湖南新城前期策划报告——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page1项目小组在调研阶段收集了丰富数据、进行了大量访谈并结合众多案例进行了综合分析工作内容收集的资料进行的访谈进行的分析?政府官员、专业人士背景分析?湖南省、衡阳市、衡山?宏观经济背景分析县、南岳区发展状况?具体分属机构：?武广客运专线对沿线基础研究?衡山县、南岳区宏观经?规划局、国土局、房管城市的影响济情况局、旅游区、发改局、?衡山县、南岳区经济?衡山县、南岳区城市空统计局等、空间产业发展分析间、产业发展现状?商家、投资者、消费者?衡山县、南岳区相关物业市场实时数据理论研究?类似案例的收集和分析?相关领域研究人员?高速铁路对沿线城市、区域影响案例研究?操作类似项目的经验教训?相关专家及顾问?相类似案例的发展方向、成功要素——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2项目研究思路框图衡山县发展现状及规划研究机遇南岳区发展现项目案例发展规划调土地开发启动区选背景状及规划研究本体借鉴定位整建议及运营址及定位相关物业市场——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page3结论1：国家“中部崛起”战略、湖南省重点打造“一点一线”，为项目的发展带来巨大的宏观机遇——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page4国家“中部崛起”战略的出台，给湖南省的发展带来了重大的契机?中部地区是连接我国东部沿海和大西部的中间过渡地带，起着中部六省“承东启西”的重要作用?在过去20多年的中国改革开放进程中，中部省份成为东部沿海地区快速发展的“观望者”，形成我国区域经济发展的“中部凹陷”?为更好地促进全国经济发展，更好地将东部沿海地区的经济带动作用向内陆传递，国家于2004年提出针对中部六省的“中部崛起”战略，而湖南省正是其中之一?2004年3月,温家宝总理在政府工作报告中,首次明确提出促进中部地区崛起?2004年12月,中央经济工作会议再次提到促进中部地区崛起；?2005年3月，温家宝总理在政府工作报告中再次提出:抓紧研究制定促进中部地区崛起的规划和措施……开拓中部地区大市场，发展大流通。——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5湖南将重点打造“一点一线”，而衡阳、衡山县正是“一线”上的重要节点，迎来极大发展机会?在国家实施中部崛起战略的进程中，湖南将实施不均衡的发展战略，主要引导“一点一线”地区优势发展?“一点”即是长沙、株洲、湘潭经济一体化?“一线”是京广铁路和京珠高速公路沿线的城市、城镇?而衡阳、衡山县在此经济带上则是重要的发展节点，承担着支撑湖南经济快速发展的重任?“一点一线”战略的提出，为衡阳、衡山县的发展带来了极大的机会湖南省“一点一线”战略——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page6结论2：衡阳是湘南的中心城市，旅游业是主导产业之一，其中，衡山是最为核心的旅游资源，正处于大发展阶段，但旅游产品需要整合、旅游发展阶段需要升级，为项目的发展提供了切入的空间——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page7衡阳经济发展位居湖南省前列，是湘南地区的中心城市?衡阳2007年GDP总量为823.51亿元，位居湖南省第四位；GDP增速15.3%，位居全省第四位，整体经济发展处于省内前列?在湘南地区的衡阳、永州、郴州三市中，衡阳是湘南地区名副其实的中心城市25002007年湖南省各城市GDP总量及增长速度对比18%200014%15009%10005%50000%长沙岳阳常德衡阳株洲郴州湘潭永州邵阳娄底益阳怀化湘西张家GDP(亿元）2190915.8864.1823.5748.7649.4523.1506.4487.3449.5408.9408.3184.8151.3GDP增长率（%）16.0015.2014.6015.3014.9012.3015.4014%11.6015.2014.8012.6015.9014.60资料来源：湖南省各城市2007年统计公报——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page8随着工业化的推进，产业结构正逐步优化?衡阳市三次产业结构层次仍然处于较低水平，第一产业所占比例仍然比较2003－2007年衡阳市三产构成情大况100%?