三亚市房地产市场概况一、全市房地产市场概况1、近5年来全市GDP及人均GDP数值上半年三亚全市实现生产总值178.10亿元，同比增长10.0%，在广东省内排名第二，以第一名海口市GDP值443亿相差265亿元。2、近5年三产比重变化对比近五年来，三亚市GDP构成变化较大，第三产业为主导的格局更为偏重。第三产业总量相比08年扩充超过3倍。3、近5年固定资产及房地产投资额近5年来三亚市固定资产和房地产投资持续增长，城市处于逐渐扩张开发阶段，今年上半年全市完成固定资产投资223.29亿元，增长17.9%。其中，房地产开发投资135.95亿元，增长22.9%；其他投资87.34亿元，增长10.9%。4、近四年三亚商品房量价走势2013年年初的三亚楼市上半年总体水平表现为量升价跌，相比12年年均26500元/㎡均价降低近3000元/㎡，降幅达到11%。5、三亚市酒店服务产品量价走势三亚酒店服务式公寓成交价格近3年数据呈现稳步增长态势，成交面积基本稳定在每季度5500-7500㎡之间，约合每月销量1800-2500㎡。二、三亚在售酒店类产品情况当前三亚在售酒店式公寓项目12个，开盘时间多在2010年3月以后，产权性质有40年和70年两种，其中70年住宅产权居多数。各项目均采用精装交房，装修标准普遍在3000元/㎡以上。重点项目资料亚龙湾·石溪墅物业类型酒店式公寓;别墅;当期总建面积40,536㎡当期规划户数385户最早开盘日期2011-02-05最晚交房日期2012-08-01别墅建筑形态独栋121幢;物业管理石溪墅物业公司9.8-13.8元/㎡.月绿化率60%容积率0.4车位总数770个车位配比1:2酒店公寓销售情况别墅销售情况中铁子悦薹物业类型普通住宅;酒店式公寓;当期总建面积207,500㎡当期规划户数1619户最早开盘日期2011-09-29最晚交房日期2013-12-31住宅建筑形态：1栋4层多层;1栋12层小高层;1栋30层高层;4栋6层多层;1栋8层小高层;2栋33层高层;2栋26层高层;3栋18层小高层;物业管理第一太平戴维斯物业3-3元/㎡.月绿化率45%，容积率2.78车位总数972个，车位配比1:0.73住宅产品销售情况万科湖畔度假公园物业类型普通住宅;酒店式公寓;当期总建面积310,000㎡当期规划户数6000户最早开盘日期2012-09-25最晚交房日期2014-12-31住宅建筑形态：3栋21层高层;2栋9层小高层;3栋12层小高层;4栋10层小高层;物业管理万科物业3.98-3.98元/㎡.月产权年限70年;当期占地面积280,000㎡绿化率60%，容积率1.11车位总数4000个，车位配比1:0.67住宅类产品销售情况三、三亚市酒店类产品租赁情况排平均租金(元排平均租金(元板块酒店名称星级房间标准板块酒店名称星级房间标准行/日/㎡)行/日/㎡)亚龙蜈支洲岛度西岛岛屿生活1195.88——标间：870-115026三亚湾33.03——标间：480-550湾假中心别院三亚乐一居度假266.33——标间：220-46027三亚湾北林宾馆33——标间：180-330湾公寓海棠海棠湾康莱标间：2500361.9——28三亚湾南山迎宾馆32.72——标间：600-720湾德酒店套房：5000亚龙红树林度假标间：1900亚龙湾五号度标间：1200454.69529亚龙湾32.55——湾酒店套房：3800假别墅酒店套房：4000亚龙亚龙湾瑞吉标间：2000金棕榈度假酒标间：1000552.59——30亚龙湾31.98——湾度假酒店套房：6000店套房：3300亚龙丽思卡尔顿标间：2600凯莱仙人掌度651.75531亚龙湾31.74——标间：700-1500湾酒店套房：6000假酒店亚龙金茂三亚希标间：2200金棕榈三亚石标间：1000750.66532亚龙湾30.89——湾尔顿大酒店套房：3900溪墅度假酒店套房：3600亚龙亚龙湾假日标间：1300标间：900849.44——33亚龙湾天鸿度假村30.59——湾度假酒店套房：1800套房：1200亚龙万豪度假酒标间：1500三亚海棠