Hillside&lake石竹山水园广告推广策略百威广告A对项目的理解项目先天优势——“甫进入山水园”扑鼻的香樟香“……之前是农科院的地”“有荔枝、石榴、柠檬、芒果等十数种水果”“看到湖里面有不少鱼在跳”“哇，居然有这么大的百年古树””张部长说他们保“安巡完整个山水园要两个钟太好了，省一级学校正紧锣密鼓的施工以后将有20万平方米的商业中心27层星级酒店和人民广场“这简直是东莞的碧桂园嘛”“结论：桥头最有潜力的新区、规模最大、自然环境在东莞首屈一指的超级山水度假大盘面市”项目规划优势——1、独特的新加坡生活基调；2、项目有三个会所，分别为五星级酒店式会所和两个会所，酒店式会所前留有超级大广场，室内外（恒温）泳池等。3、项目内有一套总裁别墅即楼王；4、湖内设计有新加坡主题喷泉，形成水幕电影；5、主入口为新加坡一著名主题公园；6、项目高差（落差）较大的山顶采用扶手电梯；7、物管、巡逻用骑警；全玻璃全视野落地观景窗外挑式遮阳顶骑楼式阳台设计多阳台设计可调式遮阳蓬“结论：定位鲜明设计新颖精细绝对高级尊贵的一流社区”B定位项目关键优势总结：规模、大山水、新加坡体验、一流学校、五星级酒店式会所市场定位莞城首席山水度假国际名宅普通住宅广告语到湖边去，生活。别墅\TOHO广告语山水辉映贵人区双线推广制胜产品实效线湖泊果岭国际文化新城形象推广线魅力新加坡山水贵人区倡导的生活方式R湖边的新加坡Welcome新加坡是一种居住文化是一种成长环境是一种浪漫情怀是一种未来憧憬是一种生活状态的形容词是一群精英份子的共享名词是一种成熟是一种优越是一种满足是一种生活方式是一种生活品味是一种生活格调是一种生活激情客户群锁定“桥头好象不大要卖到五千多六千套单位怎么”消化呀？目标客户锁定桥头富人企业主各大工厂高级管理层当地生意人东莞市区桥头周边镇政府公务员香港及其他场合锁定樟木头——香港列车（车厢广告、车站广告牌）东莞五星级酒店、高消费娱乐场所口岸广告高球场（观澜高尔夫）巡回路演东莞众多OEM厂大量的制造厂户外锁定市区的立柱广告牌在高级商场设立分展场C推广三大推广阶段总揽?推出时间产品特点现场配合广告策略重点活动?3月展示预学校动工4热月春地块先天园林建设建筑新期优势5月生活一期开工开6月盘园林及售楼处、会所完成　魅力夏发7月销售现场新加坡园林完工秋售展示新加坡期一期出外立面8月学校开学热首席山水销9——业主活动一期部分现楼2月期一级学府冬立体景观完成强全面现楼外立面落成销3－5月展示全面体验五星级会所完成期春推广高潮示意图高放荔会金暨枝所盛开节开品盘放牌游新推金节加广盛坡中林新嘉月学旅年秀加校坡华园开学23456789101112三大阶段各个击破3——4月5——1011——2发展商及石竹品牌推广会所及主题公园到位推广突破仿佛新加坡建筑新生活山水贵人居名校名宅阶段A.“组织港人看楼团”“大湖划船节”阶段B.“荔枝采摘节”“新加坡名校合作签约新闻发布会”阶段C.“压轴山水楼王大拍”卖D表现[文化感]山水园要传达5种感觉：[归宿感][情趣感][品质感][优越感]》大气、尊贵》惟美》国际化品牌调性限定》人文文案示范徐步两千余米的湖滨大道，路面每块石块均淳朴自然八万平方米的天鹅湖畔，休憩于五星级名人会所的五星级酒店大堂，面对绿波荡漾的天鹅湖，让思绪随着湖面延伸开来，一种优越在时光里尽情徜佯，而那颗为现代生活浸淫已久的心，也终于回复平静。极至山水，相信足以让您释放心灵。石竹山水园，独立别墅和TOHO认购登记现已开始，敬请至石竹山水园会所售楼现场参观登记。[湖边的新加坡]是一种生活方式山水园没有假日，365天的渡假享受，让你忘记假日惊喜?山水园没有时间，临街咖啡屋，湖畔音乐，让你感觉不到时间的流逝?1、从咖啡杯的闪光来看，这是宁静的下午；从树叶和阳光的搭配来看，这是新加坡。（园林风情）?2、手，重拾起“新加坡式”的眺望；心，却失陷于湖泊幸福的闪光（园林，会所，环境，人工湖）3、放下手中的砖，保存更多的树。（宽楼间距）[湖边的新加坡]是一种生活情趣4美好的一天从早上开始，如果你喜欢，也可以从中午开始5一条木栈道，同时锁住了5个人的幸福、2对人的浪漫和1个人的童年[湖边的新加坡]是一种生活理想6、湖水飘荡着落花．儿子的纸船和午后的会所光阴，还有我们享受生活的热情7、在家门口找到湖的那个下午，时光被流水击倒了8、5分钟，隔开生活的两端，一端是城市的繁华，一端是优雅的居所。（交通）[湖边的新加坡]是一种生活理念?9、与繁华保持距离是一种需要；与邻居保持适当距离是一种礼节。（新区居住，楼间距，生活方式）?10、天晴，就在湖边当一天渔民；下雨，就在花房里当一天园丁。（阳光花房，生活方式）销售资料建议《花瓣活水楼书》《户型手册+动植物标本集》《品果宝鉴》提案结束谢谢观映