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世邦魏理仕2013年10月重庆地产市场调研
世邦魏理仕2013年10月重庆地产市场调研
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CHONGQINGPROPERTYMARKET2013Q3世邦魏理仕重庆地产市场2013Q3回顾CBREResearch,westernChina世邦魏理仕华西区研究部2013年10月目录1.办公楼市场2.商铺市场3.住宅市场4.工业物业市场CHONGQINGOFFICEMARKET重庆办公楼市场写字楼市场规模持续增长?大量甲级写字楼入市使市场规模增大?优质项目拉动办公空间升级需求2013Q3环比变化同比变化体量(平方米)甲级写字楼1,019,00017.3%25.1%乙级写字楼603,0000.0%13.5%总量1,622,00010.2%20.5%新增供应推升空置率?新增供应于本季度达到历史高位?空置率因此上涨至30.5%?市场需求缓步复苏,本季主要来自于IT业和咨询服务业楼地板面积(平方米)重庆写字楼供应及需求16000040.00%新增供应量140000吸纳量35.00%空置率12000030.00%10000025.00%8000020.00%6000015.00%4000010.00%2000005.00%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3-2000008080808090909091010101011111111121212121313130.00%数据来源:CBRE研究部5写字楼租金上涨?既有项目的平均租金上涨1.7%,其中甲级写字楼租金上涨2.4%?市场逐步回暖推升散售项目业主提高租金报价160.0优质写字楼租金指数140.0120.0100.080.0优质写字楼租金指数60.0甲级写字楼租金指数40.020.00.0Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q30808080809090909101010101111111112121212131313租金为剔除新增样本后6数据来源:CBRE研究部甲级写字楼售价小幅下降优质写字楼售价(RMBpsm)25000.0优质写字楼售价20000.0甲级写字楼售价15000.010000.05000.00.0Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q30808080809090909101010101111111112121212131313数据来源:CBRE研究部7中心商务区急速扩张解放碑租金:108.3空置率:19.4%观音桥租金:94空置率:7.6%新牌坊新牌坊江北嘴租金:95.3观音空置率:30.5%桥江北嘴租金:108.2解放碑空置率:49.6%化龙桥南坪租金:77.5空置率:31.5%南坪其他租金:91.6空置率:50%8来源:CBRE研究部建面含税租金:人民币每月每平方米化龙桥因交付使用的写字楼体量较小未单独统计写字楼分布-渝中区序号项目名称现有项目1世界贸易中心2国际贸易中心3大都会商厦4希尔顿商务大厦解放碑区域521重庆国际商务中心6纽约纽约411471263新华国际化龙桥区域2115713891618817英利国际金融中心1519209企业天地2、4号楼10龙湖时代中心16未来项目1011重宾保利国际广场12环球金融中心13申基威斯汀项目14联合国际15企业天地3/516重庆总部城甲级乙级17SFC协信中心18万豪国际金融中心19嘉陵帆影国际经贸中心20数据来源:CBRE研究部日月光中心219重庆来福士广场写字楼分布-江北区&渝北区7序号项目名称现有项目1未来国际2嘉年华大厦3同聚远景134中信大厦86512世纪英皇20216财富中心167汉国中心14观音桥区域8龙湖国际155911旭阳朗晴广场101091821协信中心17193411富力海洋广场12经开协信中心13复地复城国际未来项目14北城国际中心15东和冉家坝广场16动力国际17甲级乙级天河国际大厦18隆鑫观音桥项目19融恒?时代广场20中渝国际都会数据来源:CBRE研究部1021康田?凯旋国际写字楼分布-南岸序号项目名称现有项目1浪高凯悦大厦2万达国际3长江国际4喜来登国际5重庆国汇中心未来项目6新宝龙?钻石国际437上海城嘉德中心南坪区域88国瑞中心51672甲级乙级数据来源:CBRE研究部11写字楼分布-江北嘴序号项目名称现有项目1金融街金融中心A栋(华夏银行)2金融街金融中心B栋(平安财富中心)183金融街金融中心D栋(人保寿险)未来项目194金融街金融中心C栋5光华控股江北嘴项目15116越洋广场107西南证券大厦14128重庆农村商业银行3217899中国农业银行127510金融城1411166国金中心12锦嘉国际大厦13财信广场14力帆中心-LFC甲级乙级15东方国际广场16重庆国华天平大厦17中国银行18九龙仓IFS19俊豪?ICFC12数据来源:CBRE研究部挑战:新增供应主要来自新兴商务区?2013年四季度将有位于核心商圈的3个项目交付使用,甲级写字楼租金承压?