉房产开发建设项目，都将为您放松身心，共享人生。曾点曰：“莫春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归。”《论语·先进》?恒子《菜根谈》中讲“人生太闲，则别念窃生；太忙，则真性不见”。这句话道出了工作与休闲的关系，忙与闲的调节，是生活中的一大艺术。特别是现代人，工作繁忙，适当的休闲调节，参加多样或者固定的休闲活动，非常有益。休闲生活深入剖析顾名思义，休息、空闲、闲适。也就是说，在自由状态中所从事的活动，其活动不只在排遣消极的烦闷，无聊的生活，更有积极休闲（LEISURE）定义的学习成长、恢复活力、再创造的意思。这才是真正休闲的含义，决不单单是为了打发时间，更主要的是放松人的身心，同时在参与当中使人得到充电，从而对生活、对工作充满动力。——生存时间：指生理上的吃、睡等时间；——生计时间：指人的受约束时间，工作、上学等时休闲时间间；——休闲时间：扣除上述两段时间剩下的部分。——内在满足感：让人觉得在休闲活动中，得到满足与愉快，如欣赏合口味的影片、戏剧等的感受；——自由感：感觉自由自在，不受工作、身份约束的感受，如游戏活动、闲适的散步、游泳等；休闲生活作用——投入感：高度投入某一休闲活动而达到忘我的境界，如参与体育、球类的活动等；——兴奋感：追求新鲜、复杂、历险的感受，如冲浪、赛车等；——激励感：考验自己的能力及征服环境的感受，如登山、漂流等；——即兴感：无人约束，即兴发挥，充分释放自我。休闲生活分类——30岁以前，是人生充实工作学习的阶段，应该以学艺性