**物业深圳市**地产有限公司项目成本费用分析项目名称:成本阶段：施工图阶段编制日期：2013年03月11日第一部分成本构成图第二部分土地获取成本第三部分前期工程费第四部分房屋建筑安装工程费第五部分市政管网工程费第六部分园林环境工程费第七部分公共配套设施费第八部分开发间接费\资本化利息\销售费用第九部分营业税及附加等第十部分成本汇总第一部分成本构成图比例关系图第二部分土地成本汇总测算单价测算成本可售单方序号成本测算科目单位所占比例(%)(元)(万元)(元/m2)土地成本合计　　22,734.481,610.0424.61%一政府地价及相关费用　　22,485.531,592.4124.34%1土地出让金m23,201.1621,409.941,516.2423.18%2土地使用费m260.00401.2928.420.43%3土地征用费m21.167.760.550.01%4政府收益金m2---0.00%5四源费m2---0.00%6土地闲置费万元---0.00%7契税万元99.66666.5447.200.72%8容积率调整补差万元---0.00%二土地转让费　　--0.00%三征地费　　--0.00%四拆迁费　　--0.00%五安置房(适用一级开发)　　--0.00%六红线外市政工程费　　248.9517.630.27%第三部分前期工程费用测算单价测算成本可售单方所占比例序号成本测算科目单位(元)(万元)(元/m2)(%)前期工程费合计　　4,083.10289.164.42%一报批报建费m263.941,326.4493.941.44%二勘察测绘费m26.91143.3610.150.16%三规划设计费　　1,239.1187.751.34%四咨询服务费　　312.4522.130.34%五工程管理费（监理）　42.00871.3361.710.94%六三通一平费　　117.068.290.13%七临时设施费m2-73.345.190.08%第四部分房屋建筑安装工程费用房屋建筑安装工程费用主要由以下费用组成：第四部分房屋建筑安装工程费用单位可售单位建筑本期测算成本序号成本测算科目成本成本备注(万元)(元/m2)(元/m2)三建筑安装工程费51,3363,6362,475　1基坑及土石方工程1,2558960　2总承包工程48,5003,4352,338　3人防工程5553927　4燃气系统工程4092920　5弱电系统工程6174430　第五部分市政管网工程费测算单价测算成本可售单方所占比例序号成本测算科目单位(元)(万元)(元/m2)(%)市政管网工程费合计　　1,002.9071.021.08%1室外给水管网工程m25.00103.737.350.11%2室外排水管网工程m22.0041.492.940.04%3室外电缆工程m25.00103.737.350.11%4小区车行道路m2---0.00%5中水系统m2---0.00%6热水系统m2---0.00%710KV外线工程户3,300.00473.8833.560.51%8采暖工程m2---0.00%9供配电设备及安装m210.00207.4614.690.22%10环保工程台3.5072.615.140.08%第六部分园林环境工程费测算单价测算成本可售单方所占比例序号成本测算科目单位(元)(万元)(元/m2)(%)园林环境工程费合计　　2,086.83147.792.25%1绿化m2250.00694.9049.210.75%2园建m2550.00961.9368.121.04%3围墙及大门项200.0014.160.22%4园林配套设施项100.007.080.11%5室外照明项80.005.670.09%6环境水系统项50.003.540.05%第七部分公共配套设施费单位可售单位建筑本期测算成本序号成本测算科目成本成本备注(万元)(元/m2)(元/m2)六公共配套设施费117136　1基础工程--　　2地下室工程458　　2.1非人防地下室307　　2.2人防地下室151　　3学校--　　4幼儿园装修725　　5会所--　　第八部分开发间接费单位可售单位建筑本期测算成本序号成本测算科目成本成本备注(万元)(元/m2)(元/m2)七开发间接费2610.40184.87125.83按销售收入3%1人工费用1152.0081.58　　2折旧费用200.0014.16　　3营销设施建造费533.4037.77　　4其他费用725.0051.34　　八资本化利息4769.60337.78229.91　1股东贷款利息0.000.00　　2金融机构贷款利息4769.60337.78　按开发周期及利率九销售费用3812.52270.00183.77　1人工\广告\营销等3812.52270.00　按销售收入4.5%第九部分营业税及附加等各产品成本及收益表　单位成本　序号成本科目小高层商业平均小高层商业合计所占成本比　建筑面积－例(%)143,2694,132143,2694,132147,401　可售面积－137,1054,099137,1054,099141,205总成本费用6,5546,6632,91991,3561,19792,552总收入7,124　6,50028,00089,11811,478100,596一销售收入7,124　6,50028,00089,11811,478100,596收益计算　　　　　　　5.70A营业税及附加3711,5964065,0806545,734　%土地增值税预提B013,65339605,5975,597　1%城市建设备用C4.00%2601,1202853,5654594,024　金　预售监管费0.20%1356　17823201　　印花税　515　74680　D税前利润-8128,641-538-11,1343,543-7,591　第十部分总成本汇总成本汇总单位可售单位建筑本期测算成本序号成本测算科目成本成本备注(万元)(元/m2)(元/m2)一土地成本22,7341,6101,096　二前期工程费4,083289197　三建筑安装工程费51,3363,6362,475　四市政管网工程费1,0037148　五园林环境工程费2,087148101　六公共配套设施费117136　七开发间接费2,610185126　八资本化利息4,770338230　九销售费用3,813270184　营业税及附加等十10,088714486按10.9%计算全成本费用合计102,6407,2694,948　汇报完毕,谢谢大家!2013年03月13日