随着工业化的不断推进，衡阳产业结75%构的比例正在逐步优化，第二产业所50%占比例正处于逐步扩大的趋势，从25%2003年的34.9%增加到2007年的40.7%0%20032004200520062007第一产业第二产业第三产业?而第三产业的比重从2003年的资料来源：衡阳市03~07年统计公报41.4%，逐步减少到34.9%，但这正是产业结构得以优化、提升的重要体现——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page9其中，旅游业是衡阳的支柱产业之一?衡阳市旅游业在05年前稳步发展，进入50近年衡阳市国内旅游收入（单位：亿元）06年后获得较大突破，06、07年国内旅40游收入以及接待国内游客增长率均超过3020%，获得快速发展20?旅游业2007年占GDP的比例已超过105%，成为衡阳的支柱产业之一，也是衡02003年2004年2005年2006年2007阳未来重点发展的产业国内旅游收入22.0724.5225.3833.0541.42衡阳市“十一五”规划中的支柱产业1000近年衡阳市接待国内游客（单位：万人）第二产业：钢铁冶炼及管材加工制造、有800600色金属冶炼及深加工、输变电装备、汽车400及零配件、盐化工及精细化工等200第三产业：以物流为核心的生产性服务业020032004年2005年2006年2007、旅游业、商贸餐饮业、房地产业接待国内游客509520.24545.3679.28819.21资料来源：衡阳市03~07年统计公报——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page10在众多旅游资源中，南岳衡山是衡阳最为核心的旅游资源?衡阳市的生态、自然、历史文化等旅游资源非常丰富，包括南岳衡山、耒南岳衡山阳蔡伦纪念园、衡阳县岣嵝峰国家森林公园、王船山故居、常宁西江漂流、衡山康王庙、岳北农工会旧址、衡南江口鸟洲、歧山森林公园等一系列丰富的旅游资源?其中，南岳衡山是国家5A级景区，同时正连同其他四岳进行世界自然和文化遗产申报，是衡阳乃至湖南最为重要的核心旅游资源衡阳市旅游资源分布——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page11五岳之南岳，衡山旅游风景区发展起步较早，起点极高?1982年，衡山作为我国著名的自然景观和人文景观，以湖南衡山风景名胜区的名义，被国务院批准列入第一批国家级风景名胜区名单，发展起步早?衡山风景区发展已形成规模和品牌，发展起点高，07年接待游客达334万人次，位于五岳之首祝融峰07年五岳接待旅游者数量对比名山东岳泰山西岳华山南岳衡山北岳恒山中岳嵩山07年接待游客（20316033460150万人次）资料来源：五岳所在城市政府工作报告——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page12衡山风景区的宗教地位高，客源重点辐射南中国区域衡山旅游风景区客户来源广西其他江苏江西4%6%?衡山风景区是道教和佛教圣帝，内有祝融峰、广浏寺、湘南4%寺、铁佛寺、方广寺及6%传法院、黄庭观等寺、庙、庵、观等200多处，每年吸引大量善信上山拜祭湖北湖南?游客主要覆盖全国，主要来自南中国区域，湖南省内7%以及广东客户比例超过7成58%广东15%资料来源：《经济地理》2008年3月衡山旅游市场调查南岳衡山的宗教地位是比较高，最出名的就是财神和寿神，每年都有很多人来拜，起码占到游客的6-7成，主要来自湖南、广东、江西、湖北，港台也很多，主要都是南方的……——衡山县旅游局向局长观音诞衡山南岳大庙前善信——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page13衡山风景区发展处于快速发展阶段，旅游区的发展需要旅游产品的整合与提升近年衡山旅游风景区接待游客数量（万人次）340320300280?衡山风景区07年接待游客数量较03年增长超过50万人次，旅游辐射力快速增长2602402003年2004年2005年2006年2007年?通过旅游地生命周期理论的研判衡山旅游发展阶国内外旅客人段与接数待旅游281者的关286.18系，目292.94前衡山297.7334风景区处于快速发展阶段，未来将逐步走进巩固阶段，届时旅游产品将得到进一步资料来源：相关政府报告整合与提升旅游地生命周期理论旅复客苏巩停量固滞发展衡山风景区发展所处阶段参探与查资料来源：旅游地理学时间——Copyright?2011Taskinworldwide.AllRightsReserved——page14衡山风景区以“佛道”与“遗迹”等观光型旅游产品为主，“寿岳”内涵尚未得到有效延展，旅游体验明显不足纯阳宫祝融