2013年05月成都房地产市场月报2013年10月成都房地产市场月报本月重点提示：一、住宅交易统计1、新房交易统计：本月新房商品房共成交1199314㎡，环比上月增长了15.9%（9月共成交1034813.22㎡），同比增长60.7%，其中新房住宅共成交9498套合计约893023.66㎡，环比上月分别增长了25.44%和22.52%，同比增长了75.21%和66.29%。2、二手房交易统计：本月二手商品房共成交433004㎡，环比上月减少了9.44%，同比减少了21.88%；二手住宅共成交了3527套合计约309096㎡，环比上月分别减少了8.93%和11.32%，同比分别减少了15.86%和15.09%。二、住宅新增情况1、项目开盘信息：本月有保利.拉斐公馆、蓝光东方天地、蓝光金双楠等多个项目开盘，但开盘数量较上月相比有所减少。根据开盘数据显示，部分项目开盘当天的认购率偏低。2、新增预售许可面积：10月份供应量明显下滑，有42个项目获得了1301865.15㎡的供应量，新增预售面积环比上月下滑了40.36%，虽然这是秋交会后的正常回落，但与去年同期相比，本月的新增供应量也有明显的下滑。三、土地市场情况1、土地交易情况：10月，成都土地交易中心原计划有28宗合计约1799.33亩用地出让，实际共成交25宗合计约1621.81亩用地。另外有两宗用地因故终止，一宗用地无人应价。新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|12013年05月成都房地产市场月报2、土地出让预告：成都主城区火爆的土地交易市场在11月份将得到缓解，根据统计11月上市交易的土地面积较10月份有小幅下滑，同时较去年同期相比，供应量下滑幅度超过了50%。截止10月31日统计，11月份成都土地交易市场上原计划将有30宗合计约1638.6208亩用地上市交易，其中包含一宗因故终止的商业用地。四、广告投放统计：本月各项目在成都商报和华西都市报两大媒体上总投放的广告量明显下滑，共投放了约316次。保利、绿地、蓝光、恒大等开发商继续是本月报纸广告投放主角主力。五、宏观分析：宏观环境：住建部：首套房贴息应纳入房地产调控长效机制收官战遭遇“停贷”风波，成都房企稳预期强烈住宅产业化成楼市调控新杠杆：标准有望年底出台1、本月成都主城区（含高新区）新房、二手房交易统计1、本月成都主城区新商品房交易情况1.1、本月成都主城区（含高新区）新房交易统计：新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|22013年05月成都房地产市场月报本月新房成交市场呈明显回升的趋势，但成交量基本与7、8月份持平，增长幅度并不大。本月新房商品房共成交1199314㎡，环比上月增长了15.9%，同比增长60.7%，其中新房住宅共成交9498套合计约893023.66㎡，环比上月分别增长了25.44%和22.52%，同比增长了75.21%和66.29%。本月新房成交量不仅环比呈明显增长趋势，与去年同期相比，增长幅度更为明显，但翻阅历史成交数据发现，其原因是因为去年10月份下旬成都房管局网站系统调试，新房备案受影响较大，导致新房成交数据缺失，因此本月新房同期相比呈较大幅度的增长不足为奇。在2013年最后两个月，部分开发商为了冲量完成今年既定任务，会在营销方式上给出一定的刺激销售的政策，促成购房者的成交。因此在后面这两个月，全搜索数据研究中心认为，新房成交量还将继续保持这种态势。新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|32013年05月成都房地产市场月报备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计1.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区新房交易统计主城区六个区域中，本月新房成交量增长幅度最大的是成华区，新房商品成交面积环比增长了69.6%，其中住宅成交套数和成交面积环比分别增长了70.94%和63.44%，随着在售项目的不断增加以及主打刚需盘，成华区已经成为刚需购房者的购房集中区域。新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|42013年05月成都房地产市场月报备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计2、本月成都二手商品房交易情况2.1、本月成都主城区（含高新区）二手房交易统计：二手房市场持续疲软！本月二手商品房共成交433004㎡，环比上月减少了9.44%，同比减少了21.88%；二手住宅共成交了3527套合计约309096㎡，环比上月分别减少了8.93%和11.32%，同比分别减少了15.86%和15.09%。