一、地块基本信息1、基本信息土地名称：新华国际金融中心地块土地地址：沈阳市沈河区沈阳市惠工街51号1/69土地四至：东-惠工街西-北京街南-市府广场规划路北-府后巷土地属性：住宅（住区服务设施）;商业（商服）;办公;交易方式:其它出让土地土地现状：全部开工交易现状:已成交占地面积：27,000㎡成交日期:-规划总建面积：324,000㎡成交楼板价:-容积率：12成交总价:-公告日期：-成交每亩地价:-出让底价：-受让方:香港新华集团沈阳分公司开发商：沈阳新华世纪房地产开发有限公司;二、周边房地产市场1、土地周边房地产市场概述物业类型区域均价（元/㎡）成交量（㎡）商品住宅（不含政策性用房）12,29331,440.56商业35,4752,320.57办公11,3731,980.922/692、土地周边人口趋势备注：居住人口按每户2.5人计算，办公人口按办公总建面积*出租率/10㎡3、土地周边房地产市场供求走势新华国际金融中心地块周边5公里范围内，各物业类型近一年供求走势：表当前地块周边5公里范围内商品房供求走势：时间供应面积（㎡）成交面积（㎡）成交金额（元）成交均价（元/㎡）价格环比（%）2012年06月81,56122,032283,641,69212,87422012年07月166,678110,7931,431,964,51012,92502012年08月88,31139,114438,235,15111,204-132012年09月196,16850,154614,709,11712,25692012年10月96,13838,577456,299,21811,828-32012年11月98,92142,384542,247,46612,79482012年12月46,17979,9751,045,614,38113,07422013年01月6,981108,6111,364,158,13112,560-42013年02月111,59131,835389,283,43312,228-32013年03月74,32372,226928,140,31012,85152013年04月59,34477,393930,325,33312,021-62013年05月20,35154,188637,483,59811,764-22013年06月128,95235,793491,782,42013,74017表当前地块周边5公里范围内商品住宅供求走势：时间供应面积（㎡）成交面积（㎡）成交金额（元）成交均价（元/㎡）价格环比（%）2012年06月45,27417,443241,491,40913,845122012年07月132,29525,936322,874,96312,449-102012年08月86,26322,413232,986,14810,395-163/692012年09月185,44931,798391,022,05512,297182012年10月69,95634,895402,267,96811,528-62012年11月48,89134,757435,285,75912,52492012年12月35,71338,353478,508,81112,47602013年01月6,98149,692595,217,55611,978-42013年02月61,60017,107216,204,89212,63862013年03月19,87865,375830,109,42512,69802013年04月57,80963,958766,564,90311,986-62013年05月20,35148,213522,676,12310,841-102013年06月127,26031,441386,487,21112,29313表当前地块周边5公里范围内商业供求走势：时间供应面积（㎡）成交面积（㎡）成交金额（元）成交均价（元/㎡）价格环比（%）2012年06月36,287831,246,95015,000-232012年07月34,38331,682499,614,24015,77052012年08月2,0484,26796,908,71822,709442012年09月10,7195,93097,177,50816,388-282012年10月1,4982,55743,791,29517,12852012年11月45,0154,67578,649,25116,824-22012年12月10,46512,357269,533,35621,812302013年01月02,32738,891,73016,710-232013年02月7,4461,12228,374,47025,294512013年03月4,9683,45563,244,69018,303-282013年04月1,5352,64965,636,57624,779352013年05月02,66077,749,24029,226182013年06月1,6922,32182,321,51935,47521表当前地块周边5公里范围内办公供求走势：时间供应面积（㎡）成交面积（㎡）成交金额（元）成交均价（元/㎡）价格环比（%）2012年06月04,34239,533,4489,10432012年07月052,891607,220,45711,481262012年08月012,262107,029,6648,729-242012年09月012,144124,135,81510,222172012年10月24,6838548,197,0969,599-62012年11月02,46925,156,76910,18762012年12月028,872295,120,51810,22202013年01月056,428728,696,40012,914262013年02月42,54513,563144,241,52210,635-182013年03月49,4773,14332,542,65510,354-32013年04月010,62196,808,2549,114-122013年05月03,17435,944,80311,325242013年06月01,98122,529,64211,37304/69三、周边土地1、周边土地新华国际金融中心地块周边5公里范围内，共有土地322幅。表当前地块周边5公里内，预，共有土地322幅。地块名称属性成交时间占地面积（㎡）成交金额(万元）楼板价(元/㎡)受让方沈土拍[2013]第30住宅（住区服2013-06-145,2876,690.942,5312013-05-25号皇姑区2013-023务设施）;商业天香楼地块（商服）;沈土拍[2013]第30住宅（住区服2013-06-141,5913,113.822,4472013-05-25号皇姑区2013-022务设施）;商业检察院地块（商服）;沈土拍[2013]第29住宅（住区服2013-06-1434,82073,121.794,2002013-05-24号皇姑区2013-020务设施）;商业政法干校-1地块（商服）;沈土挂【2013】24商业（商服）;2013-06-089,32341,785.243,3202013-05-08号沈河区2013-002热闹路北-1地块沈土挂【2013】5号商业（商服）;2013-02-279,69323,365.224,8212013-01-29沈河区2013-007凯宾斯基东地块沈土挂【2013】1号商业（商服）;2013-02-0611,70047,191.952,6892013-01-07沈河区2013-004金廊5号南部地块沈土拍[2012]第住宅（住区服2012-12-2812,00012,104.42,8822012-12-08109号大东区务设施）;商业2012-066工农路（商服）;44号地块沈土挂【2012】77商业（商服）;2012-12-207,66764,849.188,4582012-11-21号和平区2012-054新世界酒店地块沈土拍[2012]第住宅（住区服2012-12-1920,03126,581.142,6542012-11-29100号皇姑区务设施）;商业2012-018怒江街西（商服）;地块沈土挂【2012】74住宅（住区服2012-12-0712,78112,985.52,0322012-11-08号皇姑区2012-065务设施）;商业汾河街东地块（商服）;沈土挂【2012】74商业（商服）;2012-12-079,45823,442.312,8492012-11-08号和平区2012-061水上运动学校地块沈土拍[2012]第92住宅（住区服2012-11-2832,31330,118.583,1072012-11-08号大东区2012-060务设施）;商业5/69电力学校地块（商服）;沈土拍[2012]第85住宅（住区服2012-10-2523,10119,637.322,2372012-09-29号皇姑区2012-053务设施）;商业昆山路南地块（商服）;沈土挂【2012】64住宅（住区服2012-10-2558,424230,071.182,9172012-09-26号沈河区2012-036务设施）;商业彩塔街东地块（商服）;沈土挂【2012】58住宅（住区服2012-09-283,8258,588.452,6422012-08-27号和平区2012-050务设施）;商业南六马路北地块（商服）;沈土拍【2012】第住宅（住区服2012-08-3036