湾9948.17534海棠湾29.97——标间：900-1200湾店套房：3900号三亚夏日风情精湘投银泰度假1047.6——标间：19835大东海28.735标间：600-700湾品公寓酒店亚龙喜来登度假标间：16001146.77536海棠湾万丽度假酒店28.65——标间：700湾酒店套房：3500三亚三亚湾海居标间：12001243.33——37三亚湾君澜度假酒店28.57——标间：750湾铂尔曼度假套房：2500酒店隐居海上—三亚标间：2000纳绿娜沙滩俱13三亚凤凰岛39.96——38海棠湾28.33——标间：220湾套房：5000乐部空中别院三亚财富海湾大标间：1500维景国际度假标间：28001439.6339亚龙湾27.875湾酒店套房：3200酒店套房：6500三亚福朋喜来登标间：800标间：5001538.3340大东海山海天大酒店27.385湾酒店套房：4000套房：4000亚龙致远度假酒爱琴海岸康年标间：12001637.93——标间：27041亚龙湾27.27——湾店套房度假酒店套房：4000天域度假酒标间：1480御海棠豪华精标间：200017海滨37.87542海棠湾25.96——店套房：3380选度假酒店套房：5500大东文华东方酒标间：2100三亚市1836.02——43智力大酒店25.86——标间：150海店套房：4000区万达海棠湾海棠标间：1100三亚市凤凰岛深航国标间：70019希尔顿逸林35.19——4425.53——湾套房：3000区际酒店套房：1600度假酒店三亚石溪墅三亚亚龙湾唐亚龙标间：1000标间：60020度假酒店金35.13——45亚龙湾拉雅秀套房度25.29——湾套房：3600套房：2000棕榈假酒店三亚海棠湾亚龙标间：1600海南七仙岭龙标间：130021喜来登度假34.81546亚龙湾25.04——湾套房：4200湾珺唐酒店套房：2000酒店三亚国光豪生度标间：700亚龙湾华宇皇2234.4847亚龙湾24.98——标间：630湾假酒店套房：2800冠假日酒店三亚西岛海景酒标间：2002334.4——48湾店套房：800亚龙湾人间亚龙标间：190024天堂鸟巢度34.1——49湾套房：4000假村亚龙美高梅度假标间：25002533.17——湾酒店套房：5300表格排序依照单位面积租金由高到低排序。以12年5月至13年5月的年度三亚市旅游过夜游客人次及开房率看，呈现明显的潮汐式消费现象，每年10月至次年4月是三亚市旅游旺季，其余是淡季。同时间段，三亚年度旅游总收入也与三亚潮汐式消费成正比，今年突出的2月份数据时因为春节缘故，所以旅游消费额大幅增加。四、三亚13年上半年重点地产政策1、海南不出台落实国五条细则三亚海口延续限购海南省决定不出台专门的“国五条”地方细则，但海口、三亚原有的限购政策等将继续实施。海南省住房和城乡建设厅4月1日公布的这一信息，令社会各界很意外。3月31日，是楼市调控国五条细则中，要求各地公布房价控制目标的大限时间。2、三亚奖励扶持楼宇经济发展入驻商务楼企业将获补贴日前经市政府常务会议通过的《关于三亚市2013年促进经济持续健康发展财政补贴政策的方案》中，提出大力扶持发展楼宇经济，对入驻商务楼宇的企业实行补贴奖励。政策规定，三亚市区内且在三亚注册纳税、商务建筑面积在2万平方米（含）以上的商务楼宇，经楼宇开发业主向市政府申请，由市政府给予楼宇“三亚市产业发展示范基地”的挂牌，并可享受市政府给予的相应奖励扶持政策。3、临海200米范围不得新、改、扩建建筑物《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》正式实施，面临海岸的建筑物规划建设应严格控制高层建筑，严控海岸带开发强度。规定要求，沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少200米范围内、特殊岸段100米范围内，不得新建、扩建、改建建筑物，具体界线由海南省人民政府确定；因重大建设项目需要新建、扩建、改建建筑物的，应报海南省政府审批。