二手房持续的下滑态势在短时间内难以逆转。二手房市场的疲软，除了高额的税收政策是一个重要因素之外，购房者的消费心理也在一定程度上影响了二手房市场的发展。新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|52013年05月成都房地产市场月报备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计2.2、本月成都主城区（含高新区）各行政区二手房交易统计：本月六个主城区域的二手住宅成交量都呈下滑趋势，其中成华区下滑幅度最大，二手住宅成交套数和成交面积环比分别减少了16.64%和19.11%。仅仅从成华去新房成交增长幅度和二手房成交增长幅度来看，目前购房者的购房需求还是更倾向于新房市场。新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|62013年05月成都房地产市场月报备注：以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计2、住宅新增情况1、本月成都主城区（含高新区）新开楼盘信息本月有保利.拉斐公馆、蓝光东方天地、蓝光金双楠等多个项目开盘，但开盘数量较上月相比有所减少。根据开盘数据显示，部分项目开盘当天的认购率偏低。。项目名称开发商开盘信息中德英伦城邦成都中德红谷投资有限公10月13日盛大公开实得均价5800元/㎡司锦汇城成都常青藤置业有限公司10月13日震撼开盘3600元/㎡起保利·拉斐公馆保利地产保利拉婓公馆10月13日瓜分资源中筑·西府兰庭成都中筑兰庭置业有限公10月13日盛大开盘司会所·金澜苑成都安坚商贸有限公司10月19日抢房“惠”剑桥小镇成都青浦建设发展有限公10月12日盛大开盘司蔚蓝卡地亚成都阳明房地产有限责任一批次50栋开盘售罄二批次10月19日震撼发公司售润驰国际广场成都佳晟投资有限公司10月19日，金质街铺荣耀开盘新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|72013年05月成都房地产市场月报蓝光东方天地蓝光地产东方天地10月19日最后一栋住宅臻稀面世丽都世家成都长城实业集团有限公10月19日盛大开盘司天晨·花溪碧成都景丰嘉信置业有限公10月19日盛大开盘5188元/平米起售司峰度天下成都松芝置业有限公司10月19日盛大开盘超低单价震撼城南大源天悦城天乐集团首批次68-106㎡悦居室即将开盘和裕·欧景和裕房产10月19日盛大开盘蓝光金双楠蓝光地产金双楠1批次荣耀售罄2批次应求加推九峰国际汽车博览九峰集团第一批次最高价3180元/㎡准现房限时发售新城东麓驿境志成房产抢占东麓驿境一批次75-143㎡御景美宅荣耀开盘2、本月预售新增情况2.1、成都主城区（含高新）各行政区域本月新增预售面积统计：在经历了秋交会前的集中供应后，10月份供应量明显下滑，有42个项目获得了1301865.15㎡的供应量，新增预售面积环比上月下滑了40.36%，虽然这是秋交会后的正常回落，但与去年同期相比，本月的新增供应量也有明显的下滑。本月新增供应量最多的分别是高新区和成华区，其中高新区共有13个项目获得了467568.29㎡预售面积。新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|82013年05月成都房地产市场月报同六个主城区域来看，高新区一如既往的称为新房供应量最高的区域，共有13个项目获得了467568.29㎡的预售许可。2.2、6月新发预售许可证明细：预售许可项目名称项目地址行政区域房屋用途开发商预售面积上市时间证号(㎡)新加坡超群·成都思睿地产顾问有限公司SynergisticRealEstateManagement&NetworkPage|92013年05月成都房地产市场月报8803新天府国天府二街高新商业、车成都中铁27602.382013/10/3际中心99号位万宏实业1有限公司9993天乐城北泉水西路金牛住宅、公四川天乐34668.992013/10/3综合体项50号寓、商业药业集团1目有限公司9992正成·城武侯区武武侯车位、商成都市正54607.972013/10/3市乐章青东一路业成投资开146号发有限公司9991蓝润锦江三圣街道锦江住宅、公成都蓝润21652.192013/10/3春天红砂联合3寓、商业华锦置业1组有限公司9239恒大帝景高新区西高新住宅、商成都晨明20332.962013/10/3部园区双业置业有限1柏路6号公司9990中国水成华区东成华住宅、公成都东华15895.42013/10/3电·美立华村8组2寓房地产开1方号发有限公司9988马家公