整合推广策略体系金典信诚·中建文化城Ⅱ期项目小组2010年10月前言：思想指导着行动，行动反映了思想，无可辩驳的辨证理论早已验证了策略的重要性，中建文化城二期，筑于文化之上的提升，在策略指引下提升。一、适合项目的文化探讨1、应考虑的元素：一、项目所处城市人文建筑同样是智慧的源泉，但却无法脱离一个城市的特点，正如巴黎的住宅中不会出现榻榻米，印第安不会有地中海的红砖外立面。我们的项目无法独立存在，无法脱离这座城市的印记。二、项目开发商：中建八局开发商对于项目的意义毋庸置疑，消费者希望从中看到项目质量的保障、亲朋好友交谈中傲人的谈资以及居住后无忧的管理。很多时候，项目总是在无形之中表现着开发商的特点和个性，就像一个本无生命的雕塑，却在不知不觉之间让每一名观者清晰的领略了作者的心境。三、项目本身资源一切的分析归根结底是对项目的透彻理解，因此最重要的结论始终要落到项目，而项目本身所具有的特点和本质才是项目销售的根本，因此，我们的策略点核心便是项目本身资源的深度挖掘。2、应考虑元素的分析和策略结论：⑴、从城市人文看——这样的济南：A、城市想法：当瑞蚨祥、宏济堂、兴顺福、大染坊崛起，重儒轻商的济南开了中国对外开放之先。面朝黄土背靠泰山的济南，率先和世界对话。老济南的门，里面依稀论语，外面车水马龙。思想：传统和开放，在一起B、城市性格：豪放为骨，婉约为神。稼轩易安，一湖明镜，两派风流，说不尽“寻寻觅觅”的婉约，也唱不完“千古江山，英雄无觅”的豪放。豪放不乏婉约，大明湖就是济南。性格：豪放和婉约，在一起C、城市之美：济南泉之美，岂止一个“水涌若轮”，在于多变相谐，随着五龙潭月牙泉恢复喷涌，72名泉终于实现了同台竞技，它们蜿蜒百里，琴瑟和鸣，传播济南最美的和声。风物：72名泉，或隐雷，或喷涌，或清冽，在一起D、城市生活：济南琴棋书画着，吹拉弹唱着，却又一把马扎一杯扎啤一群食客扎堆着，风马牛不相及的东西，在济南，被一湾明湖一道千佛山麓一起颐养在中国城市的风貌中。生活：大俗和大雅，在一起E、城市宗派：诸多教派，皆在济南留下壮观：大明湖北极阁，五峰山洞真观，道教之地；经四路基督教堂，基督教之地；洪楼教堂，天主教之地；回民小区，伊斯兰教之地。宗派：儒家、道教，佛教、基督教、天主教，伊斯兰教，在一起F、城市人：回族的羊肉串、羊杂汤，汉族的小油旋、草包包子，融合一起，香飘济南的大街小巷……济南十万回族人民的先民多由元朝从中、西亚陆续迁来，融入汉族的生活，一起建设济南。民族：汉族和多民族，在一起关于城市人文解读结论：传统和开放在一起，豪放和婉约在一起，72泉态万千在一起，俗和雅在一起，诸多宗教在一起，多民族在一起，济南以包纳山湖的胸怀，融合它们为一体。济南是当之无愧的——和美之城⑵、从开发商看——这样的中建八局a、八局历程：始建，和新中国建设一起经过抗日战争、解放战争、抗美援朝的硝烟，中国人民解放军36军某部和华东野战军某部于1952年集体改编成为建工部直属建筑施工企业，就是中建八局的前身。发展，和改革开放在一起1983年，这支“南征北战的铁军、重点建设的先锋”的英雄部队告别军旅，脱下戎装,成为建筑行业的“国家队”，投身到社会主义市场经济大潮中。业务：本土和世界，在一起市场遍及全国27个省市和北非、东南亚、中东、西欧等诸多国家，2008年主要经济技术指标位列中建股份工程局第一名，是最具竞争力和成长性的中国建筑旗舰。荣誉：发展和表彰，在一起省部级优质工程奖650项，鲁班奖61项，国家优质工程奖45项，詹天佑土木工程大奖5项。近三年荣获10项鲁班奖,占全国鲁班奖比率为3.6%，居中建系统第一名。影响：建筑和地标，在一起酒泉卫星发射基地火箭垂直总装测试厂房、广州新白云国际机场航站楼、南京奥体中心体育场、东盟10+1论坛南宁国际会展中心、中国国家疾病预防控制中心工程等。b、八局灵魂：根系：中建和济南，在一起每一个如雷贯耳的建筑，每一个八局的印记：济南新机场航站楼、玉泉森信、新闻大厦、济南机场、山东大厦、奥体中心体育场……八局扎根济南二十余年，把济南城市面貌提高五十年。精神：和大漠、高原、先锋、海河、抗震救灾有关承建国家航天核心基础工程——酒泉卫星发射中心垂直总装测试厂房，写下世界航天发射建筑的历史；山东最大援藏项目——日喀则地区高中改扩建，四个半月，完成三个单体工程共1.1万平米建筑施工任务，创造高原建筑史施工速度最快的记录；仅用5个月时间，完成哈尔滨先锋路立交桥的建设重任；169天建成海河外滩工程，创造了世界施工速度奇迹；5.12大地震，八局人按照国家和地方政府的统一部署，接受主要来自上海、山东、天津三个省市的承建安置房任务共计4.3万余套，建筑面积超过86万平方米。作风，和令行禁止、使命必达的军人作风有关令行禁止、使命必达的作风发展到今天，八局又赋予了许多新的内涵，既是光荣传统的升华，又是强大执行力的重要保证。