上宅集团濮阳项目市场调研报告2014-3-211上宅集团一、宏观市场分析.............................................................41濮阳城市背景与城市特征分析.....................................................................41.1城市概况.................................................................................................41.2城市历史...............................................................................................51.3城市人文.................................................................................................51.4城市特征.................................................................................................52濮阳城市经济与城市发展阶段判定..............................................................62.1城市经济总量与经济水平.....................................................................62.2人均GDP与可支配收入.......................................................................62.3产业结构与产业发展水平.....................................................................62.4现阶段濮阳城市地位.............................................................................63区域对于濮阳城市的价值判断.......................................................................74.濮阳城市房地产市场发展状况分析...............................................................74.1市场总体供应特征与趋势判断.............................................................74.2市场板块化分布特征对项目未来市场实现的影响分析.....................7二、区域经济.....................................................................81油田板块市场调研分析...................................................................................81.1油田板块市场调研基本情况.................................................................81.2油田板块楼市特点.................................................................................92市区板块市场调研分析.................................................................................102014-3-212上宅集团2.1市区板块市场调研基本情况...............................................................102.2市区板块楼市特点...............................................................................103清丰县.............................................................................................................11三、濮阳县楼市调研.......................................................111濮阳县简介.....................................................................................................112濮阳房地产的发展.........................................................................................113当前我县房地产行业发展存在的问题.........................................................12...........................................................................................134濮阳县房地产市场综合分析.........................................................................135区域楼盘介绍.................................................................................................14.....................................................................................................................145.1基本数据...............................................................................................145.2分析总结...............................................................................................242014-3-213上宅集团一、宏观市场分析1濮阳城市背景与城市特征分析1.1城市概况濮阳位于河南省东北部，冀、鲁、豫三省交界处，下辖濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县和华龙区5县1区及高新技术产业开发区。濮阳市一座新兴的石油化工城市，石油化工产业为濮阳的支柱产业。2014-3-214上宅集团1.2城市历史帝都之誉：濮阳古称帝丘，据传五帝之一的颛顼曾在此建都中华龙乡：出土蚌壳龙被考古界公认为“中华第一龙“，濮阳成为中华民族龙文化的发源圣地卫国都城：春秋时期卫国迁都卫都，成为卫国政治、经济、文化中心1983年，国务院批准建立濮阳市，2003年，市区更名为华龙区1.3城市人文《吕氏春秋》：吕不韦主持编写《吕氏春秋》，为后人留下宝贵的文化遗产汉字文化：仓颉是黄帝时期造字史官，被誉为”造字圣人“姓氏文化：濮阳是我国重要的姓氏起源地之一，其中以张姓影响力最大杂技之乡：濮阳杂技历史悠久，濮阳市被授予“中国杂技之乡”1.4城市特征历史悠久，文化底蕴深厚，开发程度低；新兴资源型城市，产业发展单一，发展前景受限；外来人口多，包容性强，对人热情；爱面子，爱攀比，消费水平高。2014-3-215上宅集团2濮阳城市经济与城市发展阶段判定2.1城市经济总量与经济水平2010年濮阳市GDP760亿元，居全省倒数第四位，仅高于漯河、鹤壁、济源。2006-2010濮阳GDP年平均增长速度为14.04%，2009年受金融危机影响，GDP增幅下降明显，2010年增长率为11.4%，较2009年回升。2.2人均GDP与可支配收入2010年濮阳市人均GDP为21000元，居全省第12位，处于中等偏下位置，房地产业处于缓慢发展阶段。2010年濮阳市城镇居民人均可支配收入为15138.42元，居全省第8位，处于中等偏上水平。2.3产业结构与产业发展水平濮阳八大产业分别为：石油和化学工业、食品工业、特种玻璃及电光源业、电力工业、纺织工业、林纸及林板业、冶金建材业、机械设备制造业。近5年，濮阳市第二产业增速明显，2010年第二产业增加值515.33亿元，增长率12.9%，占GDP的66.5%，可见，第二产业为濮阳市的支柱产业。2.4现阶段濮阳城市地位濮阳是河南的东北门户，是冀、鲁、豫三省经济、社会、文化的汇集地，在中原经济区的《指导意见》中对濮阳定位为：中原经济区重要出