01本月导读?9月中国制造业采购经理指数为51.1%，CPI同比上涨3.1%，综合来看，近期经济增长逐渐向利好发展；?郑州周边卫星城林立，其发展步伐逐步加快，区域内对招商投资的吸引力进一步增强；?9月份，郑州市土地一周供应量相当于8月全月总供应量，为近一年来周土地供应量的最高水平，由此可看出新政后政府加大土地供应的政策已逐步开始实施；?2013年9月郑州市土地市场供应量为42.3万㎡，成交量为18.7万㎡；?2013年9月郑州市商品房批准预售面积141.4万㎡，成交面积为75.1万㎡，月度供求比为1.9：1；?2013年9月，郑州楼市认筹项目16个，开盘项目28个，与上月基本持平,“金九”稍显平淡，随着“银十”到来，预计开盘认筹及新入市项目会有所增多，各项目为完成下半年销售任务会加紧推售节奏，楼市活劢将更加频繁；?…2目录一、行业热点篇....................................................41.经济热点........................................................42.城市规划及建设..................................................53.房地产行业快讯..................................................7二、土地市场篇...................................................101.土地供应分析...................................................112.土地成交分析...................................................133.土地市场小结...................................................17三、数据篇.......................................................171.商品房市场.....................................................172.商品住宅市场...................................................213.商业市场.......................................................264.办公市场.......................................................285.小结...........................................................30四、楼市篇.......................................................301.9月份郑州楼盘销售排名.........................................302.新增楼盘监控...................................................323.楼盘活动监控...................................................37五、营销推广篇...................................................511.硬广分析.......................................................522.软文广告分析...................................................553.月度特色广告分析...............................................563一、行业热点篇1.经济热点1.12013年9月中国制造业采购经理指数为51.1%2013年9月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.1%，比上月上升0.1个百分点，连续3个月回升。分企业规模看，大型企业PMI为52.1%，比上月上升0.3个百分点，高于临界点；中型企业PMI为49.7%，比上月微升0.1个百分点，低于临界点；小型企业PMI为48.8%，比上月下降0.4个百分点，继续位于临界点以下。泰辰点评:9月PMI指数为51.1%达到近一年新高，PMI已连续三个月处于上升通道，表明近期经济增长态势愈加明显，企业对未来经济发展信心扩大，政府经济调整政策已初见成效，预计政府将更加坚定现有经济改革，不会出台较大经济刺激政策。1.22013年9月全国CPI总水平同比上涨3.1%2013年9月份，全国CPI总水平同比上涨3.1%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.1%，服务价格上涨2.9%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。9月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.8%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.8%；食品价格上涨1.5%，非食品价格上涨0.4%；消费品价格上涨0.9%，服务价格上涨0.5%。泰辰点评:9月CPI同比上涨3.1%处于近七个月最高水平，环比已连续三个月处于上升通道，表明4政府年内控制物价上涨的压力较大。目前政府工作重点依然是经济转型，促进经济稳增长，结合PMI走势，短期内政府不会出台大的刺激政策。2.城市规划及建设2.127个拥堵路口改造，花园路东风路口将建下穿隧道郑州市今年计划对27个拥堵路口进行改造，涉及花园路的5个路口，分别为花园路红专路交叉口、红旗路花园路交叉口、花园路农科路交叉口、纬五路花园路交叉口和东风路花园路交叉口；采取的措施基本上为拓宽和渠化，采取人车分流、机非分流，其中在人流量较大的花园路东风路口，将设东风路下穿花园路隧道并结合轨道交通设置东风路花园路口环形地道。泰辰点评:郑州市政府已逐步对城市交通拥堵状况进行改造，东风路下穿花园路隧道修成后可在一定程度上缓解该路口通行压力，但拥堵路口的改造无法从根本上解决目前市区内的拥堵状况。预计为缓解交通拥堵，政府将会出台更多政策改善城市交通。2.2郑万专线已完成预可研报告重庆消息称，郑州至万州的快速铁路争取2015年动工，建成后郑州到重庆将不再绕行襄渝线，可由郑万铁路直达，行程时间缩短为4小时；根据预可研规划，郑万铁路全长800多公里，设计时速350公里，初步定为万州—云阳—巫山—兴山—襄阳—南阳—许昌—郑州。泰辰点评:郑万铁路是联系郑州等中原地区和重庆等西南地区的主要客运快速通道，修通后将进一步加强了郑州在全国的交通枢纽地位，同时该铁路线途经安阳、许昌、平顶山，也会加深郑州同周边城市的联系，巩固郑州的吸附能力。2.3郑州周边卫星区域加快城市规划步伐5新密产业集聚区四大项目集中开建：9月9日，新密市产业集聚区内郑州锦荣服装创意园二期、香港迅捷（新密）服装产业园、中金汇仁服装孵化园、同赢服装总部港4家大型服装项目集中开建，总投资85亿元；中牟欲打造成为中原田园城市：中牟依托现有生态资源和农业优势，确定打造具有中原文化特色的田园城市，重点发展文化生态旅游产业、现代都市农业和高端汽车制造业，并围绕三大产业招商引资，目前全县共洽谈项目200多个，已签约90个，总投资1500亿元。阿里巴巴希望全面参与郑州航空港建设：9月9日下午，马云在河南考察时表示：看好河南发展的优势和前景，希望全面参与到郑州航空港建设中来，与河南在发展现代物流和电子商务方面展开战略合作；泰辰点评:郑州市周边卫星区域，依托郑州市目前强劲的发展动力加快自身发展建设，目前来看，港区的市政推动力度较大，发展前景被多方看好，其他区域更多是依靠自身政府的推动，其对招商投资的吸引力也在逐步增强。2.4西四环与凯旋路之间要修8条路中原区政府与中建七局首批合作项目，要在市民公共中心核心区域西四环与凯旋路之间修建8条道路，分别为健民路（洛水路—凯旋路）、市民大道（洛水路—凯旋路）、晨星路（洛水路—凯旋路）、兴国路（洛水路—凯旋路）、站前大道（洛水路—中原路）、图强路（郑上路—中原路）、乐山路（郑上路—中原路）、雪松路（郑上路—中原路），8条路总长20公里。泰辰点评:该片区为后期中原新区的核心区域，为新郑州市政府的所在地，双方合作首期对该区域道路的建设说明政府已经开始着力推动对中原新区的建设。2.5迎宾路道路综合规划迎宾路（中州大道-杨金路）位于郑州市东北部区域，跨贾鲁河，无现状路，规划为城市主干道；6中州大道-水清路段道路红线宽45米，水清路-杨金路段道路红线宽50米，规划路段全长4979.6米；泰辰点评:杨金产业园已逐步成为热点片区，但其现状路与主城区连接较少，迎宾路的规划将会加强其与北区的连接，势必会给该片区内现有项目带来客流，为其后期销售带来利好。3.房地产行业快讯3.1全国动态3.1.1北京首次挂牌出让地下用地，建筑规模达8万平米9月22日从北京市国土局获悉，北京市已正式发布石景山区北京国际雕塑园地下文化娱乐中心项目国有土地使用权挂牌出让公告，并将于10月8日开始进行挂牌竞价工作，通过竞价方式确定竞得人。这一项目位于石景山区玉泉路，总用地面积2.84公顷，地下建筑规模8万平方米，规划用途为文化娱乐用地(地下)。注：2011年8月《苏州市地下地上空间建设用地使用权利用和登