北戴河新区项目前期研究报告发展部二零一零年三月目录第一部分可行性研究报告编制依据及结论..............................4一项目投资意向书名称............................................................................................................4二投资意向书编制单位............................................................................................................4三投资意向书编制依据............................................................................................................4四项目概况................................................................................................................................4（一）秦皇岛市北戴河新区地块概况..............................................................................4（二）北戴河新区地块规划指标及其它要求..................................................................6（三）地块获取方式..........................................................................................................7第二部分城市背景综述..............................................8一、城市概况..............................................................................................................................8（一）地理位置及区划......................................................................................................8（二）面积人口..................................................................................................................8（三）经济概况..................................................................................................................91、经济总量................................................................................................................92、固定资产投资......................................................................................................103、购买力和消费水平..............................................................................................114、城市居民居住水平..............................................................................................125、房价收入比..........................................................................................................12（四）交通运输................................................................................................................13（五）城市发展................................................................................................................14（1）规划期限和规划范围......................................................................................16（2）市域城镇体系规划：......................................................................................16（3）滨海地区空间协调发展规划..........................................................................18（4）主城区空间发展规划......................................................................................20（六）秦皇岛旅游立市原则............................................................................................23（七）项目渊源................................................................................................................24（八）北戴河新区介绍....................................................................................................24二、项目投资的必要性............................................................................................................26第三部分市场研究.................................................28一、土地市场现状....................................................................................................................28（一）2007年-2009年10月秦皇岛市土地出让面积分析...........................................28（二）城市各行政区土地出让量分析............................................................................28（二）各行政区域土地出让价格分析............................................................................30二、政策环境分析....................................................................................................................31（一）中央针对房产的宏观政策....................................................................................31（二）秦皇岛市政府对住宅市场的相关政策................................................................31三、秦皇岛市房地产市场概况................................................................................................32（一）秦皇岛市住宅市场供需状况.........................................................