质量，和生命一起质量是八局的生命，唯有质量才能体现八局的卓越品质。对施工要求远远高于建筑行业标准的香格里拉酒店集团，八局共完成9个项目，其中2个获鲁班奖，7个获省市优质工程奖，成为香格里拉集团首选的合作伙伴。c、八局文化强调铁军精神，志在攀登巅峰，强调诚信和谐，旨在实现共赢。八局薪火相传，品牌立业。强调铁军精神志在攀登巅峰军之魂——铁军文化巅之魂——超越文化高效有序，尽心尽责，令行禁止，步调一致。超越自我，薪火相传，资源整合，品牌立业。官兵平等，政令畅通，不怕吃苦，敢打必胜。创新卓越，一脉相传，千秋伟业，志在巅峰。强调诚信和谐旨在实现共赢鼎之魂——诚信文化家之魂——和谐文化世纪龙鼎，德蔚吉祥，传承文明，千古流芳。亲如兄弟，情同手足，风雨同舟，命运共体。鲁班传人，一言九鼎，厚德载物，诚信至上。同心同德，众志成城，以人为本，和谐共赢。文化：责任和使命，在一起八局自身解读本土和世界在一起，建筑和地标在一起，发展和荣誉在一起，责任和使命在一起……八局，追求和谐共赢，旨在成为和谐社会的先锋军。和谐共赢⑶、从项目资源发现A、项目地段：儒雅邂逅时尚，文化碰撞商业，文化东路文中有商，商中有文，浓浓的文化味儿，浓浓的商业味儿，浓浓的时尚味儿，走在文化路上，你随时都会呼吸到。文东：儒雅和时尚，在一起B、项目属性：CBD，18家世界500强150家外企云集；燕山立交桥，“省城一号工程”，济南最主要的交通大动脉经十路和二环东路交叉，城市唯一金十字。CBD和金十字成就项目双核心地位。商务：CBD、CLD和金十字，在一起C、项目居住：西边上学，东边上班，从学府大道到财富大道，不过一杯咖啡的功夫，项目独享臻稀的地段价值，卓尔不群，成为济南唯一的中央教育区和中央商务区聚合的交汇之地。生活：文脉之地和聚财之地，在一起D、项目养生：燕山立交400亩健身广场，山东最大，老中青少四代人放养身体的最佳场所，在这里，老的越来越年轻，小的越来越遒劲。运动：老和少，在一起E、项目规划住宅、公寓、写字楼、商铺多元建筑互动，实现功能区域互补，相辅相携，在相互依存的基础上，创造了更为优越的整体功能，实现商务和居住的和谐共生。规划：商务和居住，在一起F、项目景观：外瞰燕山，内观数百米中央水景，有山有水，静中有动，动中有静，山景和水景遥相呼应，自然绿色生活如影随形，实现了人景共生、动静相谐的视觉盛宴。景观：三重景观，动和静在一起G、项目户型：两居占40%，舒适三居占60%，户型设计理念体现体现和谐社会，在同一个住区，为收入在不同档位的家庭创造居住空间。户型：适用和舒适，在一起项目资源解读儒雅和时尚在一起，CBD和金十字在一起，文脉之地和聚财之地在一起，老和少在一起，商务和居住在一起，动和静在一起，适用和舒适在一起，本案集合它们一身，不是最大的综合体，却是最丰盛的聚合体——聚合精彩的城市资源。和聚精彩3、文化推导：综上，从对城市人文、中建八局和项目本身中，我们可以找到属于我们的文化、代言我们的文化以及足以提升我们自身的文化。思想：传统和开放，在一起性格：豪放和婉约，在一起风物：72名泉，或隐雷，或喷涌，或清冽，在一起济南生活：大俗和大雅，在一起和美之城宗派：儒家、道教，佛教、基督教和天主教，在一起民族：多民族融合，在一起始建，和新中国建设一起发展，和改革开放在一起业务：本土和世界，在一起历荣誉：发展和表彰，在一起程影响：建筑和地标，在一起中建八局和谐共赢根系：扎根济南，和世界在一起精神，和大漠、高原、先锋灵、海河、抗震救灾有关魂作风，和令行禁止、使命必达的军人作风有关质量，和生命一起文化：责任和使命，在一起板块：燕山板块传承和发展在一起产规模：一期和二期，在一起品规划：商务和居住，在一起景观：动和静，在一起户型：适用和舒适，在一起项目和聚精彩文东：儒雅和时尚，在一起商务：CBD、CLD和金十字环境，在一起生活：文脉之地和聚财之地，在一起运动：老和少，在一起和和和谐美聚共之精赢城彩和文化释义:“和”铸就八局，“和”成就济南，“和”滋养项目，“和”孕育自然之谐，“和”营造民族之谐，“和”培育文化之谐。“和”是构筑和谐社会的基石。和文化，地产文化的集大成和文化，八局品牌文化提升和文化，儒家伦理智慧闪烁和文化，儒家伦理智慧闪烁“和”，儒家伦理思想的重要内容，强调不同思想观念和利益需要之间的协调，儒家的所谓“和”，不是无原则的“同一”，而是在保持个性基础上的“统一”。孔子将这一思想引申到人伦关系之中，强调“君子和而不同”。和文化，地产文化的集大成纵观地产界：水文化、山文化、徽文化、北美、德国、英伦、法式、泉文化、皇家文化……文化的庞杂，因为“和”，文化的扎根，因为“和”。和文化包罗万象，它使地产文化有了更多的包容性和正确的价值观，让中国生活更丰富多