决策，从疑问开始目录目录......................................................................................................1第一部分：宏观经济环境...................................................................................2一、2011年全国宏观经济环境..........................................................................2二、2011年昆明宏观经济环境..........................................................................9第二部分：房地产运营环境与投资环境.................................................................161、政策环境..............................................................................................16二、金融环境............................................................................................27第三部分：2011年重点城市房地产市场状况..........................................................291、北京房地产市场状况................................................................................292、上海房地产市场状况................................................................................333、深圳房地产市场状况................................................................................354、2012年一线重点城市房地产市场总结及走势预测...............................................39第四部分：2011年昆明房地产市场.....................................................................40一、2011年昆明房地产市场总体概况（官方信息统计）...........................................40二、2011年昆明一级开发市场.........................................................................41三、2011年昆明二级开发市场.........................................................................49四、潜在供应项目分析..................................................................................65五、小结..................................................................................................68六、本章节市场数据说明...............................................................................69第五部分：2011年昆明房地产平面广告分析..........................................................70一、监测媒体广告投放情况............................................................................70二、报媒广告投放方式分析............................................................................71三、广告诉求分析.......................................................................................73四、小结..................................................................................................74第六部分：2012年房地产市场预测.....................................................................75一、2012年宏观调控政策预估.........................................................................75二、2012年昆明房地产市场预测......................................................................761Add:昆明市人民中路移动通讯大楼16楼A座Tel:0871-53216775321977Fax:0871-5327779E-mail:fc@fieldmr.cn决策，从疑问开始第一部分：宏观经济环境本期年度报告在分析方法上继续沿用往年报告方法，对全国性市场环境不再做一一赘述，在报告中主要对2011年以来的市场环境发生的变化做分析说明，并重点从昆明市房地产市场方面做连续性阐述和分析。一、2011年全国宏观经济环境在宏观经济方面，我们将从经济发展情况、经济发展的拉动因素和人民生活水平、消费能力等方面对经济与房地产市场进行分析。（一）国内生产总值（GDP）2011年，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。图1-1：2011年中国经济增幅下滑5000004715641211.445000010.410.71010.1939798310.3104000009.23500003353538.7830067083000007.32466192500002094076183868200000159878415000013582397315102398100000250000002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年国内生产总值增长率（数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布）分产业结构来看，第二产业、第三产业继续主导经济的发展。第一产业增加值占国内生产2Add:昆明市人民中路移动通讯大楼16楼A座Tel:0871-53216775321977Fax:0871-5327779E-mail:fc@fieldmr.cn决策，从疑问开始总值的比重为2.3%，比上年下降3.8个百分点；第二产业增加值比重为46.8%，提高0.3个百分点；第三产业增加值比重为42.6%，下降1.3个百分点。图1-2：三大产业占经济的比重2.3%43.8%53.9%第一产业第二产业第三产业（二）全社会固定资产投资完成情况图1-3：2001—2011年全社会固定资产投资2007—2011年全社会固定资产投资（单位：亿元）350000300000250000200000150000100000500000年年年年年78901000110000022222（数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布）全年全社会固定资产投资301933亿元，比上年增长23.8%。分城乡看，城镇投资194139亿元，增长30.5%；农村投资30707亿元，增长27.5%。分地区看，东部地区投资95653亿元，比上年增长23.0%；中部地区投资49846亿元，增长35.8%；西部地区投资49662亿元，增长38.1%；东北地区投资23733亿元，增长26.8%。（三）房地产开发投资额完成情况全年房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%。其中，商品住宅投资44308亿元，3Add:昆明市人民中路移动通讯大楼16楼A座Tel:0871-53216775321977Fax:0871-5327779E-mail:fc@fieldmr.cn决策，从疑问开始增长30.2%；办公楼投资增长6.2%；商业营业用房投资增长12.6%。增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住