01本月导读?10月中国制造业采购经理指数为51.4%，综合来看，近期经济增长呈现稳定上升态势；?陈寨城中村改造项目启动，未来政府将加快市区城中村改造的步伐；?“383”方案力促房地产调控逐步走向长效调控机制，使调控更加市场化，市场回归以自住需求为主；?2013年10月郑州市土地市场供应量为30.6万㎡，成交量为40.2万㎡；?2013年10月郑州市商品房批准预售面积97.6万㎡，成交面积为76.4万㎡，月度供求比为1.3：1；?2013年10月，郑州楼市认筹项目17个，开盘项目31个，较上月略有上升,“银十”市场反应活跃，“金九”则稍显平淡，主要在于9月初新的限购政策和预售政策的推行使得各项目处于观望的态势，进入10月以后，新项目入市及在售项目加快推售节奏；?…2目录一、行业热点篇....................................................41.经济热点........................................................42.城市规划及建设..................................................43.房地产行业快讯..................................................6二、土地市场篇....................................................91.土地供应分析....................................................92.土地成交分析...................................................123.土地市场小结...................................................17三、数据篇.......................................................181.商品房市场.....................................................182.商品住宅市场...................................................213.商业市场.......................................................274.办公市场.......................................................295.小结...........................................................31四、楼市篇.......................................................311.10月份郑州楼盘销售排名........................................312.新增楼盘监控...................................................333.楼盘活动监控...................................................40五、营销推广篇...................................................541.硬广分析.......................................................542.软文广告分析...................................................583.月度特色广告分析...............................................593一、行业热点篇1.经济热点1.12013年10月中国制造业采购经理指数为51.4%2013年10月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，比上月上升0.3个百分点，连续4个月回升。分企业规模看，大型企业PMI为52.3%，比上月上升0.2个百分点，继续位于临界点以上；中型企业PMI为50.2%，比上月上升0.5个百分点，5个月以来首次回升至临界点上；小型企业PMI为48.5%，比上月下降0.3个百分点，继续位于临界点以下。泰辰点评:10月PMI指数为51.4%，达到年内新高，PMI已连续四个月处于上升通道，表明近期经济稳定增长态势更加显现，随着市场环境的逐步向好，企业对未来经济发展信心进一步扩大；政府正为经济转型做准备，预计短期内依然会保持现有政策，不会有较大调控政策出台。2.城市规划及建设2.1明年郑州市拟新建27个公园为加快我市区级综合性公园建设步伐，提升城市综合服务功能，优化市区公园绿地分布，改善城市生态环境和景观环境，提升城市综合服务功能，明年我市拟新建27个公园。4泰辰点评:本次规划公园位置主要集中于三环以外，表明政府加大对非主城区域的改造，同时将为片区内的房地产项目带来附加值；主城区周边区域的环境将逐步改善，非主城区吸附外溢人口的能力也将增强；但该政策仍属于规划阶段，目前对客户公信力不强。2.2郑州至合肥将建高铁郑州合肥之间将开通一条高铁——郑合客专，列车设计时速250公里，预留300公里提速条件，届时仅需2个多小时即可从郑州抵达合肥；沿线共设郑州东站、许昌东站、鄢陵南站、周口东站、项城南站、沈丘站、界首站、阜阳站、淮南站、合肥站等10个车站。2.3商合杭高铁项目获批新建商丘-合肥-杭州铁路项目建议书国家发改委也已批复，商合杭为客运专线，起自河南商丘，经安徽省亳州、阜阳、淮南、合肥、芜湖、宣城，在安吉县设站、经湖州至杭州，正线长770公里。加上拟建设的郑合高铁，两条线路结合，建成后郑州至杭州3个多小时便可直达。泰辰点评:郑合高铁、商合杭高铁的修建，将打通江浙沿海地区到中原的快速通道，进一步巩固郑州交通枢纽地位；高铁沿线经过河南商丘、许昌、周口等城市，必将带动沿线城市经济的发展，同时郑州、合肥、杭州三个省会城市互通高铁，其空间距离缩小的同时也将加强城市间交流和融合。2.4陈寨城中村改造于10月28日正式启动?10月28日，陈寨城中村改造的一期项目将启动拆迁。陈寨改造将采用“政府主导”的方式，分期拆迁改造；?一期项目位于东风渠以东、国基路以北，占地200多亩，属于陈寨的外围部分，计划11月底之前完成拆迁；?按照规划，拆迁完成后，将先建12.8万㎡的安置房，3年后交付使用；5截至目前：郑州市共有170个自然村获批改造，103个自然村已实施拆迁；开工建设总面积达3000万㎡，其中安置房1400万㎡，已交付5.17万套，总投资已达971亿元。泰辰点评:近几年随着城中村的大量改造，在提升城市整体形象的同时也带动了房地产市场的发展；随着金水区陈寨、刘庄等北区改造项目的启动，预示着未来几年内政府将进一步加快城中村改造的步伐，也可看出北区连片改造之后的区域价值将大大提升。大量租房客的输出必将导致市区租金再涨，但目前陈寨城中村改造部分也仅限于外围区域，作为郑州蚁族人群的聚集区，后期拆迁及改造工作的实施仍有待进一步考究。2.5郑州地铁1号线，将建地下便民服务区今年3月，郑州市轨道交通有限公司发布《1号线一期工程地下便民服务区招商项目比选公告》。公告中对地铁1号线5个站点的地下便民服务区的经营权进行了公开比选，这5个站点分别为医学院站、二七广场站、人民路站、燕庄站和郑州东站。经营期为6年，如执行合同情况良好，经营期限可延长3年。泰辰点评:随着1号线的开通运营，其沿线房产项目附加值会得到较大的提升与认可；纵观地下商业较为成熟的一线城市，地铁站点式商业必然会带来众多投资者,在带动站点周边的商业价值的同时，后期也会出现因供应量和租金而导致的经营问题。3.房地产行业快讯3.1全国动态3.1.1前三季度一线城市卖地3533亿同比翻番国土部17日公布的数据显示，今年前三季度全国住宅用地供应量9.17万公顷，同比增加28.4%。70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于全国平均水平4.3个百分点。从国土部介绍的全国土地市场总体形势来看，北京、上海、深圳、广州等一线城市和部分二线城市前三季度用地供应均有增长，同时明显提升了土地供应速度。具体来看，北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公顷，同比增加128%；上海789公顷，同比增加37.7%；广州526公顷，同比增加229%；深圳115公顷，接近前56年年均138公顷的供应量。泰辰点评:今年以来，一线城市和部分二线城市用地供应量加大，可以看出，针对一线城市地王频出的现象，国土部要求北上广深4个一线城市自今年起，要在过去5年平均实际供应量的基础上连续增加住宅用地供应量已开始逐步实施。同时，在房地产市场政策稳定，一线城市需求旺盛以及房企销售好转的情况下，房企在一线城市拿地也更为积极。预计接下来一线和部分热点二线城市土地供应力度将继续加大。3.1.2北京发布“京7条”加码楼市调控10月23日，北京市住建委表示，为进一步巩固和扩大房地产调控成效，北京将对调控政策进行升级和强化，提出“京7条”具体措施：1、加强限购政策社会监督，组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。2、严格资金监管，加强审查和税收稽查。3、强化价格引导，严查变相涨价项目。4、