截至2017年底,新增供应将大于380万平方米,且大多来自新兴商务区截至2017年底新增供应分布14000001200000解放碑其他13%18%1000000观音桥7%800000新牌坊5%大坪&化龙桥60000016%400000南坪江北嘴2000004%37%02013Q4201420152016201713CHONGQINGRETAILMARKET重庆商铺市场商铺市场规模持续增长?南坪盛汇广场于本季度开业,为市场带来11.4万平方米优质商业?过去一年优质商业市场规模增长40%?大部分的新增供应来自于新兴商圈2013Q3环比变化同比变化体量(平方米)1,799,0006.7%41.3%零售市場品牌调整结束?大体量购物中心开业推升市场空置率上升.4个百分点至5.2%?数个购物中心品牌调整已基本完成,本季度市场表现平静空置率(%)楼地板面积(平方米)35000016.0%30000014.0%25000012.0%20000010.0%1500008.0%1000006.0%500004.0%02.0%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q30808080809090909101010101111111112121212131313-500000.0%NewSupplyTake-upVacancy来源:CBRE研究部16零售市场观望气氛浓厚?国内外品牌扩张放缓,市场平均租金剔除新增样本环比上涨0.6%商铺市场租金指数1801601401201008060402002003.12003.22003.32003.42004.12004.22004.32004.42005.12005.22005.32005.42006.12006.22006.32006.42007.12007.22007.32007.42008.12008.22008.32008.42009.12009.22009.32009.42010.12010.22010.32010.42011.12011.22011.32011.42012.12012.22012.32012.42013.12013.22013.317来源:CBRE研究部商圈从五大核心商圈扩张至新兴区域解放碑租金:39.1空置率:4.3%观音桥租金:22.4空置率:3.2%新牌坊沙坪坝租金:21.2观音桥空置率:2.7%沙坪坝南坪解放碑租金:16.2空置率:7.9%化龙桥&大坪杨家坪租金:14.4南坪空置率:1%杨家坪其他租金:8.2空置率:8%来源:CBRE研究部18套内租金:人民币每天每平方米商业分布-渝中序号项目名称现有项目:1时代广场2太平洋百货3王府井百货4大都会广场解放碑商圈175NOVO百货10346日月光中心广场1518182195137英利IFCMALL1121712148166金鹰财富中心9化龙桥区域龙湖时代天街未来项目:91020国泰广场11嘉陵天地三期-首期12环球金融中心商业13万豪国际金融中心商业14嘉陵天地三期-中期15新华国际二期16嘉陵天地三期-末期17来福士广场18协信星光广场19瑞富奥特莱斯20来源:CBRE研究部英利国际广场1921佰益广场商业分布-江北&渝北序号项目名称现有项目:1远东百货2新世界百货3北城天街4茂业百货5协信星光68购物广场6大融城7SM8购物广场81816财富购物中心观音桥商圈未来项目:119金融城项目商业71251106越洋项目商业410291114东和冉家坝广场商业171512太阳谷商业1313信和项目商业14大剧院商业15煌华华新街商业16中渝国际都会商业17东原新新PARK18力帆红星广场来源:CBRE研究部20商业分布-九龙坡序号项目名称现有项目:1西城天街2大洋百货3西城天街新馆未来项目:4万象城杨家坪商圈213来源:CBRE研究部21商业分布-南岸序号项目名称现有项目:1尚熙百货72万达广场商业(含万千百货)3上海城购物中心(含上海百联百货)4协信星光时代广场5盛汇广场未来项目:618916东原7南坪商圈长嘉汇商业部分31524来源:CBRE研究部22商业分布-沙坪坝序号项目名称现有项目:1王府井百货2凯德广场3煌华新纪元商业沙坪坝商圈132来源:CBRE研究部23大部分新增供应位于新兴区域?三个新项目将于2013年第四季度交付使用,其中2个来自核心商圈,租金增长预计放缓?由于工程延期及预租情况不理想,许多原定于2013年底开业的项目将延迟交付至2014年总建筑面积(平方米)新兴区域900000南岸区5%核心商圈九龙坡区8000004%7
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世邦魏理仕
,
2013年10月
,
重庆地产
,
市场调研
内容摘要:
零售市場品牌调整结束:大体量购物中心开业推升市场空置率上升.4个百分点至5.2%;数个购物中心品牌调整已基本完成,本季度市场表现平静。
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