2013年〃07月市场月报〃惠州市场研究部2013年〃07月月惠州/市场月报惠州2013年07月房地产市场报告月刊：2013年07月报告出品：世联地产市场研究部撰写人：吴瑞琼商品房市场新增供应充足、价格平稳撰写日期：2013-08-08市场走势内容摘要：?宏观经济：2013年7月，中国制造业采购经理指数为50.3%，比上月微升0.2个百分点。其中，生产指数为52.4%，比上月上升0.4个百分点。新订单指数为50.6%，比上月上升0.2个百分点，位于临界点以上。调查显示，反映制造业外贸情况的新出口订单指数和进口指数分别为49.0%和48.4%，比上月回升1.3和0.5个百分点，均位于临界点以下。?中央政策：7月30日，中共中央政治局会议由中共中央总书记习近平主持召开，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。要求未来要积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。?地方政策7月23日，惠州市政府正式发布《惠州市人民政府办公室关于继续做好房地产市场调控工作的意见》。这份延续国家版的细则，针对惠州房地产行业调控政策，提出保障性住相关报告房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设《深圳2013年07月房地产市场报告》项目行政审批快速通道，加快中小套型普通住房项目的供地、《北京2013年07月房地产市场报告》建设和上市。2013年商品住房用地的供应量原则上不低于前5年平均实际供应量。《上海2013年07月房地产市场报告》?市场运行：7月土地市场供应量环比上涨、同比上涨，成交量《武汉2013年07月房地产市场报告》环比上涨，同比下降。商业用地仍是零挂牌零成交。惠城区一手住宅成交环比呈“价量平稳”的态势；惠阳区一手住宅呈“价《济南2013年07月房地产市场报告》量齐升”态势。惠城区一手商品房面积……存量上升，去化速度花缓慢。惠阳区一手住宅面积存量上升，去化速度相对缓市场监测报告系列慢。大亚湾一手商品房面积存量上升，去化速度相对平稳。周报、月报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2013年〃07月月一级市场：2013年07月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌/划拨供应11宗，较上月减少13宗；供应面积为180.50万平米，环比上升176.35%，同比上升149.01%。2013年07月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地协议出让/挂牌成交23宗，比上月增加12宗；成交面积为50.06万平米，环比上升106.52%，同比下降61.73%。二级市场：2013年07月，惠城区商品房成交面积31.31万平米，环比上升4.82%，同比下降14.29%；签约套数2825套，环比上升6.76%，同比下降17.52%；户均面积为110.83平米，环比下降1.82%；成交均价为7127元/平米，环比下降1.86%，同比上升10.86%。从成交走势来看，一手商品房成交环比呈“量升价跌”的态势。惠城区一手住宅成交面积26.4万平米，环比上升1.19%，同比下降21.36%；签约套数2217套，环比下降0.63%，同比下降24.15%；户均面积为119.08平米，环比上升1.83%；成交均价为6543元/平米，环比上升0.60%，同比上升4.81%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“价量平稳”的态势。惠阳区07月份一手住宅成交1123套，环比上升28.64%，同比上升32.43%，成交面积为11.15万平米，环比上升20.13%，同比上升49.92%。07月份成交户均面积99.33平米，环比下降6.61%，同比上升13.21%；成交均价5182元/平米，环比上升1.43%，同比下降0.48%。惠阳区一手住宅呈“价量齐升”态势。三级市场：2013年07月，惠城区二手商品房成交984套，环比上升2.82%，同比下降13.00%；成交面积为11.20万平米，环比下降0.71%，同比下降34.31%。二手商品房成交均价为3432元/平米，环比下降0.06%，同比上升20.63%。其中二手住房成交892套，环比上升7.21%，同比上升0.91%；成交面积为9.14万平米，环比下降4.29%，同比下降6.83%；二手住房成交均价为3513元/平米，环比上升4.43%，同比上升5.34%。总的来讲：7月土地市场供应量环比上涨、同比上涨，成交量环比上涨，同比下降。商业用地仍是零挂牌零成交。惠城区一手住宅成交环比呈“价量平稳”的态势；惠阳区一手住宅呈“价量齐升”态势。惠城区一手商品房面积存量上升，去化速度花缓慢。惠阳区一手住宅面积存量上升，去化速度相对缓慢。