世纪第一城市场分析英之杰世纪第一城项目组2011-7-26商海创业智者胜市场运作谋者赢目录一、市场政策.....................................................................................................................................32011年以来国家宏观政策法规................................................................................................3政策分析：.................................................................................................................................5二、宏观经济.....................................................................................................................................6尉氏县2006—2010年经济数据一览表：...............................................................................6具体分析：.................................................................................................................................7总结分析：.................................................................................................................................8三、土地市场.....................................................................................................................................9尉氏县（2009年至今）土地成交情况：................................................................................9通许县（2009年至今）土地成交情况：..............................................................................10开封县（2009年至今）土地成交情况：..............................................................................12综述分析：...............................................................................................................................13四、市调个案分析...........................................................................................................................14尉氏县.......................................................................................................................................14开封县.......................................................................................................................................16通许县.......................................................................................................................................19扶沟县.......................................................................................................................................22市场分析总结：.......................................................................................................................24此次市场调研项目一览：县别项目名称项目位置销售电话销售均价尉氏天泰·欧洲豪建设路与福星路交叉口0378-7970111/79750002800元/㎡县园福景鸿城滨河东路与福星大道交叉0378-2516222/2262400元/㎡口开封东方百合中学接与科教大道交叉口0378-6679999/68877772500元/㎡县书香名门体育中心对面0378-6699966/66969663000元/㎡0371—691383862商海创业智者胜市场运作谋者赢塞纳春天祥符大道与园区路交汇处0378-6695666/66969992500元/㎡清华园科教大道---------------2200元/㎡帝都·花园科教大道----------------2300元/㎡通许水榭华都行政路西段惠贾渠东0378-4933333/4866666预计3200元县/㎡瑞通嘉园行政路西0378-4968888/89992600元/㎡名门世家行政路西0378-4966666/49666692600元/㎡扶沟帕提欧花园南路中段一峰超市南0394-6260666/7772500元/㎡县100米盛世花城鸿昌大道东段国税局对面0394-6230222/7772500元/㎡丹桂华庭文化东路路北0394-639888/62337772300元/㎡一、市场政策2011年以来国家宏观政策法规时间政策名称政策内容2011.1.26新国八条个人购房不满5年，营业税按卖价全额征收二套房贷首付提至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购0371—691383863商海创业智者胜市场运作谋者赢2011.1.28上海重庆开征房产上海、重庆对部分个人住房开征房产税，其中上海税率为税0.6%，重庆征收税率为0.5-1.2%2011.2.9第三次加息央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，一年存款利率由2.75%提高到3.00%，贷款利率由5.81%提高到6.06%2011.4.6第四次加息央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点一年存款利率由3.00%提高到3.25%，贷款利率由6.06%提高到6.31%，五年贷款利率达到6.8%2011.5.1一房一价根据国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，5月1日起，各地各个楼盘售楼部都陆陆续续按照规定开始将在售房源价格表对外公布。2011.5.11第五次上调存款准央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分备金率点，大型金融机构存款准备金率由20.50%提高到21.00%，中小型由17.00%提高到17.50%2011.6.13郑州各银行执行首继江苏、浙江等地银行上调首套房首付比例为四成，利率为基套房首付四成准利率上浮10%之后，6月13日以来，郑州各家银行相继按此新政执行。二套房贷款有的已经是基准利率的1.2倍。2011.6.14第六次上调存款准央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分备金率点，大型金融机构存款准备金率由21%提高到21.5%，中小型由17.50%提高到18.00%2011.7.7第五次加息央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，一年存款利率由3.25%提高到3.5%，贷款利率由6.31%提高到6.56%，五年贷款利率达到7.05%2011.7.12二三线城市即将限被视为楼市调控“杀手锏”的限购令将扩大覆盖面。7月12日购举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。0371—691383864商海创业智者胜市场运作谋者赢政策分析：在“三限”和"金融政策"的影响下，一线城市的房地产市场近期受到了较大影响；无论是在销售量的锐降情况，还是在价格停滞的现象，都能明显的体现出此次一系列调控的广泛性与持久性。就现阶段楼市情况而言，受此