大亚湾一手商品房面积存量上升，去化速度相对平稳。1.宏观经济?2013年7月，中国制造业采购经理指数为50.3%，比上月微升0.2个百分点。其中，生产指数为52.4%，比上月上升0.4个百分点。新订单指数为50.6%，比上月上升0.2个百分点，位于临界点以上。调查显示，反映制造业外贸情况的新出口订单指数和进口指数分别为49.0%和48.4%，比上月回升1.3和0.5个百分点，均位于临界点以下。2.市场政策2.1中央政策?7月1日，国务院办公厅《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中指出，应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、旅游等服务消费领域的合理信贷需求。?7月4日，《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》提出2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，2013年改造304万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。?7月5日，证监会在召开的新闻发布会中重申关于房地产上市公司融资政策目前没有新的变化。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2013年〃07月月?中国国务院日前就如何更好地利用金融来支持经济结构调整和转型升级，发布了一份声明以及一份官方解释。声明称国务院将会果断纠正6月份对银行间市场处理不当的做法，并且将进一步缓解市场对过去一个月货币决策给人错觉的担忧情绪。国务院将采取一种务实的方法，来清理金融行业目前存在的乱象并且控制风险。?7月10日，国务院对当前重点领域政府信息公开工作做出部署，推进保障性住房信息公开。市县级政府要全面公开保障性安居工程建设、分配和退出信息。推进价格和收费信息公开。着力推进涉及教育、交通运输、农民负担、医疗、房地产市场、旅游市场等价格和收费监管信息的公开。?7月11日，全国土地利用动态巡查工作现场会在常州召开，国土资源部副部长胡存智在会上提出，将建立健全土地利用动态巡查制度作为建设用地供后监管的重要抓手和平台，全力促进土地市场监测监管工作实现“三个转变”，由单纯的监测分析向监测与监管并重转变，由原来的侧重合同填报向供应与供后监管并重转变，由早期的强化数据录入向构建监测监管的长效机制转变。国土资源部在总结常州等6个城市土地利用动态巡查试点的基础上，决定在全国建立土地利用动态巡查制度，对建设用地开发利用情况实行全程监管，防止土地闲臵浪费。?7月11日，财政部部长楼继伟参加第五轮中美战略与经济对话框架下经济对话专题会议二主旨发言时指出，从政策取向上来看，今年中国不会出台大规模的财政刺激政策，会在保持财政赤字总规模不变的前提下，着眼促进经济增长和就业，作一些政策微调。?7月12日，证监会在其举办的新闻发布会中指出对存在闲臵土地、炒地及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，将依据国土资源部的意见来进行认定。?7月12日，国家税务总局发出的《关于转变职能改进作风更好服务大局的通知》中提出，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。其内容还包括研究合理调整消费税税率结构、征收范围和征税环节，完善资源税制，加快研究开征环境保护税，以及研究综合与分类相结合的个人所得税制度等完善税制的政策。?7月15日，国家统计局新闻发言人就上半年国民经济运行情况答记者问提到，总体来看尽管增长速度稳中略有回落，但经济的运行是平稳的，而且是稳中有进、稳中提质。房地产调控的压力还是比较大，后期还是需要按照国务院的有关规定加强房地产的调控。?7月16日，李克强主持召开经济形势专家和企业负责人座谈会时指出宏观调控的主要目的就是要避免经济大起大落，使经济运行保持在合理区间。其“下限”就是稳增长、保就业，“上限”就是防范通货膨胀。不能因经济指标的一时变化而改变政策取向，影响来之不易的结构调整机遇和成效。?7月17日，国土资源部，我国上半年违法用地同比下降近3成。其中，全国发现违法用地行为20883起，涉及土地面积10.5万亩，其中耕地3.4万亩，同比分别下降28.9%、40.7%、47.7%。?日前住房和城乡建设部表示，力争用10年左右的时间，建成较为完善的城市排水防涝工程体系。?7月19日，《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》提出将取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，仍保持原区间不变，继续严格执行差别化的住房信贷政策。?7月25日，受国家土地总督察委托，近期派驻地方的国土